Решение № 2-1-275/2018 2-1-275/2018~М-1-291/2018 М-1-291/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1-275/2018

Дело №2-1-275/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 30 июля 2018 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Пресняковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. Свое требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО4 купил жилой дом общей площадью 36,99 кв.м., а также земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи, где продавцами по ? доле каждый являлись К**В*А* и К**В*А*. Вышеуказанный договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом Карсунской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора, он подлежал регистрации в Инзенском филиале Департамента по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, однако этого сделано не было по причине болезни покупателя. До начала сделки по оформлению домовладения и земельного участка 17.01.2000 между ней и продавцами К-выми было заключено соглашение о внесении задатка с намерением приобретения у последних земельного участка и жилого дома. Данное соглашение также было нотариально удостоверено нотариусом р.п. Вешкайма Ульяновской области ФИО5. Состоявшаяся сделка подтверждается и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что покупатель ФИО4 получил от продавцов К**В*А* и ФИО21 документы на жилой дом и земельный участок, ключи от дома по вышеуказанному адресу. Претензий друг к другу не имеют, расчет был произведен полностью. С момента приобретения недвижимости она вместе с наследодателем с октября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти последнего и после его смерти по настоящее время в течение длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владела земельным участком, пользовалась им, обрабатывала его, поддерживала в надлежащем состоянии. Данный срок составляет более 17 лет. Кроме того, после смерти отца она фактически вступила в права наследования, стала полноправным собственником вышеуказанной недвижимости. Супруга наследодателя ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она же является единственной наследницей после смерти отца. По истечении 6-месячного срока она обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства, было предложено обратиться в суд. Факт принадлежности ей земельного участка могут подтвердить свидетели. Признание права собственности на земельный участок необходимо для принятия наследства и для регистрации вышеуказанной недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать за ней, проживающей по адресу <адрес> право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону площадью 2400 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7, который в судебном заседании уточнил заявленные истцом требования, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи между отцом истицы и К-выми состоялась, расчет был произведен полностью, ключи от дома продавцами были переданы. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Адрес несколько раз менялся, земельный участок расположен по этому адресу, в связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону площадью 2400 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Карсунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МО Карсунское городское поселение Карсунского района Ульяновской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Третьи лица нотариус нотариального округа: Карсунский район ФИО8, К**В*А*, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Третье лицо К**В*А* в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленной телефонограммы, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит е следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К**В*А*, К**В*А*, являющимися собственниками по ? доле домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанных выше домовладения и земельного участка, принадлежащих продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от К**В*А* и К**В*А* документы на указанные выше жилой дом и земельный участок, ключи. Претензий стороны договора друг к другу не и имеют, договор считается исполненным.

Согласно свидетельству о смерти серии №, №, а также записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 при жизни пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Следовательно, суд полагает доказанным факт принадлежности умершему спорного земельного участка, который прошел кадастровый учет и является как объектом права, так и наследственным имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 218, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 ст. 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных указанным Кодексом.

На основании ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154 Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В материалы дела представлено наследственное дело № к имуществу ФИО4, согласно которому наследниками на имущество умершего являются его дети: ФИО3, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – отказавшиеся от причитавшейся им доли в наследстве в пользу истца – ФИО3, которая приняла оставшееся после отца наследства путем обращения к нотариусу, кроме того истцом наследство принято и фактически, что следует из справки формы № 8, выданной администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области, согласно которой ФИО3 зарегистрирована по спорному адресу с 03.08.2003 по настоящее время. По указанному адресу проживал до момента своей смерти и наследодатель. Иных наследников на имущество ФИО4 судом не установлено.

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок по адресу: <адрес> выделялся ФИО22.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, правообладателем числится ФИО1. Площадь земельного участка составляет 2400 кв.м..

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж**В*А* и Н**Ю*А* пояснили, что ФИО2 знают, она в 2000 году переехала вместе со своими детьми и отцом ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок ФИО4 купил у ФИО20. Ранее в этом жилом доме жила ФИО18 ФИО1 они не знают, полагают, что это техническая ошибка. После смерти своего отца, ФИО2 продолжала проживать в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, она его содержала, провела газ, обрабатывала земельный участок. Споров с соседями по поводу земельного участка никогда не возникало.

Суд принимает показания данных свидетелей, признавая их относимыми, допустимыми, достоверными, согласующимися с иными исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ст. 432 ГК РФ усматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что стороны договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2000 исполнили все необходимые обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости.

Так, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между его сторонами в письменной форме, отсутствие государственной регистрации сделки не влечет ее недействительность, поскольку в письменном договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора. Оплата цены по договору произведена, претензий стороны друг к другу не имели.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, заключенная между К**В*А*, К**В*А* и ФИО4 состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не произошла ввиду объективных причин, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Материалами дела подтверждается факт принятия наследства (спорного земельного участка) истцом ФИО2 после умершего отца ФИО4.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что, несмотря на разночтения в правоустанавливающих документах в части написания имени ФИО3, исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что правообладателем спорного земельного участка значиться именно истец.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.