Решение № 2-603/2018 2-603/2018~М-502/2018 М-502/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-603/2018

Дело № 2- 603/2018 Изг. 18.01.2019 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Корабельниковой А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской область,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результата кадастровых работ по уточнению площади и местоположению земельных участков и внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с ЕГРН,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, в части исключения (аннулирования) сведений о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом уточнения, просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевой план от 27.09.2017 г.) по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику с исключением сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Признать недействительными результат кадастровых работ (межевой план от 11.12.2017 г.) по уточнению площади и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику с исключением сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части установления координат характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 10.11.2017 г., содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 10.11. 2017 г.

В обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Указанный участок перешел ей в собственность на основании договора купли-продажи от 23.08.2005 г. от ФИО44 которой в 2005 году было проведено межевание с установлением и закреплением границ земельного участка в ГКН, впоследствии в ЕГРН. Был подписан акт согласования границ от 07.06.2005 г. с соседними землепользователями, в частности с ФИО2, которой принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №

Летом 2017 года ФИО2 провела кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, результат которых отражен в межевом плане от 27 сентября 2017 года, выполненным МУП «Чистый город». Из межевого плана от 27.09.2017 г. видно, что ФИО2 изменила конфигурацию своего участка и увеличила его площадь. Согласование границ не проводилось. Этим же летом ФИО2 установила забор из сетки- рабицы между ее земельным участком с номером № и земельным участком ФИО2 с номером № с фасадной части дома, сделав выступ и сдвинув границу на ее земельный участок.

По данным в ЕГРН принадлежащий ей участок с кадастровым номером № смещен по координатам вследствие ранее допущенной при межевании реестровой (кадастровой) ошибки в виде ошибки допущенной при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка. После устранения этой ошибки ее земельный участок будет пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 на 8 кв.м., которая, ранее пользуясь данной ошибкой, поставила свой земельный участок на учет в несогласованных с ней границах, нарушающих границы, согласованные в 2005 году. В целях исправления реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО3 подготовил уточненные координаты по межевому плану от 10 ноября 2017 года. В добровольном порядке ответчик внести изменения в сведения в кадастре недвижимости не желает.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать недействительным результаты межевания (установления границ) в отношении земельного участка кадастровый номер № площадью 1820 кв.м., местоположение: <адрес> выполненных МУ «Землеустроитель» г.Ростов от 2005 года, а также внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м., местоположение: <адрес> в части исключения сведений о характерных точках границы данного земельного участка.

В обосновании заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 758 кв.м., местоположение: <адрес> с расположенным на нем жилым домом со служебными постройками.Границы земельного участка установлены в соответствии с межевом планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 от 27 сентября 2017 года по факту землепользования. До осени 2017 года споров по границам между сторонами не возникало.

ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в ГКН – 10.11.1992 г. являющийся смежным с земельным участок кадастровый номер №. Представленный истцом ФИО1 межевой план от 10.11.2017 г. в отношении земельного участка № не является подтверждением допущенной кадастровой ошибки при проведении первичных межевых работ в 2005 г.. фактически составлен на уточнение границ и местоположения земельного участка. Данный межевой план не является актуальным в части отсутствия данных по земельному участку кадастровый номер № граница которого установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 11.12.2017 г., который граничит с земельным участком ФИО1.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с ошибками в части установления характерных точек границ и их описания, включая смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № является недействительным. Межевание осуществлено с нарушениями процедуры согласования границ. Полагает, что не производился выезд на местность, при формирования земельного участка ФИО6, собственник земельного участка кадастровый номер № ФИО2 не уведомлялась о проведении данных работ, земельный участок был сформирован с наложением на границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с нарушением прав и изъятием части земельного участка – площадью 8 кв.м.. Межевой план объективно не отражает фактическое землепользование истца ФИО1, в состав не включена используемая часть земли слева по фасаду жилого дома по адресу: <адрес>

