Решение № 2-4359/2017 2-4359/2017 ~ М-3568/2017 М-3568/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4359/2017

Дело № 2-4359/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Васенькина Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перестроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перестроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей самовольно было переустроено (перепланировано) жилое помещение, в котором она проживает, проведены следующие работы:

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между ванной 5, туалетом 6, прихожей 7, между прихожей 7 и жилой комнатой 2, между жилой комнатой 3 и прихожей 7,

- в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 8,

- в не несущей кирпичной перегородке между кухней 4 и прихожей 7 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ (нумерация помещений по плану до перепланировки),

-установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ,

- в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 уменьшена с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м, на месте жилой комнаты организована гостиная 3 площадь увеличена с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, площадь кухни 4 уменьшена с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, организован санузел 5 площадью <данные изъяты> кв. м, площадь прихожей 6 уменьшена с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в результате переустройства в санузле 5 произведена замена ванны, переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь увеличена с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать жилое помещение, однако, она не может этого сделать, поскольку произведенное переустройство (перепланировка) требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием СЭС Ленинского района.

Кроме того, в соответствии с заключением «Волжский проектный институт Проектверфь», произведенное истцом переустройство (перепланировка) жилого помещения, произведено с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Лица, занимающие вместе с истцом жилое помещение, согласны с сохранением жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате которой (демонтированы перегородки между ванной комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей <данные изъяты> кв. м., демонтирована перегородка между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней, площадью <данные изъяты> кв. м., в прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью <данные изъяты> кв. м., между кухней, площадью, <данные изъяты> кв.м. и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем закрыт плитами ГВЛВ; демонтирована дверная коробка и дверное полотно между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м; установлена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., в результате перепланировки площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв. м. уменьшилась до <данные изъяты> кв. м., на месте жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., организована гостиная, площадью <данные изъяты> кв. м., площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., организован совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв. м., площадь прихожей уменьшилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м., в результате переустройства в санузле произведена замена ванны, и переустановлена раковина).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о чем имеются уведомления. Не просили об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит приходит к следующему.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ( л.д.19).

Из технического паспорта Волго-Вятского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены ( л.д.8-15).

Произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Н.Новгорода, в Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» в ходе экспертизы установлено, что в результате перепланировки квартиры <адрес>:

-демонтированы перегородки между ванной комнатой площадью <данные изъяты> м2 туалетом, площадью <данные изъяты> м и прихожей площадью <данные изъяты> м2;

-демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой площадью <данные изъяты> и прихожей площадью <данные изъяты> м2;

-демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> м2 и кухней площадью <данные изъяты> м ;

-в прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв. м

-между кухней площадью <данные изъяты> м2 и прихожей площадью <данные изъяты> м2 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем закрыт плитами ГВЛВ;

-демонтирована дверная коробка и дверное полотно между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м и прихожей площадью <данные изъяты> м2;

-установлена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью <данные изъяты> м2 и прихожей площадью <данные изъяты> м2;

-в результате перепланировки площадь жилой комнаты <данные изъяты> м2 уменьшилась до <данные изъяты> м2, на месте жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2 организована гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, организован совмещенный санузел площадью <данные изъяты> м2, площадь прихожей уменьшилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2;

-при устройстве совмещённого санузла площадью <данные изъяты> м по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоёв гидроизола на битумной мастике и уложена керамическая плитка;

-вентиляция совмещенного санузла площадью <данные изъяты> м2 осуществляется посредством вентиляционного канала;

-в результате переустройства в санузле произведена замена ванны и переустановка раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Все жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.

Представленная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.17-18).

Согласно техническому заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» следует, что на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии квартиры <адрес> после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил ( л.д.20-27).

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (демонтированы перегородки между ванной комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей <данные изъяты> кв. м., демонтирована перегородка между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней, площадью <данные изъяты> кв. м., в прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью <данные изъяты> кв. м., между кухней, площадью, <данные изъяты> кв.м. и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем закрыт плитами ГВЛВ; демонтирована дверная коробка и дверное полотно между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м; установлена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м., и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., в результате перепланировки площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв. м. уменьшилась до <данные изъяты> кв. м., на месте жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., организована гостиная, площадью <данные изъяты> кв. м., площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., организован совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв. м., площадь прихожей уменьшилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м., в результате переустройства в санузле произведена замена ванны, и переустановлена раковина).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина