Решение № 2-167/2025 2-167/2025(2-3932/2024;)~М-2952/2024 2-3932/2024 М-2952/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-167/2025

Копия Дело № 2-167/2025

16RS0050-01-2024-006799-60

2.144


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Садоводческому некоммерческому товариществу «ЗАЛИВ», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником садового дома № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Залив», участок 368. При межевании земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 414 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 398 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 414 кв.м., что на 16 кв.м. больше площади указанной в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка определялись по существующему забору. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые имеют уточненные границы и площадь. Суть реестровой ошибки заключается в том, что фактическое местоположение части границы земельных участков не соответствуют сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Порядок пользования, а также смежные границы всех земельных участков установлены более 15 лет назад, не менялись, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Залив», участок 368, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим характерным точкам: <данные изъяты>, а также исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Также в ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве соответчиков привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», СНТ «Залив», ФИО5 ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан, Федеральное агентство водных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истец Н.А. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик В.В. ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, при разрешении заявленного иска просила исходит из неизменности существующих границ земельных участков.

Ответчики ФИО3, представители Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», СНТ «Залив» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан, Федерального агентства водных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, истец Н.А. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 398 кв.м., с видом разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> является Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан».

В связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 398 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 414 кв.м., что на 16 кв.м. больше площади указанной в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка определялись по существующему забору. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые имеют уточненные границы и площадь. Суть ошибки заключается в том, что фактическое местоположение части границы земельных участков не соответствуют сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Землепользование фактически в освоенных границах используется более 15 лет. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сопроводительного письма кадастрового инженера ФИО6 к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с частью границ земельного участка от точки 2, н1, 3 межевого плана с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с частью границ земельного участка от точки 4, н2, 5 межевого плана с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с частью границ земельного участка от точки 5, н3, 1 межевого плана с кадастровым номером <данные изъяты>

Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в с/т «Залив», участок №, с целью исправления реестровой ошибки, сообщено, что согласно сведениям ЕГРН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены в соответствии с действующим законодательством. По представленным координатам: площадь участка превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН; участок частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> с видом разрешенного использования «запас», являющиеся муниципальной собственностью и сформированные на основании схем расположения участков на кадастровом плане территории, утвержденных постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент формирования какие-либо объекты в границах указанных участков отсутствовали в связи с чем реестровая ошибка не усмотрена. Также в представленном межевом плане Комитету требуется согласовать границы рассматриваемого участка за правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который по сведениям ЕГРН является частной собственности. На основании изложенного, Комитет не согласовывает границы рассматриваемого участка.

С целью определения фактического расположения смежных границ земельных участков, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза.

Заключением эксперта, подготовленным ООО «ГОСТ-Оценка», определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, заключением эксперта установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют правоустанавливающему документу (ГосАкту) и ранее определенной границе береговой полосы Куйбышевского водохранилища.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта ООО «ГОСТ-Оценка» суду не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов ООО «ГОСТ-Оценка», суду не представлены.

Более того, доводы, изложенные в экспертном заключении, были подтверждены экспертом ФИО7, опрошенным в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «ГОСТ-Оценка» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения эксперта ООО «ГОСТ-Оценка», в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая заключается в смещении координат по сведениям ЕГРН северо-западном направлении, которая может быть связана с ошибкой геодезических работ при координировании участка в 1999 году. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют правоустанавливающему документу (ГосАкту) и ранее определенной границе береговой полосы Куйбышевского водохранилища. Отмечено, что береговая линия Куйбышевского водохранилища, внесенная в ЕГРН, содержит реестровую ошибку (в части прохождения параллельно спорного участка). Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, согласно представленной выписке за зону № от ДД.ММ.ГГГГ (доп. материал) не установлена. В следствии чего невозможно определить погрешность ее определения на местности.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд с учетом обстоятельств данного спора, приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта, выполненного ООО «ГОСТ-Оценка», поскольку установление границ по координатам характерных точек, определенных экспертом, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон с учетом фактического местоположения границ и строений, а также наиболее соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки, в том числе в части их площади, конфигурации и иным материалам, свидетельствующим о порядке пользования земельными участками, который имеет место в настоящее время, что соответствует интересам сторон.

В соответствии с пунктом 3.1.8 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 к полномочиям Комитета как органа Исполнительного комитета города Казани, в том числе, относится согласование межевых планов.

Таким образом, поскольку полномочия по согласованию границ земельного участка отнесены к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», оснований для удовлетворения заявленных требований, предъявленных к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> определенные в заключении общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ-Оценка», в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.