Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело № 2-233/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 4 августа 2017 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.

при секретаре Калашниковой О.Н.

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Поспелихинский районный суд с иском к администрации Поспелихинского района Алтайского края. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году между организацией з/с Поспелихинский с одной стороны и ФИО1, а также членами его семьи с другой стороны, заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО2 и его супруге ФИО4 передан жилой дом, расположенный в з/с Поспелихинский. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО6 и их дети ФИО7, ФИО8

При оформлении указанного договора о передаче жилья в собственность, в числе собственников указан только ФИО6, в число лиц, принявших участие в приватизации внесена также ФИО4, дети истца и наследодателя ФИО1 в число собственников не включены, кроме того, в договоре не указан полный адрес жилого помещения, не указан вид собственности, в которую приобретается дом, имеются разночтения в жилой площади. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в связи с указанными недостатками договора, возможность реализовать наследственные права в отношении указанных объектов недвижимости отсутствует.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО11 (ФИО13) В.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 2, ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ между з/с Поспелихинский с одной стороны, и ФИО13 АК.Н., с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому ФИО6 получил в собственность на состав семьи 2 человека жилое помещение, расположенное по адресу: з/с Поспелихинский. В договоре в качестве покупателя указан только ФИО6

Договор зарегистрирован в комитете по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Порядок регистрации договора соответствуют действующему на момент его заключения порядку регистрации, что дает возможность суду признать его заключенным.

Вместе с тем в указанном договоре отсутствует вид собственности, не определены доли на каждого покупателя, отсутствуют подписи всех приобретателей, площадь дома не соответствует площади, указанной в технических документах на дом, кроме того, не в полностью указан адрес жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, стороны лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании адресного хозяйства», жилому дому, принадлежащему ФИО4 и ФИО2 присвоен адрес: <адрес>, что обуславливает уточнение адреса спорного объекта недвижимости.

Из копии договора приватизации следует, что площадь жилого помещения составляет 50,7 кв. м., данные показатели не согласуются с размерами, указанными в технических документах, изготовленных в 2017 году. Данные разночтения суд считает подлежащими уточнению в соответствии с новыми данными о площади объекта – 53,7 кв.м., поскольку технические документы изготовлены согласно требованиям закона при помощи новых измерительных приборов.

Из материалов дела, судом установлено, что по документам архивного фонда совхоза «Поспелихинский» «Договоры о передаче жилья в собственность» за 1992 год договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО2 и ФИО4. Количество членов семьи 2 человека.

Согласно информации, представленной по запросу суда администрацией Поспелихинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по пер. Школьный в <адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8

Из указанных данных следует, что в договор приватизации включены не все члены семьи, имеющие право на участие в приватизации данного жилого помещения.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права на жилой <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

Из информации, представленной администрацией Поспелихинского сельсовета <адрес> следует, что наследодатель ФИО6 проживал до дня наступления смерти в указанном доме, а значит, владел и пользовался на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что позволяет включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 указанную долю.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 11 июля 1991 г., действовавшей в момент заключения договора приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент заключения договора приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние дети в договор не включались и согласие органов опеки и попечительства не требовалось, что позволяет суду определить по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4 Кроме того, договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства суд находит требования о признании права за ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО4 приходится наследником первой очереди к имуществу супруга и реализовала свои наследственные права в отношении имущества открывшегося после смерти ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, № по <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса.

При установленных судом фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам - наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований наследника ФИО3, поскольку доля в праве собственности на жилой дом, вошедшая в наследственную массу наследодателя, можно рассматривать как объект, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Судья: Ю.В. Пичугина