Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-492/2017

К гражданскому делу № 2-492/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «26» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 с иском к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 23.06.2008 года в реестре за № я приобрел часть жилого дома (квартиру №), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. общей площадью 63,6 кв. м.. жилом- 33,6 кв. м.. расположенную по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 717 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В 2009 году истцом была выполнена реконструкция вышеуказанной части жилого дома. а именно, пристройка литер а 3 общей площадью 14,5 кв. м.. состоящую из кухни, ванной.

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, показал, что на территории муниципального образования Крыловский район полномочия по осуществлению согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с января 2016 года осуществляет администрация муниципального образования Крыловский район (далее --Администрация). Согласование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №. За истекший период осуществления полномочий Администрацией гражданин ФИО3 за согласованием проведения переустройства и. (или) перепланировки жилого помещения не обращался. Работы по перепланировке и (или) переоборудованию, произведенные гражданином ФИО3 являются самовольными. Согласно пункту 4 статьи 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №, он приобрел часть жилого дома (квартиру №), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. общей площадью 63,6 кв. м.. жилом- 33,6 кв. м.. расположенную по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 717 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2009 году истцом была выполнена реконструкция вышеуказанной части жилого дома. а именно, пристройка литер а 3 общей площадью 14,5 кв. м.. состоящую из кухни, ванной.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, согласно которому следует, что жилая квартира № по ул<адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, истцу ФИО3 принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 717 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отдел муниципального имущества Администрации МО Крыловский район требования ФИО3 не оспаривал.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> на квартиру № в многоквартирном жилом доме литер А,а, материал стен кирпичные, этаж 1, 1978 года постройки, общей площадью 63, 9 кв. метров. жилой площадью 29, 9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 63,6 кв. метров, жилой площадью 33,6 кв. метров, расположенной на 1 этаже 1-этажного дома. литер А.а, расположенного по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья