Решение № 2-3152/2019 2-467/2020 2-467/2020(2-3152/2019;)~М-2635/2019 М-2635/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-3152/2019

Дело № 2-467/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, штрафных санкций, возврате объекта аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, штрафных санкций, возврате объекта аренды.

Требования мотивированы тем, что между Региональным отделением Фондом государственного имущества Украины к Автономной республике Крым и г. Севастополе (арендодатель) и ФИО1 ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды от 16.09.2013 № 1452, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду объект недвижимого имущества – часть асфальтобетонного мощения общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> стоимость объекта недвижимого имущества определена согласно отчету об оценке на 30.06.2013 г. и составляет 55180,00 грн.. В тот же день объект аренды был передан ФИО2, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи.

Согласно п. 10.1 Договор аренды заключен сроком на 2 года 363 лея и действует с 16.09.2013 г. до 14.09.2016 г. включительно.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции е распределения, утвержденной постановлением кабинета Министров Украины от 04.10.1995 г. № 786и составляет без НДС за базовый месяц расчета – август 2013 г. – 364,93 грн.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

Согласно п. 3.6. арендная плата перечисляется в государственный бюджет в соотношении 70% к 30% ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Ответчик обязательства по внесении платы согласно условиям Договора аренды не выполняла надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2018 г. в размере 35785,46 рублей, а также задолженность по фактическому использованию в размере 99,93 рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды составили 5252,58 рублей.

Согласно п. 3.8. Договора в случае, если задолженность по арендной плате составляет в целом не менее, чем три месяца, Арендатор также уплачивает штраф в размере 10% от суммы задолженности в соотношении, определенном в п. 3.6 настоящего Договора. Таким образом, штраф за ненадлежащее выполнение обязательств составил 3578,55 рублей.

В соответствии с п. 3.7 арендная плата, перечисленная или не в полном объеме, подлежит индексации и взымается в Бюджет и Балансодержателю в определенном п. 3.6 соотношении, в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Начисление пени за несвоевременное или не в полном объеме перечисления арендной платы прекращаются через один год со дня, когда арендная плата должна быть уплачена. Таким образом, пеня согласно п. 3.7. Договора аренды составила 15496,55 рублей.

В соответствии с п. 10.4 Договора в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора или изменении его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором. Указанные действия оформляются дополнительным договором, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 10.6 Договора действие договора прекращается в том числе в случае окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 10.9 в случае прекращения или расторжения настоящего договора, имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю. Договор прекратил свое действие14.09.2016 г.

В соответствии с п. 10.10 если арендатор не выполняет обязанности по возврату имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за пользование имуществом за время просрочки.

Таким образом, неустойка, согласно п. 10.10 составляет 69522,76 рублей.

21.09.2016 г. Арендодатель в адрес ФИО3 направил письмо о прекращении Договора аренды в связи с окончанием срока действия и предложено передать арендованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленный Договором. Арендатор в срок, установленный договором, арендованное имущество арендодателю не возвратил, никаких действий по возврату арендованного имущества не предпринимал. Таким образом, арендатор безосновательно пользуется арендованным имуществом после окончания срока действия договора, нарушив п. 10.6 – 10.10 Договора.

19.09.2018 г. в адрес ФИО2 направлено требование, согласно которому истец предупреждал Арендатора о необходимости исполнения обязательства и оплаты задолженности по договору в тридцатидневный срок со дня направления требования. Однако объект аренды Арендодателю не возвращен, задолженность не погашена.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что объект договора аренды – асфальтобетонное мощение с 2014 года отсутствует. На этом месте сооружена набережная, истцу известно об этом, однако он продолжает подавать иски. Также указала на пропуск срока исковой давности по данным требованиям.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд установил, что между Региональным отделением Фондом государственного имущества Украины к Автономной республике Крым и г. Севастополе (арендодатель) и ФИО1 ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды от 16.09.2013 № 1452, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду объект недвижимого имущества – часть асфальтобетонного мощения общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 10.1 Договор аренды заключен сроком на 2 года 363 дня и действует с 16.09.2013 г. до 14.09.2016 г. включительно.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции е распределения, утвержденной постановлением кабинета Министров Украины от 04.10.1995 г. № 786и составляет без НДС за базовый месяц расчета – август 2013 г. – 364,93 грн.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

Согласно п. 3.6. арендная плата перечисляется в государственный бюджет в соотношении 70% к 30% ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что срок действия договора аренды объекта – асфальтобетонное мощение, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., был определен – 14.09.2016 г., арендодателем сообщено арендатору о прекращении договора аренды от 16.09.2013 г., суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по договору аренды, начал течь с 15.09.2016 г. и истек 15.09.2019 г.

Вместе с тем, требование о взыскании задолженности по Договору аренды от 16.09.2013 г. заявлено истцом 28.10.2019 г., то есть с пропуском установленного ст. 196 ГПК РФ срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, пени также не подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца об обязании ФИО2 возвратить объект недвижимого имущества – асфальтобетонного мощения, общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> и передать его по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Заявляя указанное требование, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ссылается на наличие Договора аренды от 16.09.2013 г. и Акт приема-передачи арендованного имущества, составленного 16.09.2013 г. Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие объекта недвижимости – асфальтобетонное мощение площадью 20,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в настоящее время, а именно, сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации указанного объекта в Едином государственном реестре недвижимости, либо сведения из Реестра собственности города Севастополя, сведения ГУПС «БТИ» о проведении в отношении данного объекта технической инвентаризации, технических характеристик объекта аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 1432 от 16.09.2013 г., штрафных санкций, возврате объекта аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.