Решение № 2-2169/2023 2-420/2024 2-420/2024(2-2169/2023;)~М-2160/2023 М-2160/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-2169/2023

Дело №2-420/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации г. Алушты Республики Крым и Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым – ФИО6, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.18 соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению лазарева Е.И. к Администрации г. Алушты Республики Крым, ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 М,В., действуя на основании доверенности, от имени лазарева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Алушты Республики Крым, ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Исковые требования мотивированы тем, что лазарева Е.И. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление Администрации г.Алушты Республики Крым об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв. м. на кадастровом плане территории и предварительном согласовании передачу в аренду ФИО1 земельного участка площадью 91 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Алушты Республики Крым и ФИО1

На ФИО1 возложена обязанность снести за свой счет возведенный объект самовольного строения – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставлено лазарева Е.И. право произвести снос объекта самовольного строения – жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим взысканием со ФИО1 расходов по сносу указанного объекта недвижимости.

Отражено, что решение суда является основанием для исключения из Единого реестра недвижимости сведений о заключенном между Администрацией г. Алушты Республики Крым и ФИО1 договоре аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 91 +/- 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивировочная часть судебного акта свидетельствует, что судебная коллегия пришла к выводу о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:7894.

Истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом и который используется в качестве придомовой территории, и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, так как имеет место пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Постановлением Администрации г. Алушты от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и за муниципальным образованием городской округ Алушта зарегистрировано право собственности на основании постановления, признанного судом недействительным.

Сведения о земельном участке влекут не только нарушение прав истца, а и принцип достоверности сведений ЕГРН, отраженный в ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее представителем истца через приемную суда подавалось заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя и удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель считали исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку не имеется доказательств. подтверждающих наложение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома истца. В границах земельного участка с кадастровым номером № находятся строения лит. Д. и Е., заинвентаризированные в 1986 г. и реконструированные ответчиком в здание лит. Н. Указанные строения судебным актом не снесены. Указывали, что ФИО1 подано исковое заявление о сохранении строения в реконструированном виде и признании права собственности. Также подано заявление об отсрочке исполнения апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки, на которых расположены выделенные истцу и ответчику части жилого дома, являются смежными. При этом. выделенное лазарева Е.И. решением Алуштинского городского суда строение (сарай лит.Б) расположено на территории, прилегающей к части жилого дома, выделенного ФИО1 Земельный участок был сформирован под обслуживание строений с лит. н, Н, Н1. В заключении эксперта, проводимого по заявлению ФИО1 отражено, что для сохранения строения его необходимо реконструировать, демонтировав лит. н,Н1. В настоящее время лит. н, Н1 демонтированы, расстояние от лит. Н до жилого дома лазарева Е.И. составляет 3,20 м. Иные недостатки также устранены. Считали, что истцом избран не надлежащий способ защиты и не представлено доказательств того, что не имеется возможности сформировать земельный участок иным образом.

Представитель Администрации г. Алушты Республики Крым и Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым в судебном заседании считал иск обоснованным, учитывая апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 30.08.2022 г.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Из ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

П. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом из материалов дела установлено.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лазарева Е.И. является собственником жилого дома по <адрес>, площадью 36,2 кв.м. кадастровый №, на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50, 57-96).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете находится жилой дом по <адрес>, площадью 27,2 кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.39-43, 97-158).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковое заявление лазарева Е.И. удовлетворено частично.

Признано недействительным постановление Администрации <адрес> Республики Крым об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв. м. на кадастровом плане территории и предварительном согласовании передачу в аренду ФИО1 земельного участка площадью 91 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Алушты Республики Крым и ФИО1

На ФИО1 возложена обязанность снести за свой счет возведенный объект самовольного строения – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставлено лазарева Е.И. право произвести снос объекта самовольного строения – жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим взысканием со ФИО1 расходов по сносу указанного объекта недвижимости.

Отражено, что решение суда является основанием для исключения из Единого реестра недвижимости сведений о заключенном между Администрацией г. Алушты Республики Крым и ФИО1 договоре аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 91 +/- 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-15).

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что на кадастровом учете находится земельный участок площадью 91 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, собственником которого является муниципальное образование городской округ Алушта (л.д.16, 32-38).

Постановлением Администрации г. Алушта № от ДД.ММ.ГГГГ лазарева Е.И. в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, по причине наложения испрашиваемого участка с земельным участком с кадастровым номером 90:15:010104:7894, образованным по заявлению ФИО1 в порядке предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,160-195).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартал (смежных кадастровых кварталов) № и не устранением приведенной причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обращено внимание, что решением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не установлено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды, заключенный между муниципальным образованием городской округ Алушта и ФИО1 погашен (л.д.17).

Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об исключении записи из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление Администрации г. Алушты Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 91 кв.м. по <адрес> для целей индивидуального жилищного строительства, земельный участок был образован и в отношении него осуществлялась регистрация прав.

Принимая во внимание Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права на земельный участок в соответствие с действующим в настоящее время законодательством и ее доводы, при наличии вступившего в силу судебного акта, основаны на неверном толковании правовых норм.

Ссылки ответчика и ее представителя на заключение ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку проведены по заявлению ФИО5 с предоставлением ограниченного объема документов.

Рассмотрение судом иных исковых заявлений ФИО1 не является препятствием для рассмотрения заявленного спора, учитывая различный предмет исковых требований.

Также суд учитывает, что в заявлении об отсрочке ФИО1 просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ до рассмотрения судом кассационной инстанции жалобы ФИО7, при этом, кассационной инстанцией по данному делу ДД.ММ.ГГГГ принято определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Иные доводы ответчика, суд отклоняет, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах исковые требования лазарева Е.И. обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление лазарева Е.И. – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о правах на него в отношении земельного участка площадью 91 кв.м. по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Т.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024 г.