Решение № 2-864/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-864/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 14 июля 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864-2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от 05.02.2015г., расположенной по адресу: <адрес обезличен>; неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> за период с 18.05.2015г. по 05.02.2018г.

В обоснование искового заявления истец ФИО1 указал, что 05.02.2015 года между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Во исполнение условий договора купли-продажи он передал ответчику квартиру по передаточному акту, а ответчик принял ее. Согласно условий договора, сумма, подлежащая передаче продавцу, составляет <данные изъяты>, оплата стоимости квартиры осуществляется в срок до 17.05.2015 года после государственной регистрации права собственности покупателя. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств покупателем было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. До настоящего времени обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры не выполнены. Согласно условий договора купли-продажи в случае нарушения срока передачи денежных средств покупатель уплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый календарный день просрочки до даты передачи денежных средств продавцу.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.03.2018, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, суду пояснила, что ответчик три раза приходил смотреть квартиру, ему негде было жить. 05.02.2015 был заключен договор купли-продажи квартиры. Квартира был освобождена, ответчику были переданы ключи от квартиры, он вселился в неё и отказался оплачивать стоимость квартиры, пояснив, что нет денег. Истец неоднократно звонил ответчику, который потом сменил номер телефона. Истец живет в другом районе, переехал, приобрел жилье, за которое нужно рассчитываться. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от 05.02.2015г., расположенной по адресу: <адрес обезличен>; неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> за период с 18.05.2015г. по 05.02.2018г.

Ответчик ФИО3 и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание с использованием видеоконференц-связи не явились, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.02.2015 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец ФИО4 продает, а покупатель ФИО3 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 4 договора квартира визуально осмотрена покупателем до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию ее по назначению, на момент осмотра обнаружены покупателем не были.

Согласно п. 5 договора квартира оценена сторонами договора в <данные изъяты>.

Согласно п. 6 указанного договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок до 17.05.2015 года. При нарушении сроков передачи денежных средств покупатель уплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (одной десятой) процента от стоимости квартиры по исполнению обязательств по оплате квартиры за каждый календарный день просрочки до даты передачи денежных средств продавцу (включительно).

Согласно п. 7 договора в обеспечение исполнения обязательств, принятых покупателем по настоящему договору, квартира считается находящейся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Согласно п. 9 договора право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Согласно п. 12 договора передача продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и её принятие покупателем осуществляются по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

С указанными условиями договора ответчик согласился, о чем имеется его подпись в договоре.

Согласно передаточному акту от 05.02.2015 продавец ФИО1 передает, а Покупатель ФИО3 принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 20.02.2015.

Таким образом, право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном законом порядке, квартира передана ответчику по передаточному акту. Каких-либо претензий со стороны ответчика к состоянию квартиры не установлено.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 05.02.2015 выполнил, передал квартиру ответчику.

Доказательств того, что ответчик ФИО3 свои обязательства по договору по оплате квартиры в размере <данные изъяты> выполнил, суду не представлено.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО3 в его пользу задолженности в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от 05.02.2015г., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно представленного истцом расчета за период с 18.05.2015 года по 05.02.2018 года размер неустойки в виде пени в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый календарный день просрочки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 0,1%) х 994 дня просрочки = <данные изъяты>)

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от 05.02.2015.

Своих расчетов, доказательств, оспаривающих расчеты истца, ответчиком не представлено.

Суд, принимая решение в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в виде пени, размер которой определен пунктом 6 договора, в сумме <данные изъяты> за период с 18.05.2015г. по 05.02.2018г.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чека-ордера Бурятского отделения №8601 Филиала №160 ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 12173 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от 05.02.2015г., расположенной по адресу: <адрес обезличен>; неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> за период с 18.05.2015г. по 05.02.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12173 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П.Папина

Решение в окончательной форме принято 21.07.2020