Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 (ранее ФИО2) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 441 680 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 408 рублей 40 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и определить их начальную продажную стоимость в размере 5 240 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между АО «Булгар банк» и ответчиком заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 7 180 000 рублей, процентная ставка - 14,7% годовых, срок пользования кредитом - 300 месяцев, неустойка и пени – 0,1% в день от суммы просроченной задолженности; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику стоимостью 10 384 000 рублей в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор свои обязательства по выдаче кредита исполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчик не погашает долг с ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 7 441 680 рублей 94 копейки, из которой: 7 084 249 рублей – задолженность по основному долгу, 337 207 рублей 31 копейка - проценты за пользование займом, 18 961 рублей 46 копеек - пени по процентам, 1 263 рублей 17 копеек – пени по основному долгу. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 550 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены. Представитель истца просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик оплатила задолженность.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Булгар банк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику ФИО2 (в связи с переменой имени и фамилии - ФИО1) предоставлен кредит в размере 7 180 000 рублей, под 14,7% годовых, на срок 300 месяцев. Условиями договора предусмотрено начисление неустойки и пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику стоимостью 10 384 000 рублей в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита исполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчик не погашает долг с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 7 441 680 рублей 94 копейки, из которой: 7 084 249 рублей – задолженность по основному долгу, 337 207 рублей 31 копейка - проценты за пользование займом, 18 961 рубль 46 копеек – пени по процентам, 1 263 рубля 17 копеек – пени по основному долгу.

Согласно расчету задолженности сумма просроченного основного долга составляет 17 021 рубль 50 копеек, задолженность по процентам – 337 207 рублей 31 копейка, задолженность по пеням – 20 224 рубля 63 копейки, всего на сумму 374 453 рубля 44 копейки.

Согласно представленных представителем ответчика квитанций ответчиком оплачена сумма в погашение возникшей задолженности в размере 672 000 рублей, что позволяет прийти к выводу, что ответчик погасила возникшую задолженность, и вошла в график платежей.

При таких обстоятельствах, учитывая соразмерность заявленного требования нарушенному праву кредитора, семейное положение ответчика (трое несовершеннолетних детей в возрасте от 4 до 9 лет), суд полагает иск подлежащим отклонению.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 408 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» в удовлетворении требований к ФИО1 (ранее ФИО2) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 51 408 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова