Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-348/2019;)~М-314/2019 2-348/2019 М-314/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2-18/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Знамя Труда-1» Красносельского района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, относящегося к квартире №, дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования истец обосновывает тем, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, он выкупил в собственность часть жилого дома, относящегося к квартире № дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей. Между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества и оформлен акт передачи этого имущества. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «Знамя труда-1». Однако договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области и он не может получить документ, подтверждающий его право собственности, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поскольку не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования увеличил, привлек к участию в деле в качестве соответчика собственника части спорного жилого дома, относящейся к квартире № ФИО2 и просил: признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома, относящейся к квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. часть А, часть а, адрес объекта: <адрес>, зарегистрированная по праву собственности за ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что жилой дом является фактически блокированным домом, состоящим из двух блоков, которые имеют самостоятельные коммуникации ( свет, газ, вода, канализация).

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Ответчик по делу - СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и добровольно.

Соответчик по делу -ФИО3 в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что она является собственником части жилого дома( относящаяся к квартире №2), находящегося в д.<адрес>. Право собственности на часть дома за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ей и ФИО1 части жилого дома имеют отдельные коммуникации и выходы на землю общего пользования, чердачное и подвальное помещения разделены.

Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу иска суду не представило.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН имеется запись о жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Права ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № были погашены ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола рабочей группы № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют. В состав дома входит квартира № с кадастровым номером №. Права на эту квартиру не зарегистрированы. Квартира № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - СПК «Знамя Труда-1» в лице председателя ФИО4 и покупателем – ФИО1, части жилого дома, относящуюся к квартире № (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> (л.д. 7) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами.

В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Знамя Труда-1» вправе заключать такой договор является выписка из решения общего собрания СПК «Знамя Труда-1» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято решение о продаже ФИО1 в собственность части жилого дом, относящуюся к вартире№, дома № в <адрес>

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя Труда-1» передал в собственность ФИО1 часть жилого дома, относящуюся к квартире №, дома № в дер. <адрес>, а ФИО1 принял данное имущество и произвёл оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей ( л.д.142).

Из материалов дела следует, что правообладателем части жилого дома, относящегося к квартире № дома № по вышеуказанному адресу являлась ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Сведения о характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ( л.д.11,12).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Сведения о характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, запись о правах на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует. ( л.д.16-17).

Однако факт того, что собственником спорного недвижимого имущества является именно СПК «Знамя Труда-1» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается: справкой администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д.19), инвентарной карточкой учета основных средств за № ( л.д.24), актом приёма передачи основных средств № от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.76-94); актом приема передачи основных средств № от ТОО «Знамя Труда» к СПК «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.95-108), актом передачи № жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом <адрес> был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1» ( л.д.139-141).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, к «СПК «Знамя Труда-1», перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца в полном объеме.

Кроме того, ответчики исковые требования признали полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (блок) общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>

Признать часть жилого дома, относящейся к квартире № общей площадью <данные изъяты>., Лит. часть А, часть а, адрес объекта: <адрес>, зарегистрированная по праву собственности за ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета жилые помещения ( квартиры №) с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020 года в 17.00 часов