Решение № 2-1437/2024 2-1437/2024~М-861/2024 М-861/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1437/2024

Дело №

64RS0045-01-2024-001620-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Суворовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2 ФИО11,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указала, что 19.12.2022 между ней и ФИО4 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор дарения квартиры. Согласно условиям договора даритель (ФИО4) передает, а ФИО5 (Одаряемый) принимает в собственность принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру по адресу <адрес> общей площадью 30,9 кв.м ЕГРН №, кадастровый номер № Объект недвижимости передан истцу по договору дарения п.2.1, 2.2 договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 14.01.2023 ФИО4 ФИО17 даритель квартиры - умер.

Истец и даритель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. 23.02.2024 ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака в соответствии со свидетельством о заключении брака II-РУ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

06.06.2023 истец обратилась в орган регистрации ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Энгельсе для осуществления государственной регистрации права собственности.

14.06.2023 Управлением Росреестра Саратовской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по №КУВД-№

Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (квартира) общей площадью 30.9 кв.м, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила письменное заявление.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 61 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как усматривается из материалов дела 19.12.2022 между ФИО4 ФИО13 и ФИО2 (ФИО3) ФИО14 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м, состоящей из одной комнаты жилой площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно условиям договора даритель передает одаряемому квартиру в день подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что передача квартиры считается выполненной в день подписания договора дарения.

Даритель передал одаряемому правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от квартиры и домофона (л.д. 7).

Указанная квартира принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права №, что также подтверждается копией реестрового дела, истребованного судом из Управления Росреестра по Саратовской области (11, 45-173).

14.01.2023 ФИО4 умер (л.д. 13).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

23.03.2024 ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 в связи с вступлением в брак (л.д. 9).

Таким образом, даритель и одаряемый при жизни ФИО4 не успели обратиться за государственной регистрацией заключенной сделки.

14.06.2023 Управлением Росреестра Саратовской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по №КУВД-№, поскольку отсутствует заявление о проведении государственной регистрации перехода права от ФИО4 (л.д. 12).

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире зарегистрирована мать истца ФИО6 с 06.09.2022, которая проживала и вела совместное хозяйство с ФИО4 Как следует из ее письменных объяснений она более десяти лет проживала и вела общее хозяйство с ФИО4, была зарегистрирована в принадлежащей ему квартире. Зимой 2022 года они с ФИО4 решили подарить квартиру ее дочери ФИО5 ФИО4 и ее дочь заключили договор дарения, но не успели его зарегистрировать, поскольку после рождественских праздников он заболел и 14.01.2023 умер. Её дочь занималась похоронами, родственники ФИО4 на его похоронах не присутствовали.

Договор дарения - двусторонний договор, стороны которого имели намерение его заключить и желали наступления последствий его заключения. ФИО4 при жизни выразил свое волеизъявление на заключение данного договора и до дня своей смерти не оспаривал его. Несмотря на то, что переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 не был осуществлен, тем не менее, в силу закона, истец является собственником квартиры с момента заключения договора.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают то обстоятельство, что ФИО4 выразил свое желание на отчуждение квартиры путем передачи его в дар ФИО3, в связи с чем, заключил с ней в письменной форме договор дарения. Договор заключен по обоюдному согласию сторон договора, факт передачи имущества отражен в договоре, подтверждается наличием у истца правоустанавливающих документов на квартиры, никем не оспорен, в связи с чем, следует вывод, что договор сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах следует, что договор дарения состоялся и у истца возникло право собственности на квартиру с момента его заключения.

При жизни ФИО4 указанный договор не оспорил. Не был он оспорен и наследниками ФИО4 связи с чем, оснований полагать, что договор не заключен лишь на том основании, что не был осуществлен переход права собственности, оснований не имеется.

Заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку влечет за собой восстановление её нарушенного права.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиры за ФИО3 невозможна в виду смерти прежнего правообладателя ФИО4, истцом предъявлено требование о признании права собственности на квартиру в судебном порядке к органу местного самоуправления - администрации муниципального образования «Город Саратов», которая вправе претендовать на ту же квартиру в порядке ст. 1151 ГК РФ.

Избранный истцом способ защиты права соответствует положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ, правовые основания для удовлетворения заявленного иска имеются.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО15 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17.04.2024.

Судья Е.К. Лазарева