Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2-378/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользования жилым помещением - освобождении нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом дополнений исковых требований просила устранить нарушение ее прав пользования принадлежащим ей имуществом – освободить нежилое помещение, офис 3, расположенный по адресу: <адрес> от вещей ответчика ФИО3.

Исковые требование ФИО2 мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, офис 3 расположенного по адресу: <адрес>. 18.02.2019 она заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО3 на срок до 18.01.2020 с условием оплаты размера арендной платы в размере 30 000 рублей в месяц. Ответчик получила ключи от арендованного помещения, перевезла свои вещи и начала работу, но оплату в установленный в договоре срок не произвела. Истцом направлены ответчику претензии об оплате задолженности по арендной плате и об освобождении нежилого помещения, принадлежащего истцу. 25.03.2019 ответчиком написана долговая расписка на сумму 32 000 рублей, но до настоящего времени долг перед истцом не оплачен, нежилое помещение от вещей ответчика не освобождено,

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их не подтвердили, ходатайств не заявили. Истец ФИО2 обеспечила в судебное заседание явку своего представителя по доверенности ФИО1

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержал и пояснил, что в адрес ответчика направлено письмо с уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, однако до настоящего времени нарушенные права истца не восстановлены, ФИО3 занимает нежилое помещение, принадлежащее истцу. Просил иск удовлетворить, устранить нарушение прав истца на пользование принадлежащим ей имуществом – освободить нежилое помещение, офис 3, расположенный по адресу: <адрес> от вещей ответчика ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Абзацем 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 09.11.2012 г. №86-АБ 432918 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, офис 3, назначение: нежилое, общая площадь 47,5 кв.м, этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от21.05.2019 г.

18.02.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 18.01.2020 г. с ежемесячной оплатой арендной платы в размере 30 000 рублей. Акт приема-передачи помещения не составлялся, вместе с тем, исходя из представленной в материалы дела расписки об обязательстве ФИО3 перед ФИО2 по уплате долга за аренду помещения по адресу: <адрес>, суд считает доказанным факт заключения сторонами договора аренды спорного нежилого помещения и передачи его во временное пользование ответчику.

22.03.2019 года ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено письменное уведомление (претензия) об оплате арендной платы в размере 30 000 рублей за период с 18.02.2019 по 22.03.2019 и неустойки.

Как следует из иска и ответчиком не опровергнуто, оплата аренды нежилого помещения ФИО3 внесена не была, при этом ФИО3 написана расписка по указанному обязательству по внесению арендной платы ФИО2 в размере 32 000 рублей.

17.05.2019 в адрес ФИО3 было направлено письменное уведомление (претензия) о возврате принадлежащего истцу имущества нежилого помещения офис 3, расположенного по адресу: <адрес> путем его освобождения от принадлежащих ответчику вещей и возврате ключей, при этом указано на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком договора аренды в части внесения арендной платы.

До настоящего времени спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено, иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 301, 304 ГК РФ истец, как собственник нежилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит защите, договор аренды нежилого помещения, заключенный сторонами 18.02.2019 прекращен в одностороннем порядке, в силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению, а именно следует обязать ответчика ФИО3 устранить нарушение прав собственника ФИО2 на принадлежащее ей имущество путем освобождения нежилого помещения, офис 3, расположенного по адресу: <адрес> от вещей ответчика ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность устранить нарушение прав собственника ФИО2 и освободить нежилое помещение, офис 3, расположенный по адресу: <адрес> от вещей ответчика ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2019 года.

Председательствующий судья Г.К. Орлова