Решение № 2-8150/2017 2-8150/2017~М-7797/2017 М-7797/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-8150/2017

№ 2-8150/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», публичному акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному обществу «Система Город», Управлению жилищной политики администрации города Оренбурга об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО6, указав, что она проживает в муниципальной квартире N по адресу: .... В указанной квартире кроме нее зарегистрированы ФИО2, ее малолетний сын ФИО5, родной брат истца ФИО4 Фактически в данной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 с мужем и ребенком. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 35 кв.м. Истец занимает комнату площадью 10,1 кв.м., ФИО3 с семьей – комнату площадью 15,3 кв.м. ФИО4 вынужден снимать другое жилое помещение. ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживает. Истец и ответчики общее хозяйство не ведут, общее имущество у них отсутствует. Оплату за всех зарегистрированных в квартире производит ФИО1 Просила с учетом уточнений распределить расходы по оплате по лицевому счету N за предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... в «Системе Город» между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 за каждым, распределить расходы по оплате по лицевому счету N за поставку природного газа АО «Газпром газораспределение Оренбург» по адресу: ... между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 за каждым, распределить расходы по оплате по лицевому счету N за поставку ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» электроэнергии по адресу: ... между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 за каждым.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Система Город», Управление жилищной политики администрации города Оренбурга.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования признали.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представители ответчиков ООО «Оренбургская управляющая компания», ПАО «Т плюс», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система «Город» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т плюс», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», Управления жилищной политики администрации города Оренбурга просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т плюс», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых против удовлетворения требований возражали.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, закрепленными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которых суды, рассматривая аналогичные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО7 на основании обменного ордера N от ... на состав семьи 3 человека была предоставлена квартира N по ....

Позже договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..., был заключен с истцом ФИО1

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

ФИО5, ... года рождения, согласно свидетельству о рождении является сыном ФИО2

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО2 является внучкой ФИО1, ФИО4 – родным братом ФИО1 В спорном жилом помещении они были зарегистрированы как члены семьи нанимателя. В настоящее время истец с ответчиками общего хозяйства не ведет, имеет раздельный бюджет. Ответчики ФИО2, ФИО4 бремя содержания спорной квартиры не несут, все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несет истец. Ответчиками в судебном заседании данный факт не оспорен.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ООО «Оренбургская управляющая компания» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома N по ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за наем, отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все зарегистрированные в жилом помещении лица.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «Оренбургская управляющая компания», следовательно, она имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ... за ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО8 по 1/4 доли за каждым.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по 1/4 доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру N в доме N по ..., и выставлять отдельные счета исходя из причитающихся на каждого 1/4 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за природный газ по адресу: ..., и выставлять им отдельные платёжные документы на оплату за газ, исходя из причитающейся на каждого 1/4 доли в расходах по оплате за жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за электроэнергию по адресу: ..., и выставлять им отдельные счета исходя из причитающихся на каждого 1/4 доли общей площади жилого помещения, исходя из показаний приборов учета энергии.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2018 года

Судья: Данилова С.М.