Решение № 2-863/2025 2-863/2025~М-727/2025 М-727/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-863/2025

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО8,

при участии прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, признаном аварийным, снятии с регистрационного учета и вселении в другое обустроенное жилое помещение,

встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об обязании предоставить жилое помещение на семью в пять человек в соответствии с учетной нормой площади на одного человека в Талдомском городском округе <адрес>,

заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков,

заключение прокурора ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, признаном аварийным, снятии с регистрационного учета и вселении в другое обустроенное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2018г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому последней в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. Совместно с нанимателем данной квартиры в неё были вселены в качестве членов семьи ФИО1 - ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 Указанные граждане зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, по месту жительства. Постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> № от 05.07.2011г. создана межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> № от 29.06.2015г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием для принятия данного решения послужило заключение межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 19.06.2015г. В соответствии с данным заключением и актом обследования здания, данный многоквартирный дом, состоящий из восьми квартир имеет износ 100 процентов; основные несущие конструкции и конструктивные элементы дома имеют повреждения и деформации, фундаменты – искривления горизонтальной линии стен, стены – нарушение жесткости сруба, перекрытия – скалывания в узлах сопряжения балок, крыша – прогиб стропильных ног. 18.08.2025г. в адрес ФИО1 направлено уведомление № о необходимости выехать из признанного аварийным многоквартирного дома и заключить новый договор социального найма о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. От добровольного выезда истец и члены её семьи отказались, в связи с чем Администрация Талдомского городского округа <адрес>, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Протокольным определением суда от 20.12.2025г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, как лица проживающие в квартире, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным.

Ответчики с иском не согласились, мотивировав это тем, что предоставляемое им Администрацией Талдомского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, не соответствует необходимым требованиям. Новое жилое помещение должно быть предоставлено ответчикам согласно нормам площади проживания на одного человека, то есть не менее 75 кв.м.

Ответчиками предъявлен встречный иск к Администрации Талдомского городского округа <адрес>, в котором они требуют предоставить им жилое помещение на семью пять человек в соответствии с нормами предоставления жилых помещений на общих основаниях заключения договора социального найма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики и их представитель просили в иске истцу отказать и удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Прокурор в своем заключении полагала заявленные исковые требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> поддержала, поскольку в дело представлены относимые и допустимые доказательства признания многоквартирного дома аварийным и невозможности проживания в нем. В удовлетворении встречного иска просила отказать, так как представляемое ответчикам жилое помещение взамен признанного аварийным сопоставимо по площади, соответствует обязательным требованиям и пригодно для проживания. Прокурор также указала, что предоставление жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, в следствие чего требования о соблюдении нормы площади на одного человека в данном случае правого значения не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения и отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Судом установлено, что 28.02.2018г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому последней в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Совместно с нанимателем данной квартиры в неё были вселены в качестве членов семьи ФИО1 - ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 Указанные граждане зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, по месту жительства.

Постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> № от 05.07.2011г. создана межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> № от 29.06.2015г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для принятия данного решения послужило заключение межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 19.06.2015г. В соответствии с данным заключением и актом обследования здания, данный многоквартирный дом, состоящий из восьми квартир имеет износ 100 процентов; основные несущие конструкции и конструктивные элементы дома имеют повреждения и деформации, фундаменты – искривления горизонтальной линии стен, стены – нарушение жесткости сруба, перекрытия – скалывания в узлах сопряжения балок, крыша – прогиб стропильных ног.

18.08.2025г. в адрес ФИО1 направлено уведомление № о необходимости выехать из признанного аварийным многоквартирного дома и заключить новый договор социального найма о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

От добровольного выезда истец и члены её семьи отказались, в связи с чем Администрация Талдомского городского округа <адрес>, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по Договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Разрешая требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 из <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, суд исходит из того, что проживание ответчиков в данной квартире в настоящее время не возможно в виду признания многоквартирного дома, где данная квартира расположена аварийным и подлежащим сносу постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> от 29.06.2015г. №.

Отсутствие реальной возможности проживания и безопасности такого проживания в к указанной выше квартире следует из заключения межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 19.06.2015г., в соответствии с которым данный многоквартирный дом, состоящий из восьми квартир имеет износ 100 процентов; основные несущие конструкции и конструктивные элементы дома имеют повреждения и деформации, фундаменты – искривления горизонтальной линии стен, стены – нарушение жесткости сруба, перекрытия – скалывания в узлах сопряжения балок, крыша – прогиб стропильных ног.

Доводы представителя ответчиков о том, что находящаяся во владении ответчиков с 2018 года квартира в её текущем состоянии имеет площадь 51 кв.м., в то время как предоставляемая ответчикам новая квартира по площади равна 33,3 кв.м., отклоняются судом, как необоснованные.

Согласно представленным в материалы дела документам, а именно договору социального найма жилого помещения от 28.02.2018г. №, имеет задекларированную площадь 27,3 кв.м. (л.д. 15), в то время как представляемая истцам квартира по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, имеет площадь 33.3 кв.м.

Доказательств увеличения площади <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, с 27.3 кв.м. до 51 кв.м. и согласования такого увеличения в установленном законом порядке, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку представляемая истцам квартира взамен аварийного жилого помещения имеет большую площадь, указанные выше доводы ответчиков подлежат отклонению.

В этой связи иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, признаном аварийным, снятии с регистрационного учета и вселении в другое обустроенное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ответчиков об обязании истца представить квартиру на семью в пять человек в соответствии с нормами площади на одного человека, утвержденных в Талдомском городском округе <адрес>, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, по общему правилу в соответствии с указанными выше положениями законодательства предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, со сносом дома другого благоустроенного жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку в данном случае, представленное ответчикам жилое помещение по площади больше ранее занимаемого ими аварийного жилого помещения, их права и законные интересы со стороны истца нарушены не были, следовательно, суд оснований для удовлетворения встречного иска не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 из <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу постановлением главы муниципального образования городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> от 29.06.2015г. №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Вселить ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об обязании предоставить жилое помещение на семью в пять человек в соответствии с учетной нормой площади на одного человека в Талдомском городском округе <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026г.

Решение не вступило в законную силу.