Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-99/2019

Дело 2- 99/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000188-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Букаревой О.Б.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что 08 января 1999 года у ФИО1 по договору купли – продажи приобрел земельный участок площадью ... кв.м. Ранее ими были подготовлены документы для регистрации права на земельный участок, но получить свидетельство о праве собственность не мог, поскольку в постановлении фамилия и имя ФИО1и были указаны не правильно. ФИО1 отказалась ходить по организациям для исправления указанных ошибок, поскольку заболела. ...г. ФИО1 умерла.

Определением суда от 18 марта 2019 года к участию в деле в качестве ответчика, принявшего наследство после смерти ФИО1, привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически спорный земельный участок ФИО1 передала ему в пользование в 1992 году, письменный договор не оформили, с 1992 года они принимали меры для соответствующего оформления участка и регистрации права, но по состоянию здоровья ФИО1 не смогла заниматься данным вопросом, в 2016 году умерла, до дня смерти о своих правах на земельный участок она не заявляла. Он открыто, непрерывно и добросовестно с 1992 года пользуется указанным земельным участком как своим собственным, то есть более двадцати пяти лет, использует его по назначению, обрабатывает, несет расходы на его содержание. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что на начало совместного проживания с ФИО1 ему было известно, что ранее у нее был земельный участок в СОТ «...», от которого она отказалась, передав его в пользование владельцу соседнего по СОТ участка- ФИО3 С момента передачи истец пользовался данным земельным участком как своим собственным. ФИО1 при жизни о своих правах на земельный участок не заявляла, принимала меры по его оформлению в собственность ФИО3, но по состоянию здоровья до конца этот вопрос не довела. При вступлении в наследство после смерти ФИО1 он, как наследник, в наследственную массу указанный земельный участок не заявлял, на момент смерти ФИО1 земельный участок не находился в ее фактическом владении более 20 лет.

Представитель ответчика администрации МО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика- администрации МО «Октябрьское».

Заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.90 № 374-1 «О земельной реформе» (далее Закон № 374-1) (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства и животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 7 Закона № 374-1, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, в первой редакции) в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило, в том числе предоставление земельных участков в собственность, регистрация права собственности на землю.

Согласно Постановлению главы Октябрьской поселковой администрации ... от 13 января 1993 года ФИО1 на основании ее письменного заявления от 19 февраля 1992 г. находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок площадью ... га, расположенный в СОТ «...», передан ей в собственность для ведения садоводства.

Специалистом-землеустроителем произведено вычисление площади земельного участка, составлен план земельного участка, произведен обмер границ земельного участка.

На основании указанного постановления ФИО1 2 марта 1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю серии ... на земельный участок площадью ... га для садоводства в СОТ «...».

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 09 ноября 2010 года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., дата присвоения кадастрового номера - 13.01.1993, учтен за правообладателем ФИО1 По выписке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на 5 марта 2019 года предоставлены аналогичные сведения о характеристиках указанного объекта с кадастровым номером .... Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании ч.3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности на основании следующего.Доводы истца ФИО3, о том, что ФИО1 отказалась от права собственности на земельный участок и в 1992 году передала его в пользование истцу, объективно подтверждаются совокупностью исследованных письменных доказательств, подтвержденных объяснениями ответчика ФИО4 и показаниями свидетеля ФИО2

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что с 1989 года она владеет земельным участком в СОТ «...», соседний участок принадлежал ФИО1, но в начале 1990-х годов она отказалась от земельного участка в пользу ФИО3 С указанного времени и по настоящее время данным земельным участком пользуется ФИО3, ФИО1 своих прав на земельный участок с начала 90=х и до дня смерти не заявляла.

Согласно заявлению ФИО1 от 08 января 1999 г. о переоформлении земельного участка на ФИО3, акта установления нормативной цены земельного участка для использования при оформлении договора купли-продажи земельного участка, следует, что стороны предпринимали попытку переоформить земельный участок на ФИО3

ФИО1 умерла ...г..

Согласно сведениям нотариуса Устьянского нотариального округа ФИО5 наследником, принявшим наследство по закону, после смерти ФИО1 является супруг ФИО1- ФИО4 Другие наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанка. Нотариусом 21 декабря 2016 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ФИО1 с 1992 года отказалась от права на земельный участок, в ее фактическом владении участок на день смерти не находился, право собственности на него в установленном законом порядке она не зарегистрировала, поэтому земельный участок не принадлежал ФИО1 на день ее смерти, в состав наследственной массы не входил.

Наследник ФИО1- ФИО4 данные обстоятельства не оспаривает.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 владеет спорным земельным участком с 1992 году и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно. Владение спорным земельным участком ФИО3 осуществляет, как своим собственным, несет бремя расходов, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ истец ФИО3 приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское», ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Рогачева А.М.