Решение № 2-919/2017 2-919/2017~М628/2017 М628/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-919/2017

Дело № 2-919/17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Набиевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать денежные средства в размере 600 000 руб., уплаченные по предварительному договору, проценты (неустойку) за пользование чужими денежными средствами в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день вынесения решения суда, расходы, понесенные на оказание юридических услуг в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50%.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении жилых помещений (квартир), общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилые помещения №, №. В соответствии с п. 1.3. предварительного договора, основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Также между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.3. которого основной договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве аванса за объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Также истцом были переданы денежные средства в размере 550 000 рублей по предварительному договору, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и третьего лица были направлены претензии с просьбой в течение 10 дней с момента получения претензий возвратить сумму денежных средств и процентов (неустойки) за пользование денежными средствами.

Поскольку до настоящего времени ответ на претензии получен не был, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 29 мая 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО2, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, не явилась, направив в судебное заседание представителя по доверенности ФИО1 поддержавшего заявленные требования в полном объеме, пояснила что проценты необходимо взыскать по ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела без участия не просили, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела без участия ответчика и третьего лица в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участи в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., изменен с «для ведения личного подсобного хозяйстваи индивидуального жилищного строительства» на «среднеэтажная жилая застройка», принадлежащего ФИО3 (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), последнему ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположено на третьем этаже помещения с кадастровым номером №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице его представителя ФИО5 (продавцом), действующего на основании доверенности, и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении жилых помещений (квартир), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилые помещения №, №. Согласно п.1.3. вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 1.6 предварительного договора указано, что застраивамый земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на праве собственности. Из п. 1.8.1. предварительного договора следует, что продавец гарантирует своими силами или с привлечением подрядчиков обеспечить строительство объекта, и выполнить в полном объеме все пуско-наладочные работы (включая коммуникации), согласно действующим строительным нормам и утвержденному проекту, а также иные работы, не упаомянутые в этих документах, но необходимые для возведения указного объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию и последующей передачи покупателю в установленном действующим законодательством РФ порядке. Пунктом 2.5. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов по основному договору составляет 1 100 000 рублей.

Как следует из п.2.6. указанного договора оплата цены объектов производится покупателем в следующем порядке: денежные средства в размере 550 000 рублей передаются продавцу в день заключения предварительного договора, что должно подтверждаться распиской продавца в получении им денежных средств в полном объеме; денежные средства в размере 500 000 рублей - при подписании основного договора купли-продажи и регистрации его в органах государственной регистрации.

Согласно пунктам 2.7.2. и 2.7.5. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан не менее чем за месяц сообщить покупателю дату подписания основного договора купли-продажи, заключить основной договор и передать объект покупателю по передаточному акту.

Пунктом 5.1. указанного договора в случаи, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона в случае отказа от заключения основного договора должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 10% от стоимости объекта, указанной в п. 2.5. настоящего договора либо в случае уклонения от заключения основного договора уклоняющаяся сторона должна уплатить пени в размере 0,05% от стоимости объекта, указанной в п. 2.5. настоящего договора за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи между Застройщиком в лице представителя продавца ФИО5 и ФИО2 (покупателем), согласно которому основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее указанного срока. Согласно пункту 5.1. дополнительного соглашения, застройщик готов нести компенсационные затраты, в связи с невозможностью своевременной сдачи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Компенсационные затраты выплачиваются в виде процентной неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта.

При изложенных обстоятельствах, правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир), расположенных на момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства на общую сумму 600 000 рублей. Заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи жилого помещения, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве.

Материалами дела подтверждается, что истец выполнила обязательства по оплате предварительного договора, что подтверждается имеющимися в материалах дела подлинникам расписок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой застройщик (продавец) в лице ФИО5 получил от ФИО2 выплату денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве аванса за объекты недвижимости (жилых помещений №, №), расположенных по адресу: <адрес>, приобретаемых по предварительному договору купли-продажи; от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО3 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, получил от ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилых помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении отчуждаемых жилых помещений (квартир) общей площадью <данные изъяты> кв.м на 3 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, жилые помещения №, №. Расчет в указанной сумме произведен полностью.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, а также, в неурегулированной части, Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что свои обязательства по предварительному договору долевого участия в долевом строительстве истец исполнила в полном объеме.

Между тем, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и представленных доказательств, застройщик - ФИО3 до настоящего времени не заключил основной договор долевого строительства с ФИО2 и не передал в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, а позднее до ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени, объект долевого строительства, чем нарушил условия пунктов 1.8.1, 2.7.2. и 2.7.5. предварительного договора, условия дополнительного соглашения. Продавец свою обязанность не менее чем за месяц сообщить покупателю дату подписания основного договора купли-продажи, заключить основной договор и передать объект покупателю по передаточному акту, не выполнил. Акт приема-передачи квартиры между сторонами предварительного договора долевого участия не подписывался, застройщиком истцу такой акт не направлялся. Данных, свидетельствующих об уклонении покупателя от заключения основного договора не представлено.

Вместе с тем, установлено, что в период действия предварительного договора, жилые помещения № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ приобретены ФИО4 на праве собственности, о чем свидетельствуют сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и вид разрешенного использования -среднеэтажная жилая постройка, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию о возврате уплаченной по предварительному договору суммы и процентов (неустойки), которая оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В нарушение данной нормы закона, а также положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств по предъявленному иску не представлено.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из материалов дела истец до момента обращения с претензией к ответчику о возврате денежных сумм соглашалась и полностью принимала установленные предварительным договором условия, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что поскольку сторонами основной договор, несмотря на направление претензии и полную оплату цены договора участником долевого строительства, между его сторонами заключен не был, предложение заключить такой договор ни от истца, ни от ответчика не поступало, следовательно, обязательства, возникшие из предварительного договора прекратились, по этой причине, ответчик должен был возвратить указанную в договоре сумму истцу, чего сделано не было. До настоящего времени цена предварительного договора истцу не возвращена, в этой связи требования истца о взыскании денежных средств в размере 600 000 руб. подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие с истечением срока для заключения основного договора, и обязательства по нему у сторон прекратились, при этом, расторжение договора, который уже прекратил свое действие, невозможно в силу положений действующего гражданского законодательства, требование истца о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по состоянию на день вынесения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.Между тем, исходя из содержания предварительного договора долевого участия в строительстве, а также выше приведенных положений ст. 6-9 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 429 ГК РФ, и установленных судом обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, не имеется, поскольку обязательство выплатить такие проценты могло возникнуть у ответчика лишь в случае расторжения основного договора, который как установлено судом, между сторонами не заключался, истец к ответчику с требованием заключить основной договор долевого участия, не обращалась.

Частью 1 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку денежные средства истцу не были возвращены ни на момент предъявления претензии, ни на момент предъявления иска в суд, ни до вынесения судом решения, то, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму 600000 руб. по день вынесения судом решения, с ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в иске, в двукратном размере, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующий период, что составит сумму 51275,34 руб.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст. 13 и ст. 15 данного закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, при определении размера штрафа судом должны быть учтены взысканные в пользу истца суммы возмещения вреда, неустойки и компенсации морального вреда.

В данном случае с ответчика в пользу истца неустойка не взыскивалась, денежные средства взысканы по правилам ст. 395 ГК РФ.

Судом материалами дела достоверно установлено, что требование истца о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору, добровольно ответчиком не удовлетворено, обязательства по договору исполнены также не были, чем нарушены права потребителя. В связи с этим, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Материалами дела подтверждается, что истцу были оказаны юридические услуги по составлению досудебной претензии, ее направлении ответчику, по сбору документов, необходимых для предъявления в суд

В обоснование понесенных расходов на оказание юридической помощи по составлению претензии в адрес ответчика и искового заявления, истцом представлены договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы суд признает необходимыми и обоснованными, поскольку истец имеет право обратиться за оказанием юридической помощи. Расходы на оказание юридических услуг в размере 6000 руб., подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из требований разумности (ст. 100 ГПК РФ), в полном объеме.

Заявленные истцом имущественные требования, в соответствии с подп. 1 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат оплате государственной пошлиной пропорционально цене иска, и взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли - продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а размере 51275,34 руб., штраф в размере 300000 руб., судебные расходы в размере 6 000 руб., а всего на общую сумму 951275,34 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Тверской области «Калининский район» госпошлину в размере 9712,75 руб.

Ответчиком может быть подано заявление в Калининский районный суд Тверской области об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года

Судья Л.В. Тиранова