Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-1102/2020 М-1102/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1145/2020

УИД 16RS0041-01-2020-004154-66

Дело № 2-1145/2020

2.184г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №/а и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №/а и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Названный договор был заключен по результатам проведенного открытого (по составу участников и по форме подачи предложений о цене) аукциона по продаже в собственность и на право заключения договора аренды земельных участков, расположенных в Лениногорском муниципальном районе Республики Татарстан. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № единственным участником аукциона по лоту № являлся ответчик. По лоту № в указанном аукционе являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, категория – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Вид права – аренда на 20 лет, начальная цена (годовая арендная плата) <данные изъяты> рублей. Годовая арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком была установлена по результатам проведенной ООО «Экспертные технологии» оценкой. Указанная оценка ответчиком не оспорена. Однако ответчик обязан был уплачивать ежегодно сумму арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик оплатил ежегодную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей только за первый год использования земельного участка. При этом при заключении договора аренды в пункте 2.2. величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком ошибочно была установлена <данные изъяты> рубля 37 копеек в месяц, что само по себе противоречит требованиям земельного законодательства, так как если аукционом уже установлен вид оплаты в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки, то такой вид оплаты и должен быть предусмотрен на весь срок заключения договора аренды. Истец при заключении договора ошибочно установил ненадлежащий размер ежегодной арендной платы и ненамеренно ввел ответчика в заблуждение относительно цены ежегодной арендной платы за пользование земельным участком. В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО2, применить последствия недействительности сделки по аренде земельного участка с правом выкупа в виде реституции, прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Представитель истца МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в представленном заявлении исковые требования в отношении ответчика ФИО2 поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В соответствии с пунктами 13, 14, 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 указанного договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме <данные изъяты> рублей, засчитывается в оплату цены права на заключение настоящего договора; оставшаяся сумма цены права на заключение договора в размере <данные изъяты> рублей вносится арендатором в течение 30 дней с даты регистрации договора в установленном законом порядке; суммы, внесенные арендатором, засчитываются в стоимость приобретаемого земельного участка (выкупная цена участка); величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> рубля 37 копеек в месяц, определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и вносится на счет ПИЗО МО «ЛМР» РТ.

Из акта приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ в лице исполняющей обязанности председателя ФИО1, действующей на основании Положения сдал, а арендатор ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе, и признанию претендентов участниками аукциона следует, что организатором аукциона является МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ, по лоту 14 (земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, аренда на 20 лет, годовая арендная плата 1 <данные изъяты>) заявителем является ФИО2, заявка подана ДД.ММ.ГГГГ, с внесением задатка <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/а приведен расчет арендной платы <данные изъяты> рубля 49 копеек в год, <данные изъяты> рубля 37 копеек в месяц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктом, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей 56 копеек.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ года № об оценке рыночной стоимости земельных участков в количестве 12 единиц, расположенных по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, годовая аренда составляет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, определена в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, последствием недействительности договора аренды является возврат имущества его собственнику. При этом истец, заявляя требование о применении последствий недействительности сделки, должен доказать, что в результате применения таких последствий будут восстановлены его нарушенные права либо законные интересы.

Договором аренды земельного участка в пункте 2.2 величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком установлена в размере <данные изъяты> рубля 37 копеек в месяц, что само по себе противоречит требованиям земельного законодательства, так как если аукционом уже установлен вид оплаты в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки, то такой вид оплаты и должен быть предусмотрен на весь срок заключения договора аренды. Истец при заключении договора ошибочно установил ненадлежащий размер ежегодной арендной платы и ненамеренно ввел ответчика в заблуждение относительно цены ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки по аренде земельного участка с правом выкупа в виде реституции и прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

Восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Согласовано Судья подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 2 декабря 2020 года.