Решение № 2-1006/2020 2-1006/2020~М-538/2020 М-538/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1006/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/20 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка с каталогом координат (Х;У) выполненного ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., которым ей выделена в натуре в собственность изолированная и реконструированная часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала 1/4 доля (в праве общей долевой собственности) одноэтажного жилого дома, общей площадью 124,50 кв.м., жилой площадью 98,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемый истцом земельный участок первоначально был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено и выделена в натуре в собственность часть жилого дома за всеми собственниками, кроме ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда г. Самары ФИО2 была выделена в натуре в собственность изолированная и реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. с целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., истец обратился в ДУИ г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на территории кадастрового квартала №. В ответ на данное обращение, распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на основании пп.2 п.8ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Границы земельного участка, занимаемого истцом, фактически сформированы с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец пользуется земельным участком площадью 301 кв.м., порядок пользования объектом сложился. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Кроме того, в результате проведения полевых геодезических измерений были определены координаты характерных точек границ земельного участка и установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок использовался под частью жилого дома до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской государственной Думы от 26.04.2001 г.№61, руководствуясь ст. 6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после введения их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69-71).

Первоначально земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка.

Согласно сведений Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО3 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО4, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО3 подарил, а ФИО5 приняла в дар ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №:

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследниками ФИО5 являются в равных долях: ФИО7, ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО8 подарила, а ФИО9 приняла в дар 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО7 продала, а ФИО10 купила ? долю жилого лома, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен ФИО11, нотариусом г.Самары, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО3 продал, а ФИО12 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО3 подарил, а ФИО14 принял в дар 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО9 продала, а ФИО15 купил 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО15 подарил, а ФИО15 принял в дар 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО16 3.П. подарила, а ФИО17 принял в дар ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 7, договор удостоверен ФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО17 продал, а ФИО19 купил 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО6, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО15 подарил, а ФИО20 приняла в дар 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., соответствии с которым, наследником ФИО14 является ФИО22, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., соответствии с которым, наследником ФИО20 является ФИО24, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО25 нотариусом г.Самары, по реестру №;

- ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО24 подарил, а ФИО2 приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО22 в 1/3 доле является ФИО26, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО27, нотариусом г.Самары, по реестру №, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ФИО28,, нотариусом г.Самары, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником ФИО22 является в 1/3 доле ФИО29, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удостоверено ФИО27, нотариусом г.Самары, по реестру №;

ксерокопия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Советский районный суд г.Самары решил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО29, ФИО26, ФИО2, ФИО19, ФИО30, ФИО31 Выделить в натуре и признать за ФИО3, ФИО29, ФИО26 право обшей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (часть лит.А., лит. А1, часть лит.а1) общей площадью - 40,8 кв.м. Выделить в натуре и признать за ФИО30, ФИО31 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома общей площадью – 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ. с целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., ФИО2 обратилась в ДУИ г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на территории кадастрового квартала №.

В ответ на данное обращение, распоряжением № Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на основании пп.2 п.8ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается) (л.д.13).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляла 500 кв.м. по документам, 902,8 кв.м. фактически (л.д.50).

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. признано за ФИО3, ФИО29, ФИО26 право собственности на земельный участок, площадью 289,0 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно топографическому плану земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО Поволжье», в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,1; признать за ФИО30, ФИО31 право собственности на земельный участок, площадью 305, кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно топографическому плану земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО Поволжье», в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,1.

Таким образом, из земельного участка площадью 902,8 кв.м., передано в собственность иных собственников 594 кв.м. (289,0 + 305), 903 кв.м. -594 кв.м. =309 кв.м., из которых истец просит в собственность 301 кв.м.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО32 до ДД.ММ.ГГГГ. строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имела. Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала (л.д.18).

Судом установлено, что ФИО2 проживает в жилом доме № <адрес>, пользуется земельным участком площадью 301 кв.м., который является частью единого земельного участка площадью 902,8 кв.м. Из схемы расположения границ земельного участка, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжье» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 301 кв.м. (л.д.47).

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, земельный участок площадью 301,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017 года №175. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500), испрашиваемый земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок находится в границах 3 пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения (утв. постановлением правительства Самарской области от 28.07.2015г. №264). Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с Законом Самарской области от 25.02.2005 года № 61-ГД «Об установлении границ г.о. Самара Самарской области» Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008 года №539, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о. Самара. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объекты относятся к землям населенных пунктов. Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005г. №61-ГД «Об установлении границ г.о. Самара Самарской области», Законом Самарской области от 18.05.2015г. №53-ГД «Об установлении границ внутригородских районов г.о. Самара Самарской области», рассматриваемый земельный участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах Советского внутригородского района (л.д.43-44).

Границы земельного участка площадью 301 кв.м. согласованы с соседними землепользователями, о чем представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО33 (л.д.15).

Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 301 в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года использовался и используется под индивидуальный жилой дом. Право на приватизацию земельного участка истцом не использовано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок площадью 301 кв.м. является частью единого земельного участка площадью 902,8 кв.м. (согласно технического паспорта), в состав которого входит, в том числе, земельный участок площадью 594 кв.м., принадлежащий третьим лицам на праве собственности. Земельный участок площадью 301 кв.м. по указанному адресу находится в непосредственном пользовании истца, которая является собственником всего индивидуального жилого дома. Следовательно, истец имеет право на бесплатное предоставление всего земельного участка в собственность, в силу положений ст. 35 ЗК РФ.

Не оформление прежними собственниками своих прав на земельный участок в полном объеме, не может являться препятствием для предоставления спорного земельного участка истцу в собственность, в рассматриваемом случае.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах и координатах, определенных планом границ, изготовленным ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020 года.

Судья: