Решение № 2-5132/2025 2-514/2026 2-514/2026(2-5132/2025;)~М-4772/2025 М-4772/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-5132/2025

Дело № 2-514/2026


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, за период времени с декабря 2018 года по 31 июля 2025 года включительно в размере 71532 рублей 73 копеек; пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 апреля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 44710 рублей 25 копеек.

Из текста искового заявления и устных объяснений представителя истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 14 января 2026 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>. За период времени с декабря 2018 года по 31 июля 2025 года включительно задолженность по оплате за пользование данным жилым помещением (плата за наем) составила 71532 рублей 73 копеек, пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 апреля 2022 года по 31 июля 2025 года составили 44710 рублей 25 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не выплачена. Вышеуказанная оплата за наем ответчиками за указанный период времени вообще не производилась, ранее истец не обращался в суд с требованиями о взыскании истребуемой задолженности, не считая обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который было отменен определением от 08 октября 2025 года.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 14 января 2026 года и в настоящем судебном заседании иск не признал, пояснив, что действительно по оплате коммунальных платежей имеется задолженность, которую он «гасит», исполняя судебные постановления по данному вопросу. В квартире он проживает с несовершеннолетним сыном, а сестра – соответчик ФИО3 – постоянно там не проживает. Все задолженности по оплате услуг ЖКХ на основании судебных постановлений исполняет только он. Ответчик считает, что в оплату вышеуказанных услуг ЖКХ входит и истребуемая задолженность. Ответчик просит также применить исковую давность, так как ранее истец с указанными требованиями к нему не обращался; на судебный приказ им, ФИО2, были поданы возражения, и судебный приказ был отменен.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила и не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Добрый дом», ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копий выписки из ЕГРН, ордера на жилое помещение, выписки из домой книги, выписки из реестра муниципальной собственности - в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний А., <дата> рождения; данная квартира является муниципальной (л.д. 6, 11, 12-13, 14).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, расчёта цены иска – лицевой счёт открыт на имя ФИО2; размер задолженности по оплате за пользование данным жилым помещением (плата за наем) за период времени с декабря 2018 года по 31 июля 2025 года включительно составил 71532 рубля 73 копейки; размер пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 апреля 2022 года по 31 июля 2025 года составил 44710 рублей 25 копеек; размер задолженности по оплате за пользование данным жилым помещением (плата за наем) за период времени с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года включительно составляет 26815 рублей 95 копеек (л.д.7-9).

Определением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 08 октября 2025 года в связи с поступившими от ФИО2 возражениями отменен судебный приказ <номер> от 20 сентября 2025 года о взыскании солидарно с должников ФИО2 и ФИО3 в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области вышеуказанной задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) (л.д.10).

Ответчик ФИО2 в принудительном порядке через судебных приставов исполняет судебные постановления о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ управляющей компании и поставщикам услуг (л.д.18-44, постановления судебных приставов Серпуховского РОСП УФССП РФ по МО).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение (плата за наем), а также пени за неисполнение указанного обязательства в солидарном порядке: ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения, пользуются данным жилым помещением, не производя оплату за наем за указанный период времени.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, но в сумме 26 815 рублей 95 копеек и за период времени с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года, так как исследовав довод ответчика об истечении срока давности обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период времени с декабря 2018 года по август 2022 года включительно, суд считает возможным согласиться с ними.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положений ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд о взыскании задолженности за период до августа 2022 года - настоящий иск подан в суд 01 ноября 2025 года, то есть после истечения срока исковой давности за предыдущий период времени, даже учитывая исключение из данного срока срок рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы, а также частичное удовлетворение искового требования о взыскании задолженности, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 26815 рублей 95 копеек, учитывая также, что размер суммы неустойки не может превышать размер задолженности по сумме основного долга.

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в доход государства в сумме 4000 рублей в равных долях.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.69, 153-156 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца Администрации Городского округа Серпухов Московской области 26 815 рублей 95 копеек в качестве задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период времени с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года включительно; 26 815 рублей 95 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года включительно, а всего взыскать на общую сумму 53631 рубль 90 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных сумм требований задолженности по оплате за жилое помещение за период времени с декабря 2018 года по август 2022 года включительно и пени отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме 4000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года.