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в ноябре 2017 года к нему обратилась ФИО7 с просьбой произвести вынос земельного участка в натуре, так как она была не согласна с тем, как был установлен забор. При выносе границ было выявлено, что ее земельный участок был смещен по координатам и располагается не там, где он должен находиться. Ошибка произошла при привязке к межевой сети и при плане прокладке теодолитного хода к этой межевой сети, в результате чего земельный участок сместился по координатам. Когда прокладывали теодолитный ход либо не правильно обтянули угол либо рулеткой опрокинулись с расстоянием от опорных пунктов.Первоначальное межевание земельного участка с кадастровым номером № проводил РМУ «Землеустроитель». О наличии реестровой ошибки свидетельствует то, что когда они проводили кадастровые работы в 2017 году и начали проводить обмер жилого дома на земельном участке кадастровым номером № он оказался не там, где он должен располагаться по координатам, то есть смещен. Сейчас граница земельного участка ФИО7 в части смежной границы с ФИО7 по данным ЕГРН проходит по теплице ФИО7. При выносе координат точек границ данного земельного участка в натуре отсутствует смежная граница с земельным участком ФИО7, хотя, на самом деле она есть, и была согласована. Земельные участки ФИО7 и ФИО7 фактически являются смежными, имеют между собой общую границу. Он подготовили межевой план для того, чтобы исправить реестровую ошибку, при этом выяснилось, что за этот период времени был поставлен на кадастровый учет соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО7. При смещении земельного участка с кадастровым номером № к границе земельного участка с кадастровым номером № образовалось наложение площадью наложения составила 8 кв. м. Ни площадь, ни конфигурация земельного участка Лобановой не менялась, смежная граница была согласована по прямой линии, она так и оставлена.

Третье лицо кадастровый инженер МУП «Чистый город» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2017 году она проводила межевание земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО7 по тем границам, которые были указаны собственником участка. Были ли там заборы, она не знает. Специалист, который проводил обмер земельного участка у них сейчас не работает. В этом году, когда к ним обратилась ФИО7 с просьбой вынести границы земельного участка, они провели работу и составили схему земельных участков, где установлен забор и как располагаются по координатам два земельных участка, принадлежащих ФИО7 с кадастровым номером № и с кадастровым номером № То есть, в 2017 году они провели работы в отношении данных земельных участков, которые отражают фактическое пользование с учетом данных имеющихся в реестре.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО34 в судебном заседании пояснила, что работала в РМР «Землеустроитель». Они вместе со специалистом в 2005 году выезжали на земельный участок ФИО7, который с прибором- теодолитом устанавливал границы земельного участка, а она оформляла документы. Она присутствовала, когда специалист делал обмер земельного участка. Далее приглашались соседи с одной стороны и с другой стороны земельного участка. С одной стороны соседа не оказалось дома, а с другой стороны была ФИО2, она приглашалась и границы земельного участка она видела. Граница земельного участка проходила по меже, по изгороди, по забору. ФИО2 присутствовала при формировании земельного участка ФИО7, так как она сосед по смежному земельному участку. Границы земельного участка они устанавливали там, где им показал собственник земельного участка, они уже согласовываем эти границы со смежным земельным участком. Установленные границы земельного участка собственниками демонстрируются с помощью установления колышков. При проведении межевых работ на земельном участке ФИО7 присутствовал один собственник смежного земельного участка – ФИО2 Свидетельства о праве собственности от 1992 года являлись временными, они выдавались собственникам до совершения ими первой сделки купли – продажи, дарения. Выносились ли межевые знаки не помнит.

Свидетель ФИО33 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 и ФИО7 знает, так как у нее в этом селе Дмитриановское жила мама. Ей известно, что между земельным участком ФИО7 и ФИО7 расположены качели. Качели устанавливал бывший муж ФИО7 – ФИО8 брат ФИО7 очень давно. На качели качались все, у нее приезжали дети брата, они там тоже качались. Качели были общими ФИО7 и ФИО7, они вместе строили. Граница между земельным участком ФИО7 и ФИО15 проходила по прямой линии по деревянному забору ФИО7. Выемки спереди земельного участка ФИО7 не было, была прямая линия. Сейчас образовалась эта выемка. Насаждения вначале земельного участка ФИО7 видела, они молодые, года 4-5 назад посажены. Раньше в этом месте, у забора в выемке, росла вишня и малина ФИО7. Качели установлены очень давно, лет 20 – 23 назад. О том, кто устанавливал качели, ей стало известно со слов мамы. Граница между земельным участком ФИО7 и ФИО7 была по деревянному забору, спереди земельного участка, где фасады домов, забора никогда не было. Раньше спереди у ФИО7 был небольшой забор, около которого она сажала клумбы с цветами, у ФИО7 тоже был маленький забор. Сзади земельного участка была прямая граница по огороду ФИО7. Иных меток по границам земельных участков, кроме забора, она не видела, так как не обращала внимания. На территорию земельного участка она попадала через дорогу, которая идет прямо перед фасадом домов. Заходила на земельный участок ФИО7, так же была на земельном участка ФИО9. На земельном участке ФИО7 со стороны основной дороги был ли подъезд, не знает, так как на земельном участке ФИО7 она не была. Была только у ее крыльца. Не обращала внимания, была ли на территории земельного участка ФИО7 бельевая веревка.

Свидетель ФИО32 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу:с<адрес> с 1958 года. ФИО7 и ФИО7 знает. Ее дом расположен неподалеку от их домов, чуть ниже в метрах 100. Между домами ФИО7 и ФИО7 есть качели, которые устанавливали брат ФИО7 – ФИО45 и ФИО46. На качели все качались, его племянник тоже. Качели установили давно, в 1990 годах.

Свидетель ФИО31. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: с. Дмитриановское квартал Б д.1 Ростовского района Ярославской области с 1943 года. Качели между двумя земельными участками ФИО7 и ФИО7 ставили соседи ФИО47 и ФИО48, в то время у них были хорошие отношения. Когда была установлены качели, не помнит, много лет назад. Она проходила мимо дома и видела как ФИО7 и ФИО15 устанавливали качели. Качелями пользовались все ребята. Качели устанавливали давно. Когда точно, не знает. Не помнит, видела ли она лично, что ФИО49 или ФИО50 устанавливали качели.

Свидетель ФИО30. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: <адрес> с 1978 года. ФИО7 и ФИО7 знает. С ФИО7 и ФИО7 у него конфликтов нет. К-вых он знал хорошо, их брата Василия тоже знал, был неоднократно у них дома. С 1987 он года работал трактористом, ФИО7 был его наставник и всегда помогал ему, работали вместе. Граница со стороны центральной дороги, сзади земельного участка ФИО7 и ФИО7, определялась деревянным забором, там был чистокол. Забор шел прямо, потом была небольшая извилина, где стоял железный столб. У столба раньше стояла поленница и была натянута бельевая веревка, где сушилось белье. От выступа, в сторону земельного участка ФИО15, там были установлены железные столбики, которые установил ФИО7, ближе к фасаду дома Л-ных и там проходила смежная граница. Были там еще качели, которые установил во второй половине 1980 годов ФИО20. От центральной дороги находилось два стога сена, так как все держали скотину, ФИО20 там, где частокол, ставил свой трактор. Там у него был агрегат, пресс, сажалка картофельная. Граница между земельным участком ФИО7 и ФИО7 имела выступ в сторону земельного участка К-вых, где еще стоял железный столб и от него была натянута веревка к сараю, где сушилось белье. Бельевой веревкой пользовались Л-ны. Еще была большая поленница дров, так как отапливались два хозяина. Качели устанавливал ФИО20 во второй половине 1980 года. Он лично не видал, чтобы ФИО20 варил качели в мастерской. ФИО20 ему не говорил лично кто ее установил. Качели установлены на земельном участке ФИО7. Последний раз на земельном участке ФИО7 был летом. В части границ там ничего не изменилось. ФИО7 меняла свой забор лет 8-10 назад на сетку. Л-ны установили забор только в прошлом году, сетку-рабицу. Граница у ФИО7 осталась прежняя, как была до смены забора ФИО7 и до установки ею забора. В конце 1990-х годов дочь ФИО7 - Елена сажала кусты в начале земельного участка, которые сейчас там растут. Она сажала тую, шиповник и много цветов, так же там есть клен, который сажал сожитель ФИО7 - ФИО10. Сожитель ФИО7 сажал клен лет 7-8 назад. Он не видел как устанавливалась качели. Если смотреть по частоколу, то крепление качели находятся на земельном участке ФИО7.У качели забиты колышки и установлен забор. Возможно забор устанавливал ФИО10 в прошлом году, когда у ФИО7 и Лобановой начался спор по границам. Железные колышки, это железные столбы. Их установили в 1980 – е годы. Железные колышки находятся на территории земельного участка ФИО7 от выступа (где граница с ФИО15) и был центральный железный кол, от которого шла бельевая веревка и до фасада дома. Колышки так сейчас и стоят, но там установлен забор. Когда ФИО10 делал забор, то он его ставил по колышкам. По передней улице колышки остались. В смежной границе установлены только колышки, которые устанавливали кадастровые инженеры. На железном колу, который располагается на выступе, раньше была натянута веревка, где Л-ны вешали белье. Поленница дров лежала впереди бельевой веревки, между сараем и забором. От дороги, где был забор ФИО7, там раньше стояли стога сена. Деревянный забор, который раньше стоял между границами огорода, он заменен по той же границе на пластиковую сетку. Граница должна идти, так как были забиты трубы у ФИО7, которые были забиты в 1970-1980 –х годах. Железные колья на земельном участке ФИО7 у фасада дома возможно установлены в конце 1990 –х годов. Он помнит, что именно в эти года колья были забиты, так как он только начинал работать трактористом 1987 году и часто приезжал к ФИО7.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> В <адрес> там у нее живет сестра ФИО2. ФИО7 знает, она соседка ФИО7. Отношения у ФИО7 с ФИО7 раньше были хорошие, сейчас напряженные. Её сестра ФИО7 проживает в <адрес> 40 лет. У ФИО7 на земельном участке была, она к ней часто ездит. У ФИО7 в огороде была протянута бельевая веревка, далее саженцы росли, которые были посажена в 1990-х годах. Затем расположены качели, установленные в 1988 году ФИО20, ее муж помогал ему ставить эту качели. Она присутствовала при установке качели. Деревянный забор- это забор ФИО7, который менялся и сейчас установлена сетка. ФИО7 установила сетку в 2009 - 2010 году. Столб железный был установлен в углу, он и сейчас там стоит. Далее шли железные трубчатые столбики до конца земельного участка ФИО7. В 1986 году она вышла замуж, они с мужем часто ездили к ФИО7. ФИО20 заказал качели и в 1987 – 1988 году установили ее. Местоположение качели не менялось. Качели установлены на земельном участке ФИО7. Насаждения у границы земельного участка есть до сих пор, там растет туя, клен, жасмин. Их сажала ФИО11, когда училась в школе. Забора по границе земельного участка ФИО7 ранее не было, сейчас там сетка, которая установлена в 2017 году. К земельному участку ФИО7 есть несколько подъездов, со стороны фасада дома и со стороны центральной дороги. Подъездом со стороны центральной дороги пользовалась ФИО12 Геннадий. Расстояние между забором ФИО7 и сарайками было примерно около 2 метров, и это расстояние не менялось. Качелями пользовались Елена Геннадиевна и ее дети, другие дети тоже качались. К-вы тоже пользовались качелями, никто не запрещал там качаться. Столбики не мешали качаться на качели, так как они установлены на расстоянии. Крепление качели находятся на земельном участке ФИО7. Металлический столб расположен у сараев, к нему привязывалась веревка, на которой сушили белье, и он разграничивал земельные участки. Деревянный забор, который был между земельным участком ФИО7 и ФИО7, был заменен в 2009 году на сетку по той же самой границе, что и был установлен деревянный забор.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснил, что проживает совместно с ФИО2 в <адрес> уже 11 год с 2008 года. С октября 2008 года он проживает в <адрес> постоянно в доме, собственником которого является ФИО7, никуда не уезжал. Смежная граница земельного участка ФИО7 с ФИО7 определялась прямо по частоколу, далее был выступ, а потом шла по проулку. Сейчас там стоит сетка-рабица, затем, как заканчивается огород стоит большая труба идет выступ, далее по периметру идут насаждения и по фасаду дома забиты трубы. Частокол – это забор ФИО7, который устанавливал Евгений, это было летом в 2009 году. В 2009 году Л-вы ставили трубы, была пластмассовая сетка высотой 2 метра. К металлическому столбу была привязана веревка и до сарая. При нем этой веревки уже не было. Веревка была раньше, сейчас там даже сохранилось кольцо. На 2008 год граница земельного участка после фасада дома определялась по 4 забитым столбам до качели. После качели были насаждения, далее шла большая труба в выступе. Забор на земельном участке ФИО7, сетку- рабицу, устанавливал он в 2017 году осенью. После трубы, где крепилась бельевая веревка, ориентиром для установки забора он брал выступ, где шла труба. Далее насаждения, качели оставалась на земельном участке ФИО7, далее шло 4 трубы и трубы, вколоченные спереди земельного участка. Когда он пришел в 2008 году, то качели уже была. Со слов ФИО7 ему известно, что качели устанавливал ее муж. В задней части земельного участка, где забор ФИО7, он установил забор ФИО7, протянул бечевку и сделал по прямой. Фактически он установил забор на территории земельного участка ФИО7, еще отступил 30 см. Где спорная граница из сетки рабица, забор монтировал он в 2017 году. Садчик он не снимал, садчик уже был снят. Садчик ставил Евгений, сняли его неизвестные лица. Столбы стояли на земельном участке ФИО7 на расстоянии 1 метр от сетки рабицы. Он видел, как менялся забор с деревянного на металлический, он шел по той же линии, что и деревянный забор. С ФИО7 не разговаривал, где именно проходит забор, когда устанавливал сетку. Был документ, который делал ФИО13, который приезжал на земельный участок и устанавливал границы там, где показывала ему ФИО7. Бельевой столб – это граница земельного участка, который был установлен в 1992 году. Его не было там в тот период времени, но на фотографиях все видно, а так же есть свидетельство о праве собственности, которое лежит в Администрации с.п. Петровское, по которому он устанавливал границы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО14 и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

