Решение № 2-2063/2025 2-2063/2025~М-1718/2025 М-1718/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2063/2025

УИД 66RS0№40817810604900317040-29

Копия Мотивированное
решение суда изготовлено 20.11.2025

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Арамильского городского округа (далее - Администрация Арамильского ГО, Администрация) о признании за собой права собственности гаражный бокс № 19, площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что на основании постановления Главы Арамильского городского ГО округа № 1088 от 25.12.2014 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровый номер земельного участка: №40817810604900317040. Договор аренды земельного участка не был своевременно зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Осенью 2008 года на указанном участке истец построил (за счет собственных сил и материальных средств) для личного пользования гаражный бокс под № 19. С момента его постройки и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражным боксом, хранит в нём имущество, осуществляет за ним уход. С момента постройки гаражного бокса и за все время пользования гаражным боксом требований об освобождении гаражного бокса истцу никто не предъявлял и не предъявляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Арамильского ГО в судебное заседание не явилась. Направили в суд отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, признание права собственности на самовольно построенный гараж возможно, если имеются права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс № 19, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). Земельный участок снят с кадастрового учета 11.07.2022.

Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка № 10 от 12.01.2015 был предоставлен ФИО1 в аренду на три года (с 25.12.2014 по 24.12.2017). Согласно пункту 1.4 договора аренды участок предоставлялся с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж).

Из доводов иска и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что на земельном участке осенью 2008 года истец, за счет собственных сил и материальных средств, для личного пользования построил капитальный гаражный бокс под № 19.

Согласно проекту технического плана здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс № 19, площадью 26,5 кв.м, расположен в кадастровом квартале ФИО12, по адресу: <...>. Год завершения строительства - 2008.

Из сообщения КУМИ Арамильского ГО от 29.05.2025 следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, не расторгался, акт приема-передачи земельного участка не подписывался.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом в период действия договора аренды земельного участка, допускающего строительство на земельном участке гаража. Договор аренды не расторгался и действует по настоящее время. Построенный истцом гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением специалиста ООО «Алгоритм-С».

Доказательств обратного, как того требуют положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040 Администрации Арамильского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на гаражный бокс № 19, площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки названного гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО1 ФИО15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева