Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-1249/2017 М-1249/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Дело № 2-1329/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 9 сентября 1998 г., признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 9 сентября 1998 г. между сторонами заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «город Вышний Волочек». Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит сносу. По состоянию на 22 сентября 2017 г. большая часть квартир дома <адрес> расселены. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик. Согласно положениям пункта 1 статьи 673, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора найма может являться только жилое помещение пригодное для проживания. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В адрес ответчика было направлено письмо о расторжении указанного договора, что свидетельствует о соблюдении истцом установленного законом для данной категории дел претензионного порядка разрешения спора.

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 9 сентября 1998 г. ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «город Вышний Волочек».

В соответствии с пунктом 1.2 договора найма, срок найма устанавливается на 1 год, с 9 сентября 1998 г. по 9 сентября 1999 г.

Согласно пункту 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, <данные изъяты> года рождения, с 30 сентября 1998 г.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма не направляла ответчику, суд приходит к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор расторгается досрочно в случае принятия решения о расселении дома в связи со сносом или капитальным ремонтом.

Распоряжением администрации города Вышний Волочек Тверской области от <дата><№> жилой дом по адресу: <адрес>, на основании акта межведомственной комиссии от 17 июня 1992 г., признан непригодным для постоянного проживания.

ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации города Вышний Волочек не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, находящемся в доме, признанном аварийном и занимаемом последним на основании договора найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Сообщением от 3 июля 2017 г. администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомила нанимателя ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от 9 сентября 1998 г. в связи с расселением дома и последующим его сносом, и необходимостью снятия с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится предоставленное ответчику помещение, признан аварийным, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и признания последнего утратившим право пользования жилым помещением.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (по требованию о расторжении договора и по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением) в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 9 сентября 1998 г., заключенный между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО1.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек Тверской области в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова