Решение № 2-3625/2024 2-3625/2024~М-2905/2024 М-2905/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-3625/2024

Дело №

УИД 27RS0№-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре Шабановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в отношении нежилого помещения – I (17-24); I (17-18), в том числе машино-место 22/мм13, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, возвратив его в собственность истца.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения -I (17-24). I (17-18), в том числе машино-места 22/мм13 с кадастровым номером № Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежало Истцу на праве собственности. Переход права собственности на помещение к Ответчику был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, в связи с отсутствием оплаты на момент заключения договора, на основании п. 3.1. договора было наложено обременение в виде залога (ипотека в силу закона). Стоимость объекта определена сторонами в размере 1 800 000 руб. Согласно п.2.2. договора купли-продажи вышеуказанная стоимость должна быть оплачена Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты право собственности возвращается обратно продавцу. Оплата стоимости помещения Ответчиком не производилась, денежные средства Истцу не переданы, в связи с чем, имеются основания для расторжения указанного договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Ответчик, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд ответчик в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как установлено судом и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес>, пом. I (17-24); I (17-18), в том числе машино-место 22/мм13, кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям достигнутых между сторонами договоренностей, стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 800 000 руб., которая подлежала уплате после заключения договора и после подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п. 2.1 Договора).

Стоимость объекта подлежала оплате за счет личных денежных средств покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае не оплаты право собственности возвращается продавцу (п. 2.2.1 Договора).

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виду не поступления оплаты оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

Указанный договор сторонами не оспорен. Доказательств совершения действий со стороны ФИО4 свидетельствующих о неодобрении условий договора, не представлено. Не представлено суду и доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, невыполнение ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, привело к нарушению существенных условий, заключенного между сторонами договора, в связи с чем требования истца о расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес>, пом. I (17-24); I (17-18), в том числе машино-место 22/мм13, кадастровый №, и возврате спорного нежилого помещения в собственность ФИО3 подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес>, пом. I (17-24); I (17-18), в том числе машино-место 22/мм13, кадастровый № за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21.11.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении нежилого помещения – функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес>, пом. I (17-24); I (17-18), в том числе машино-место 22/мм13, кадастровый №, и возвратить указанное имущество ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дудко

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Н.Е. Дудко

(копия верна)