Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-286/2017

подлинник

Дело № 2-286-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ООО «Каспий» были заключены: договор купли-продажи земельного участка № 1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи земельного участка № 2 с кадастровым номером№, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако переход права собственности по заключенным договорам в установленном порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каспий» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ. С момента заключения договоров купли-продажи покупатель владеет и пользуется указанными земельными участками в полном объеме, неоднократно призывал продавца явиться для регистрации заключенных договоров. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права заявителя в отношении приобретенного имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по тем же основаниям и пояснила что Кабинет Министров РТ уведомлялся о продаже земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (уведомление не сохранилось) и повторно в 2017 году.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против иска. Пояснила, регистрация права собственности истца на земельные участки была приостановлена в связи с отсутствием уведомления уполномоченного органа о продаже земельного участка, отсутствием в договоре указания на имеющиеся на участке обременения. До истечения сроков приостановления поступили заявления истца о прекращении государственной регистрации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, определены пунктами 2, 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каспий» и ФИО1 заключены 2 договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и участка № площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.6-9).

Оплата по договору произведена, что следует из справок (л.д.10, 11) и квитанций (л.д.13).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Доказательств соблюдения сторонами оспариваемых сделок предусмотренного законом порядка продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения суду не представлено.

В соответствии с чем иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении требований обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова