Решение № 2-278/2021 2-278/2021~М-223/2021 М-223/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-278/2021

4

Дело № 2- 278/2021

Беловский районный суд Кемеровской области

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 14 июля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14 октября 2011 года №,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14 октября 2011 года №, указывая, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 - «Арендодателем», и ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.10.2010 № - «Арендатором», заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2011 №, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадастровый №, общая площадь 15807 кв.м.

Согласно ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, и 15.11.2011 года данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом.

На основании п.3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет равными долями, согласно прилагаемым расчетам на указанные реквизиты.

Долг по арендной плате с 11.04.2018 по 30.04.2021 по договору от 14.10.2011г. № составил сумму в размере 476 713 рублей 13 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с 11.04.2018 по 30.04.2021 за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком за указанный период составляет 45 795 рублей 13 копеек.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 522 508 (пятьсот двадцать две тысячи пятьсот восемь) рублей 26 копеек.

По настоящее время ответы на претензии с требованием погасить в полном объеме размер задолженности по арендной плате, направленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Л-Кузнецкого муниципального округа в адрес ФИО1, не получены.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в сумме 522 508 рублей 26 копеек, в том числе сумма основного долга 476 713 рублей 13 копеек и сумма пени 45 795 рублей 13 копеек.

Представитель истца- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают ( л.д. 2).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно заказной почтой с уведомлением по месту её жительства,почтовое уведомление о вручении судебного извещения на 14.07.2021 было возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения, что свидетельствует о том, что ФИО1 за его получением на почту не явилась.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 13.10.2011 № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадастровый №, общей площадью 15807 кв.м, сроком на 30 лет (л.д.10 об.).

14.10.2011 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице председателя ФИО2, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом, и ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.10.2011 № заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-9).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 15807 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> Участок предоставляется под здание ремонтной мастерской производственного назначения.

Земельный участок площадью 15807 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> передан и принят с момента фактического использования с 14.10.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 г. (л.д.10).

В п.2.2. договора аренды указано, что стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, то есть с 04.03.2008 и арендная плата начинает исчисляться с момента фактической передачи, то есть с 04.03.2008, в соответствие с п.3.2. договора аренды.

Размер арендной платы определен в Приложении №4 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на указанный расчетный счет в договоре в соответствии с п. 3.1. договора аренды.

Согласно представленным расчетам размера арендной платы на земельный участок:

за расчетный период с 11.04. 2018 по 30.06.2018 размер арендной платы составил 34 803,55 рублей;

за расчетный период с 11.07. 2018 по 16.09.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 17.09. 2018 по 30.09.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 11.10. 2018 по 16.12.2018 размер арендной платы составил 34 803,55 рублей;

за расчетный период с 17.12. 2018 по 31.12.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 11.01.2019 по 31.03.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.04.2019 по 16.06.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 17.06.2019 по 30.06.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.07.2019 по 28.07.2019 размер арендной платы составил 36 299,04 рублей;

за расчетный период с 29.07.2019 по 08.09.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 09.09.2019 по 30.09.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.10.2019 по 27.10.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 28.10.2019 по 15.12.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 16.12.2019 по 31.12.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.01.2020 по 09.02.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 10.02.2020 по 31.03.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.04.2020 по 26.04.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 27.04.2020 по 21.06.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 22.06.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.07.2020 по 26.07.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 27.07.2020 по 30.09.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.10.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.01.2021 по 21.03.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 22.03.2021 по 31.03.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 11.04.2021 по 25.04.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 26.04.2021 по 30.04.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей, всего сумма просроченной задолженности за указанные периоды составила: 476713, 13 рублей (л.д.3).

В адрес ответчика комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого округа была направлена претензия № от 18.03.2021 об уведомлении ФИО1 об имеющейся задолженности и просьбой о ее погашении (л.д. 15).

Доказательства своевременной оплаты по договору аренды ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 ответчиком ФИО1 не были исполнены надлежащим образом, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

В соответствие с п.3.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 3% неустойки от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1.

Сумма пени, согласно представленному истцом расчёту и проверенному судом, по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 за период с 11.04.2018 по 30.04.2021 составляет 45795 (сорок пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 13 копеек (л.д.3).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а поэтому согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 свою позицию по иску до суда не довела, определением от 15.06.2021 ей было разъяснено, что непредставление письменных объяснений и документов к указанному судом сроку, а также в случае неявки в судебное заседание ответчика или его представителя, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и принять решение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в размере 8 425,8 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес>, в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 14.10.2011 за период с 11.04.2018 по 30.04.2021 в размере суммы основного долга – 476 713 рублей 13 копеек, сумму пени за период с 11.04.2018 по 30.04.2021 в размере 45 795 рублей 13 копеек, всего взыскать 522 508 (пятьсот двадцать две тысячи пятьсот восемь) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 8 425 (восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 8 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Беловский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н.Рындина.