Решение № 2-2641/2023 2-341/2024 2-341/2024(2-2641/2023;)~М-2344/2023 М-2344/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-2641/2023

Дело №2-341/2024

УИД:46RS0006-01-2023-002995-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО3 к Администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что с 2018 года они являются собственниками *** в г.Железногорске Курской области. В 2017 году в указанной квартире на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 10.03.2017 года, выданного Администрацией города Железногорска Курской области в соответствии с проектом ООО «ИнПроСтрой» (шифр проекта 17/02-011) с целью более комфортного проживания была произведена перепланировка, а выполнены: увеличен дверной проем между коридором пом.5 и жилой комнатой пом.3, демонтаж перегородки между коридором пом.5 и кузней пом.4, возведена новая перегородка с устройством дверного блока, с целью образования коридора и кабинета пом.4, возведена перегородка в коридоре пом.5 с устройством проема, с целью образования кухни пом.6.

По завершении работ по перепланировке сотрудниками Железногорского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт от 28.07.2017 года.

08.11.2023 года истцы обратились в Администрацию города Железногорска Курской области с целью получения акта приемочной комиссии жилого помещения после завершения работ по перепланировке, произведенной на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 10.03.2017 года.

Письмом от 07.12.2023 года №Е/03-1357 ответчик отказал в выдаче акта по тем основаниям, что решение о согласовании перепланировки выдавалось другим собственникам и рекомендовано обратиться в суд на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы указывают, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения ИП ФИО4 (шифр 93/23-93), в связи с чем просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №26 в д.19 по ул.Димитрова г.Железногорске Курской области согласно техническому паспорту квартиры, выданному Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.07.2017 года.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - администрации города Железногорска своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве заместитель главы города Железногорска ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что Администрация города не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, если судом будет установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затронула несущие стены многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.По делу установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 61,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Также установлено, что в 2017 году предыдущими собственниками квартиры ФИО6 и ФИО7 на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 10.03.2017 года, выданного Администрацией города Железногорска Курской области в соответствии с проектом ООО «ИнПроСтрой» (шифр проекта 17/02-011) была произведена перепланировка, а также переустройство жилого помещения, а именно:

демонтаж ненесущих перегородок шлифовальной машиной по технологии резки алмазным диском ( между помещениями №4 и №6, №5 и №6, №7 и №6, №8 и 6);

устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверным блоком ( в помещении №6 и между помещениями №4 и №6);

устройство дверного блока в существующем проеме ( в помещении №6);

устройство двойной гидроизоляции пола на вновь образованной площади кухни (помещение №6);

перенос мойки и электрической плиты ( из помещения №4 в помещение №6);

расширение дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке до размера 1,8 м (высота проема 2,1 м) для обеспечения инсоляции и нормируемой кратности воздухообмена во вновь образованном помещении кухни ( между помещениями №3 и 6).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим обследованием ИП ФИО4 от 2023 года шифр 93/23-93, техническим паспортом от 28.07.2017 г. Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В результате выполненной перепланировки, площадь обследуемого помещения, согласно замерам, выполненным специалистами Железногорского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составила 61,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 28.07.2017 года.

08.11.2023 года истцы обратились в Администрацию города Железногорска Курской области с целью получения акта приемочной комиссии жилого помещения после завершения работ по перепланировке, произведенной на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 10.03.2017 года.

Письмом от 07.12.2023 года №Е/03-1357 ответчик отказал в выдаче акта по тем основаниям, что решение о согласовании перепланировки выдавалось другим собственникам и рекомендовано обратиться в суд на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, кроме того имеется отступление от проекта, однако в чем оно выражается, не указано.

Согласно заключению ИП ФИО4 от 2023 года шифр 93/23-93 по результатам проведенного технического обследования, специалистом сделаны следующие выводы: при перепланировке и переустройстве ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, основные несущие конструкции объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии ( работоспособном – II), дефектов и повреждений значительно снижающих несущую способность не обнаружено; общее техническое состояние объекта после перепланировки и переустройства не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надёжности и безопасности эксплуатации строительных конструкций в условиях текущей эксплуатации: переустройство и перепланировка объекта выполнены в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным, пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересах третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Также в заключении указано, что наружные несущие стены *** ходе перепланировки и переустройства затронуты не были; перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Вытяжные отверстия, входящие в центральную вентиляционную шахту в помещениях кабинета ( ранее помещение кухни), ванной и санузла *** после перепланировки и переустройства не изменились. Выполненные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома.

Оснований не доверять выводам специалиста не имеется. Заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и допуск к виду работ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы специалиста сделаны после осмотра спорного объекта, с использованием специальной технической литературы.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком – администрацией города Железногорска суду не представлено.

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выданному Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.07.2017 года, общей площадью 61,6 кв.м..

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.02.2024 года.

Председательствующий: