Решение № 2-297/2019 2-297/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-297/2019

Дело №.

УИД:26RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«08» июля 2019 года <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Черниковой А.А.

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и приусадебный земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и приусадебный земельный участок, в январе 1994 года она из Республики Нагорный Карабах переехала на постоянное место жительства в <адрес>.

С разрешения гр. ФИО2 она вселились в её домовладение по <адрес> № <адрес> с дальнейшими намерениями купить эту недвижимость.

07 февраля 1994 года она купила у гр. Чалой Р.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №.

Сделка была оформлена в простой письменной форме виде «расписки».

В тексте расписки указано, что ФИО2 продала, а она купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, № за цену 6 000 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9

Таким образом, она передала продавцу деньги, а он ей предоставил домовладение, то есть жилой дом с приусадебным земельным участком для вселения и проживания, хотя фактически она уже там проживала.

29.11.1994 она была поставлена на регистрационный учёт по этому адресу.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 632 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.19 га по адресу: <адрес>, №, было выдано на имя ФИО2 23 декабря 1992 года на основании распоряжения главы администрации от 23 декабря 1992 года № 71.

Согласно выписки из ЕГРН от 29 марта 2019 года внесены сведения о земельном участке: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>; площадь: 1 900 кв.м., сведений о правообладателе в данной выписке не имеется.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ФИО6, наследником гр. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО2. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного в селе Новомихайловском <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании справки БТИ и состоящее из саманного домовладения, крытого черепицей жилой площадью 32 кв.м., полезной 40 кв.м. на земельном участке 19 га, отведенного сельским Советом. Наследственное дело № зарегистрировано в реестре за №.

В дальнейшем они имели намерения составить договор купли-продажи с указанием подробных характеристик недвижимости и обратиться в учреждение для государственной регистрации перехода права.

Получив 27 марта 2019 года технический паспорт, заказанный ею, фактическая площадь оказалась больше в сравнении с площадью указанной в свидетельстве о праве на наследство.

Факт добросовестного владения подтверждается тем, что она убеждена в правомерности своего владения, поскольку вселяясь в дом, она полагала, что у нее возникло право собственности на основании сделки купли – продажи.

Открытость владения ее жилым помещением и земельным участком означает, что она не скрывала факт нахождения этого имущества в своем владении и не препятствовала доступу к нему посторонних лиц.

Согласно справки администрации села Новомихайловского № 526 от 29.03.2019, выданной на основании домовой книги, в указанном домовладении проживает она и ее семья. Сын, дочь и сожитель.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания владельца: 07 февраля 1994 года по настоящее время жилой дом и земельный участок были и есть в ее пользовании.

По истечении двадцати пяти лет со дня продажи домовладения, ФИО2 отказывается от оформления сделки, поясняя, что это домовладение уже продано ей – ФИО1, документы переданы.

Просит суд: признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 95, 1 кв.м., жилой площадью 54, 2 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренней поверхности наружных стен – 103,5 кв.м. (Лит. А) и на земельный участок площадью 1 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, № <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив, что приобрела жилой дом и земельный участок по договору, составленному в простой письменной форме, в 1994 году за 6 000 000 рублей. Указанную сделку купли-продажи недвижимости в БТИ не оформляла, в регистрационный орган не обращались. Проживает в жилом доме и по настоящее время, совершила пристройку, поскольку была необходимость произвести улучшения санитарных условий, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, но в размере жилой площади на момент вступления в наследство, площадь жилого дома увеличилась уже после того, как его в собственность приобрела ФИО1 После заключения договора купли – продажи жилого дома в регистрирующее органы они не обращались.

Выслушав объяснения истца ФИО7, ответчика Чалую Р.И., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании решения главы администрации села <адрес> № от 23.12.1992 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 632 от 23.12.1992 гражданке ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,19 га (т.1 л.д. 20).

На основании вышеуказанного свидетельства в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с присвоением кадастрового номера 26:01:110808:4, сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют (т.1 л.д. 21).

Из искового заявления и объяснений истца ФИО1, ответчика Чалой Р.И. усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены последней по договору купли – продажи у гражданки Чалой Р.И., договор был составлен в простой письменной форме, после составления договора для регистрации перехода права собственности не обращались.

Из чего следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку истец не обратился в БТИ с целью осуществления его государственной регистрации до создания органов Росреестра.

Требования иска основаны на положениях п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 632 от 23.12.1992, выданного на имя ФИО2, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с присвоением кадастрового номера 26:01:110808:4, но сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют записи о правах.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.03.1993 года наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО2, в наследственное имущество состоит из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки БТИ и состоящего из саманного домовладения, крытого черепицей, жилой площадью 32 кв.м., общей площадью 40 кв.м. (т. 1 л.д. 22).

В представленном в материалы дела техническом паспорте на индивидуальный <адрес> края, не содержатся данные о собственнике Чалой Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, или ФИО7 – на основании договора купли – продажи от 07.02.1994, и технические характеристики объекта недвижимости, что не является доказательством, подтверждающим право собственности ФИО7, на указанное домовладение (т.1 л.д. 24 – 28).

Так же в техническом паспорте на данный жилой дом указано – общая площадь 95,1 кв.м., жилая площадь 54,2 кв.м., подсобная площадь 40,0 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренней поверхности наружных стен – 103,5 кв.м. (Лит. А), что не соответствует данным указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.03.1993, где жилая площадь домовладения составляет 32 кв.м., полезная площадь 40 кв.м., из чего следует, что после вселение в жилой дом по адресу: <адрес>, истец ФИО7 увеличила площадь домовладения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знает истца ФИО7 и ответчика Чалую Р.И., истец в 1994 году приобрела у Чалой Р.И. жилой дом (хату) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сейчас ФИО7 пристроила дом, он увеличился в площади, ухаживает за домом и земельным участком как за своей собственностью. В настоящее время проживает в этом доме.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО7 проживает в селе <адрес> с 1994 года, она приобрела жилой дом (хату) и земельный участок у Чалой Р.И. Дом находится в хорошем состоянии, после покупки дома, Аветесян стала его улучшать, пристроили комнаты, то есть была хата, а стал дом. ФИО7 считает себя собственником жилого дома и земельного участка.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают ФИО7, проживают в одном населенном пункте, являются очевидцами ее проживания в жилом доме.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Истцом не доказана добросовестность давностного владения, суд исходил из того, что на момент получения жилого дома и земельного участка во владение в 1994 году истцу было достоверно известно об отсутствии у нее права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие договорных обязательств между ней и Чалой Р.И. по договору купли-продажи доли жилого помещения, а в нарушение Российского законодательства указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Таким образом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, ответчик ФИО2 не чинит препятствий истцу ФИО1, не отказывается обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и приусадебный земельный участок, а именно:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренней поверхности наружных стен – 103,5 кв.м. (Лит. А) и на земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.