СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3026/2019 2-3026/2019~М-2395/2019 М-2395/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-3026/2019

Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой И.А., с участием истца ФИО1, и как представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей на основании доверенностей от Дата, Дата, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами», ФИО5, ФИО6 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения по адресу: Адрес, являются ФИО1 - 8/27 доли, ФИО1 - 1/9 доли, ФИО2 - 1/9 доли, ФИО3 - 1/9 доли, ФИО5 - 7/27 доли, ФИО6 - 1/9 доли.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес между собственниками в соответствии с имеющимися долями; обязать общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и обслуживания жилья, расположенного по адресу: Адрес сособственниками ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и как представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенностей от Дата, Дата, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами» ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

П.п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: Адрес, являются ФИО1 - 8/27 доли, ФИО1 - 1/9 доли, ФИО2 - 1/9 доли, ФИО3 - 1/9 доли, ФИО5 - 7/27 доли, ФИО6 - 1/9 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата, Дата, выпиской из ЕГРН по состоянию на Дата.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиумом Верховного Суда РФ Дата, следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Стороны в досудебном порядке не пришли к соглашению об оплате жилого помещения.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и их толкование, учитывая наличие настоящего спора, свидетельствующего об отсутствии между сторонами соглашения относительно оплаты обслуживания жилья и коммунальных услуг, суд полагает необходимым установить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого собственника в праве общей собственности на спорную квартиру.

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес между собственниками А.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 пропорционально доли в праве собственности: за ФИО1 8/27, ФИО1 1/9, ФИО2 1/9, ФИО3 1/9, ФИО5 - 7/27, ФИО6 1/9 - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ООО «Южное управление ЖКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес.

В силу прямого указания пункта 1 части 2, части 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг, на ООО «Южное управление ЖКС» возложены полномочия производить начисление и сбор платы за оказываемые услуги.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и обслуживания жилья, расположенного по адресу: Адрес, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес между собственниками ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 пропорционально доли в праве собственности: за ФИО1 - 8/27, ФИО1 - 1/9, ФИО2 - 1/9, ФИО3 - 1/9, ФИО5 - 7/27, ФИО6 - 1/9.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и обслуживания жилья, расположенного по адресу: Адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 02.07.2019.

Судья: О.А. Матвиенко