Решение № 2-2642/2018 2-2642/2018~М-1760/2018 М-1760/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2642/2018

Дело № 2-2642/2018

Поступило 18.06.2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д.30-31) к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом в ... (квартал ... участок ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилым строением <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что она является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом г. Новосибирска ФИО5, зарегистрирован в реестре ..., но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действующим законодательством РФ. В настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости более 20 лет, несет бремя содержания данного жилого дома, но зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом не может, из-за отсутствия регистрации данного договора в Бюро технической инвентаризации Новосибирской области, поэтому обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Мэрия г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представила.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска ФИО5, ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты> к.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., с тремя тесовыми сараями, кирпичным гаражом, сооружениями, находящимися в г. Новосибирске в квартале ... на участке ... по ... (л.д.16).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ..., инвентарный ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты>4 кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-22).

Из паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ... расположен жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, домовладелец – ФИО2 (л.д.32).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право на жилой ... за кем-либо не зарегистрированы (л.д.17).

Из представленных истцом суду квитанций по оплате за питьевую воду, канализацию, из чеков по оплате электроэнергии следует, что ФИО1 регулярно осуществляет соответствующие платежи по адресу: ... Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что она с детства проживает в соседнем с ФИО1 доме, раньше в доме жил мужчина, потом в середине 90-х годов в дом вселилась ФИО1, она купила дом по .... В доме она живет с мужем, никуда не выезжала, круглый год пользуется домом. Они пользуются земельным участком, садят огород, делают текущий ремонт дома. Ему неизвестно, чтобы кто-то претендовал на этот дом.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда основания отсутствуют, поскольку показания подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома требовал нотариального удостоверения.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в результате сделки.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности, но поскольку продавец ФИО2 умер, договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, истец лишена такой возможности.

Суд полагает, что в данном случае в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 1 ст. 6 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, вспомогательной площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 03.10.2018.