Решение № 2-484/2019 2-484/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-484/2019

Дело № 2-484/2019

УИД 33RS0011-01-2019-000207-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 31 января 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В.,с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из реестра сведений о земельном участке, прекращении права собственности и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ее супругу ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежало по ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации г. Коврова от 27.09.95г. <№> «О передаче в собственность и аренду земельных участков гражданам г. Коврова» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект с кадастровым номером <№> без определения его границ. <дата>. ее супруг ФИО3 умер. После вступления в права наследства по закону, ей на праве собственности стал принадлежать земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и расположенные на нем ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.06.2007г., заключенного с ФИО5 и ФИО6 (наследниками ФИО4) на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты>. является частью земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> Нарушение кадастрового учета указанной части земельного учета как отдельного произошло в результате ошибочной постановки на кадастровый учет ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> что лишает ее возможности распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению с соблюдением правил преимущественной покупки долей недвижимого имущества. В связи с чем, просит исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>), <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласился в полном объеме, представив в суд соответствующее заявления о согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежало по ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Коврова от 27.09.95г. № 941 «О передаче в собственность и аренду земельных участков гражданам г. Коврова» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект с кадастровым номером <№> без определения его границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2018г. (л.д. 23).

В свою очередь, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок без определения границ по тому же адресу площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>

В 2006 году ООО «Влад-Риэлти» были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№>, после чего его площадь в уточненных границах составила <данные изъяты>

Из землеустроительного дела № 10786 по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> вошел как земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежащий ФИО3, так и земельный участок площадью <данные изъяты>., принадлежавший ФИО4

Межевание земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> было согласовано, в том числе, с ФИО3

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> является частью земельного участка с кадастровым номером <№> с установленными границами площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

На земельном участке площадью <данные изъяты> расположен жилой дом, находящийся ранее в долевой собственности ФИО3 и ФИО4

ФИО3 умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НА <№>, выданным 29.05.2018г. отделом ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области (л.д. 22).

Наследником к имуществу ФИО3 является его супруга – ФИО1 (истец по делу), которая надлежащим образом оформила права на наследственное имущество и получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов серии <адрес>7 от 06.12.2018г., выданное нотариусом ФИО7 и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д. 24, 25).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.06.2007г., заключенного с ФИО5 и ФИО6 (наследниками ФИО4) принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности на земельный участок и жилой дом серии <адрес> и 380082 соответственно (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Как ранее отмечено, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату издания Постановления главы администрации г. Коврова от 27.09.95г. № 941 «О передаче в собственность и аренду земельных участков гражданам г. Коврова», которым ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> как самостоятельного объекта, по сути являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты>, противоречит нормам земельного законодательства.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет нарушает права и законные интересы истца, в силу чего требования истца об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая согласие ответчика с иском, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, зарегистрировано за умершим ФИО3, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Справка: мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.