Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-261/2019

Дело № 2-261/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: земельная доля, общей площадью 14 гектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:000000:121,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амурагрокомплекс» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «Амурагрокомплекс» (далее - Истец), приобрело земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

В том числе, по договору купли-продажи за земельную долю ФИО1 была получена денежная сумма в размере 5 000 рублей 00 копеек (по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная земельная доля принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности предоставляемого.

Пользуясь этим правом, в 2013 году ФИО1 на основании доверенности передал полномочия на отчуждение недвижимого имущества, в том числе на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> с правом подписания договора купли-продажи земельного участка, физическому лицу - представителю ООО «Амурагрокомплекс» ФИО3.

На основании этой доверенности (в пределах предоставленных полномочий) между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1, от имени которого действовала ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора является земельная доля площадью 14 гектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 28:11:000000:121, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

Вышеуказанная земельная доля, согласно п. 2.1 Договоров была продана Истцу ФИО1 за 5000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи произведены, что подтверждается расходным кассовым ордером о получении денежных средств.

В п. 4.1. вышеуказанного Договора стороны согласовали, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.2. Договора обязанность Продавца, предусмотренная пунктом 4.1. настоящего договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Считаю, что представленными Истцом расходным кассовым ордером и договором купли-продажи земельной доли от 26.05.2014 года подтверждается, что Покупатель по договору купли-продажи полностью исполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а также, что имущество было передано Продавцом Покупателю. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости в сельскохозяйственных целях по настоящее время.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, а именно не является самостоятельно, как Продавец, с целью подачи заявления в регистрирующий орган для перехода права собственности на Покупателя, а у Представителя Ответчика отсутствуют документы (надлежащим образом оформленная доверенность) для представления его интересов по сделке в Росреестре. Срок доверенности от 25.11.2013 года истек.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, «28» ноября 2018 года ООО «Амурагрокомплекс» с целью досудебного урегулирования в адрес Ответчика было направлено письмо (исх. № 2134), в котором Ответчику было предложено совершить действия для дальнейшего оформления перехода права собственности на земельную долю к ООО «Амурагрокомплекс», либо, в случае несогласия на регистрацию возвратить полученные денежные средства за земельную долю.

Вышеуказанное письмо было получено Ответчиком 02.12.2018 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Установленный для ответа 30-дневный срок истек. Однако по настоящее время ответ на данное обращение Обществом от Ответчика не получен, обязанность Ответчика по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не исполнена, денежные средства, полученные Ответчиком за земельную долю, не возвращены.

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий. Расчет по договору произведен полностью. Имущество передано от продавца покупателю и, следовательно, заявленные требования законны и подлежат удовлетворению.

Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли-продажи земельных долей от 26 мая 2014 года на следующее имущество: земельная доля, общей площадью 14,0 гектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:00.0000:121.

В порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представитель истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, давшей письменное согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, не сообщившего об уважительности причин неявки, не просившего суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подавшего.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Свидетельством на право собственности на землю серия РФ III АМО-II-I0-3441 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, доказано, что собственником земельной доли, расположенной на землях ТОО «Райчихинское» <адрес>, площадью с/х угодий 14 га, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в то время по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) ООО «Амурагрокомплекс», именуемый Покупатель, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый Продавец, с другой стороны, от имени которого на основании доверенности действует ФИО3, заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:000000:121.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III АМО-II-I0-3441 № выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что земельная доля оценивается в 5000 рубля, и продана ФИО1 за 5000 рублей.

Согласно п.2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил деньги от покупателя полностью до подписания договора по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи в соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная и. 4.1 настоящего Договора купли-продажи, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Акт приема-передачи земельных долей не составляется.

В соответствии с расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за земельную долю по указанному Договору купли-продажи из кассы ООО «Амурагрокомплекс» выплачено наличными 5000 рублей.

Вышеуказанная сделка по купле-продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 20.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли от 26.05.2014 года, заключенный между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО3, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, акт приема-передачи земельной доли не составлялся, потому что обязанность по передачи земельной доли, согласно договора-купли продажи от 26.05.2014 года считается исполненной с момента подписания договора купли-продажи. Учитывая, что истец с момента заключения договора пользуется земельной долей, а указанный договор купли-продажи оспорен не был, получение ФИО1 в сумме 5000 рублей по данному договору купли-продажи доказано, то исковые требования ООО «Амурагрокомплекс» к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Амурагрокомплекс» по договору купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14,0 гектар, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, общей площадью 14 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич