Решение № 2-3326/2018 2-421/2019 2-421/2019(2-3326/2018;)~М-3216/2018 М-3216/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3326/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием прокурора Володина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прокурора Железнодорожного района г.Самара в интересах ФИО1 к СОФЖИ об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ

Прокурор Железнодорожного района г.Самара в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах ФИО1, пенсионера по возрасту, к Самарскому фонду жилья и ипотеки об обязании не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой №, распложенной на 15 этаже дома <адрес>, предоставив доступ в квартиру, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и квартиру, ссылаясь на следующее. Прокуратурой Железнодорожного района г.Самара на основании обращения ФИО1 была проведена проверка исполнения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов в деятельности застройщика Самарского Фонда Жилья и Ипотеки. В ходе проверки было установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.05.2013г. за ФИО1 было признано право собственности на квартиру №, расположенную на 15 этаже, секции «Д» в объекте незавершенного строительства -жилой дом <адрес>. Данным решением установлено, что ФИО1 выполнены условия договора № от 22.03.2003г. « Об инвестировании / долевом участии/ строительства жилого дома <адрес>», заключенного с ООО «Монтэк», произведена оплата денежных средств за квартиру.. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014г. ООО «Монтэк» признано несостоятельным /банкротом/.

15.02.2016г. Главой г.о.Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самаркой области № вышеуказанный объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано СОФЖИ.

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № вышеуказанному жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2017г. № ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

ФИО1 неоднократно обращалась к СОФЖИ с заявлениями о выдаче ей ключей от квартиры / 13.07.2018г. вх.№690, 3.10.2018г. вх.№823/, однако ей было отказано в выдаче ключей / ответ 19.07.2018г. № СОФЖИ -3-19/1109, от 01.11.2018г. № СОФЖИ- 3-19/1677/, в связи с тем, что у нее имеется задолженность по оплате денежных средств в счет затрат., понесенных СОФЖИ по достройке дома.

В судебном заседании прокурор Володин Д.А. требования поддержал, дополнив, что на дату рассмотрения дела ключи не переданы. В СОФЖИ пояснили, что ключи не передают из-за имеющейся задолженности.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2, истица ФИО1 требования поддержали, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях /л.д. 57-60/, дополнив, что по решению суда с нее взыскана сумма неосновательного обогащения за достройку дома, решение суда вступило в законную силу, ею не исполнено, она с ним не согласна, обжалует его в Верховном суде РФ. 13.02.2019 года она получила письмо от СОФЖИ где ей предложено получить ключи, она еще не обращалась в СОФЖИ. После завершения строительства в квартире она не была. Она неоднократно обращалась к ответчику за ключами, ей было отказано. В 2017году ее приглашали за подписанием акта приема-передачи и получением ключей, но так как она не была согласна на выплату денежной суммы за достройку, ключи ей не выдали.

В судебном заседании представитель ответчика СОФЖИ- ФИО3 требования признал, пояснил суду,. что договорных отношений с истицей у них нет. Право собственности на квартиру у истицы возникло ранее, акт приема-передачи квартиры не требуется. Отсутствие ключей не является препятствием для доступа в квартиру, она могла взломать дверь. Ключей от входной двери в подъезд у них нет.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра, Министерство Самарской области не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : заявление ФИО1 в прокуратуру Железнодорожного района г.Самара л.д. 10-12, Определение Арбитражного суда Самарской области от 8 мая 2013г.л.д. 13-16, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 17-20, переписка между СОФЖИ и ФИО1 л.д. 21-23, заявление ФИО1 от 3.10.2018г. л.д. 24 от 13.07.2018г. в СОФЖИ о передаче ключей л.д.24, 25, Разрешение на строительство от 15.02.2016г.л.д. 27-30, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. л.д. 31, 36, письмо СОФЖИ от25 апреля 2017г. л.д. 37, письмо СОФЖИ от. 3 февраля 2017г. об оплате расходов на достройку л.д. 38, Договор № 50/4Д –кв от 22 августа 2003 года л.д. 39-45, пенсионное удостоверение ФИО1 л.д. 47, письмо СОФЖИ от 8.02.2019 года о получении ключей от квартиры л.д. 53, Акт приема-передачи квартиры т 18.02.2013г. от Внешнего управляющего ФИО4 л.д. 54, заявление ФИО1 от 16 мая 2018 года о передаче ключей л.д. 56, выписка из ЕГРН л.д. 69-72, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.05.2013г. за ФИО1 было признано право собственности на квартиру №, расположенную на 15 этаже, секции «Д» в объекте незавершенного строительства -жилой дом <адрес>. Данным решением установлено, что ФИО1 выполнены условия договора № от 22.03.2003г. « Об инвестировании / долевом участии/ строительства жилого дома <адрес>», заключенного с ООО «Монтэк», произведена оплата денежных средств за квартиру. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, запись № от 14.07.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о.Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. разрешением Министерства строительства Самаркой области № вышеуказанный объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано СОФЖИ.

Судом установлено, что СОФЖИ неоднократно направляло ФИО1 письма об оплате расходов на достройку дома, ФИО1 оплату не произвела. Решением Советского суда г.Самары от 11.05.2018г. с ФИО1 в пользу СОФЖИ взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 203 946 рублей 36 коп. Решение суда вступило в законную силу 29.08.2018 года, ФИО1 не исполнено.

Судом так же установлено, что ФИО1 неоднократно обращалась к СОФЖИ с заявлениями о выдаче ей ключей от квартиры, в выдаче ей было отказано в связи с невыплатой денежных средств за достройку дома. После обращения прокурора в суд с вышеуказанным иском, СОФЖИ 8.02.2019 года направило в адрес ФИО1 письмо с приглашением получить ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования Прокурора Железнодорожного района г.Самара в интересах ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, неправомерно удерживая ключи от квартиры, чинит ей препятствия в пользовании квартирой, находящейся у нее в собственности. Факт неоплаты ФИО1 суммы на достройку дома, отсутствие договорных отношений, не может являться основанием к отказу ей в выдаче ключей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Самара.

Обязать Самарский фонд жилья и ипотеки не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой <адрес> а именно передать комплект ключей от входных дверей в квартиру <адрес>..

Взыскать с Самарского фонда жилья и ипотеки государственную пошлину в доход государства в размере 300 /триста/ рублей.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