Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-866/2018 М-866/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-825/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

При секретаре: Зобове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1, Белинскому ОИ, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявления указав, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102008:7 площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации магазина. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 315 211,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.3 договора аренды. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 34 456,77 руб. В адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени требование Ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. В связи с чем просят взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 315 211,14 руб.; пени в размере 34 456,77 руб.

Представитель Истца - ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований и взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пене согласно расчету, имеющемуся в материалах дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Туапсе - и ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №

Срок аренды земельного участка, в соответствии с п.7.3 Договора аренды, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В пункте 3.2 Договора аренды указано, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может рассматриваться по требованию Арендодателя. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору.

Таким образом, положения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиками, предусматривают возможность повышения арендной платы, однако согласно условиям договора соответствующие изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.

Согласно представленным истцом расчетам арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 78 982,82 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ - 131 638,03 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ - 149 894,77 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой аренды составил 155 890,56 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой аренды увеличена до 162 126,18 рублей.

Дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы в порядке, установленном положениями ст. 452 ГК РФ и пунктом 3.2 Договора аренды, не заключались.

Извещения от имени арендодателя об изменении размера арендной платы арендаторам не направлялись.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате 18 303,77 рублей, ДД.ММ.ГГГГ начислено 18 507,15 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - начислено 18 710,52 рубля, ДД.ММ.ГГГГ начислено 18 710,53 рублей.

Таким образом, общая сумма аренды за 2015 год составила 74 231,97 рублей.

Задолженность по оплате за 2015 год у ответчиков отсутствует.

При таких обстоятельств правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате, исходя из ее увеличенного размера, неустойки за просрочку платежей, не имеется.

Соответственно задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляется от суммы аренды, установленной в 2015 году, составляющей 74 231,97 рублей. Следовательно, задолженность по заявленному периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 463,94 рубля (74 231,97 х 2),

Расчет суммы пени, представленные представителем истца ФИО1 - ФИО5, суд находит арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма пени, которая составляет - 19 065,83 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Белинского ОИ, ФИО2 в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 463 (сто сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, Белинского ОИ, ФИО2 в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 065 (девятнадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Председательствующий: