Решение № 2-1475/2019 2-1475/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-1475/2019

Дело №2-1475-2019

Поступило в суд 13.03.2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За время проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, в целях улучшения жилищных условий.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявлением согласна.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, имела следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из коридора площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), кухни площадью № кв.м. (№). (л.д. 18)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из коридора площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), кухни площадью № кв.м. (№), кладовой площадью № кв.м. (№). (л.д. 14-15)

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, заключению по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородки между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната) с увеличением площади помещения №; заделки дверного проема в перегородке для входа в помещение № (жилая комната) с устройством нового дверного проема в перегородке для входа в это помещение: заделки дверного проема в перегородке для входа в помещение № (кухня) с устройством нового дверного проема в перегородке для входа в это помещение; переустройство квартиры состоит из демонтажа раковины в помещении №. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ» На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 7-13)

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 30)

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит из коридора площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), кухни площадью № кв.м. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 28 марта 2019 года.