Решение № 2-214/2020 2-214/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-214/2020

Дело № 2-214/2020

УИД 43RS0004-01-2020-000234-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 14 апреля 2020 года

года Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Квартал», о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства по договору участия в долевом строительстве 269280руб., компенсации морального вреда по 45 000руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания.

Требования мотивируют тем, что 29.08.2017 между ФИО3 и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен Договор участия в долевом строительстве № о строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (3 секция) <адрес> (номер строительный), на 9-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 44,6 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии - 47,5 кв.м.).

24.10.2017 ФИО3 уступил ФИО2 и ФИО1 права требования по договору №, по которому ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» обязалось построить и передать в совместную собственность ФИО4 двухкомнатную указанную в договоре квартиру. Срок сдачи объекта долевого строительства определен - 2 квартал 2018, срок передачи квартиры - в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцами обязанность по оплате стоимости договора в сумме 1496000 рублей исполнена полностью за счет собственных и заемных средств, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию участникам долевого строительства не передан. На сегодняшний день строительство дома осуществляет ООО «Квартал».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования в части взыскания неустойки признает, просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от 29.08.2017 ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» обязалось построить для ФИО3 квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (3 секция), <адрес> (номер строительный), на 9-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 44,6кв.м (с учетом приведенной площади лоджии - 47,5 кв.м) (л.д.6-11).

Согласно договору уступки права требования от 24.10.2017, заключенному ФИО3 и ФИО2, ФИО1, к ФИО4 перешло право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 23.08.2017. Цена уступаемых прав требований составила 1 496 400 руб. (л.д.12).

По условиям договора № ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» обязуется построить и передать в совместную собственность ФИО4 двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную по адресу: <адрес>, секция 3, на 9 этаже общей площадью согласно проектной документации 44,6 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии - 47,5 кв.м). Срок сдачи объекта долевого строительства определен - 2 квартал 2018г., срок передачи квартиры - в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 13.09.2017 за №.

Платежным поручением № от 07.11.2017 подтверждается оплата стоимости договора (л.д.16).

Таким образом, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

В связи с реорганизацией ООО «УКС КЧУС» в форме выделения застройщиком объекта долевого строительства с 02.10.2018 является ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

05.06.2019 истцами в адрес ответчика ООО «Квартал» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков по договору в размере 146896,70руб., получен ответ, в котором ООО «Квартал» не оспаривает нарушение сроков передачи квартиры, а также сообщает, что неустойка будет выплачена по окончании строительства и передачи объекта.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья не исполнены, объект долевого участия до настоящего времени не построен и истцам не передан, что стороной ответчика не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 28.11.2018 по 20.02.2020 составляет 269280руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 134 640руб. каждому.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, и считает, что оснований для ее снижения не имеется.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации по 5 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в порядке ст.13 Закона о защите прав потребителей, составляет 139 640 руб.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа, суд принимает во внимание разъяснения Верховного суда Российской Федерации (Определение от 29.10.2013 №-КГ13-12), согласно которым предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В связи с тем, что суд требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворил в полном объеме, а также учитывая компенсационный характер штрафа, его размер, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить его до 40 000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 5892,80руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 29.08.2017 в размере 134 640 рубля за период с 28.11.2018 по 20.02.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 29.08.2017 в размере 134 640 рубля за период с 28.11.2018 по 20.02.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» госпошлину в доход МО «<адрес>» в размере 5892,80 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: