Решение № 2-567/2025 2-567/2025~М-500/2025 М-500/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-567/2025

Копия

Дело № 2-567/2025 66RS0038-01-2025-001036-67

Мотивированное
решение

составлено 25.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 22.08.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к ФИО1 о взыскании начисленной платы за наем и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании начисленной платы за наем и пени в размере 50 836,19 рублей (в том числе 23 253,65 рублей – задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 27 582,54 рублей – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000).

В обосновании требований указано, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В соответствии со справкой о регистрации по месту жительства, ответчик зарегистрирована по месту жительства: ...., в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по настоящее время. Согласно выписке из реестра РЦ «Урала», основная задолженность по оплате за наем образовалась с 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО1 была направлена претензия с просьбой о перечислении платы за наем в течение 10 дней со дня получения претензии. Должник не согласился с размером задолженности, о чем указал в ответе на претензию. В связи с тем, что наниматель не согласен с размером предъявляемой задолженности к взысканию, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствии. Суду представила возражения, в которых указала, что истом пропущен срок исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, на основании договора социального найма *** от 00.00.0000, заключенного между МБУ «Управление хозяйством Невьянского городского округа» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), последней предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена ее сестра ФИО3 (л.д.4)

Из содержания договора социального найма следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из справки *** МБУ «УХ НГО» следует, что в спорном жилом помещении в период с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 (л.д.6)

Согласно акту сверки по договору найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общая задолженность за наем по состоянию на 00.00.0000 составляет 50 836,19 рублей. (л.д.7)

00.00.0000 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа направлена в адрес ФИО1 претензия, в которой указано о необходимости оплаты задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии. (л.д.10)

00.00.0000 от ФИО1 поступил ответ на претензию, в которой указано, что задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 прошел срок исковой давности; по пеням срок исковой давности прошел за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. С размером суммы задолженности не согласилась. (л.д.11)

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Судом установлено, что определением Невьянского городского суда от 00.00.0000 исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения возвращено, в связи с тем, что истцом не соблюдена процедура приказного производства.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Невьянского судебного района Свердловской области от 00.00.0000 в принятии заявления КУМИ АНМО отказано в связи с наличием спора о праве.

С настоящим иском истец обратился в суд 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании ежемесячных начислений по внесению платы за пользование жилым помещением, уплата которых в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности за спорный период, в то числе и пеней, который начислены за пределами срока исковой давности

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился о взыскании с ФИО1 начисленной платы за наем и пени в размере 50 836,19 рублей (в том числе 23 253,65 рублей – задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 27 582,54 рублей – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>