На основании п.п.2 п.1 и пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( ст. 12 ГК РФ ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.7 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка ( ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст.1,7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года). При этом, п.4 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.1 ст.261 ГК РФ (действующей до 04.12.2006 года) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.17 ФЗ ЗК «О землеустройстве» (действующей на момент проведения межевания земельного учатска ФИО7 в 2005 году) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Исходя из п.14.2 Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства, утв. 17.02.2003 года (действующих на момент проведения межевания земельного участка ФИО7 в 2005 году) перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. ( П.14.4 Методических рекомендаций).

Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Требования утратили силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N412, которым утверждена форма межевого плана и требования в его подготовке.

Согласно п.10 статья 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( действующей на момент межевания земельного участка ФИО7 в 2017 году ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе владеющим на праве собственности ( ч.3 ст.39 ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. ( ч.1 ст.40 «О кадастровой деятельности» ).

Согласно п.1,2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:13:030401:39, расположенного по адресу: <адрес> площадь 1820+/-11 кв.м (л.д.16-17. т.1).

Ранее собственником данного земельного участка являлась ФИО51, которой согласно постановления от 10.11.1992 года в собственность был предоставлен, в том числе земельный участок при доме 0,1820 га ( л.д.31, 1 том ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 1758 +/- 4 кв.м, правообладателем является ФИО2 (л.д.16-17. т.1).

Исходя из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей ФИО2 решением администрации Дмитриановского с/о Ростовского района от 10 ноября 1992 года № 117 для приусадебного пользования предоставлен земельный участок в <адрес> в пользование - 0,16 га, в собственность - 0,21. (л.д.131 т.1).

На оборотной стороне свидетельства выполнен чертеж, в том числе земельного участка площадью 0,16 га, на котором отражена смежная с земельным участком ФИО15 граница. На линии данной границы имеется выемка длиной 38 метров сторону земельного участка ФИО7.(л.д.197, 2 том

Согласно постановления главы администрации Дмитрианского сельсовета от 10.11.1992 года №116 ФИО15 был предоставлен земельный участок при доме площадью 0, 1820 кв.м. (1 том, л.д. 31). На оборотной стороне свидетельства, выданного на основании данного постановления №116 от 10 ноября 1992 года выполнен чертеж земельного участка, смежная граница с ФИО2 выполнена с выступом в сторону земельного участка ФИО7 по длине 38 метров ( л.д. 211, 2 том ).

В 2001 году на основании заявления ФИО2 РМУ «Землеустроитель» были проведены работы по установлению границ ее земельного участка с кадастровым номером 76:13:030401:8. В землеустроительном деле имеется, выполненный по результатам данных работ, план земельного участка ФИО2 от 24.01.2002 года по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м.

В точках 1 и 2 смежным землепользователем с ней являлась ФИО42 Проведено установление, закрепление и согласование границ землепользования, что оформлено соответствующим актом от 26.12.2001 года, где обозначено, что земельный участок по точках 1-2 граница по суходольн. по изгороди граничит с землями ФИО15, данный акт подписан смежным землепользователем ФИО41 На чертеже граница с земельным участком ФИО43 по результатам согласования выполнена в виде фактически в виде прямой линии - не имеет изломов. (л.д. 186, 2 том).

04.02.2002 года был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м..

ФИО2 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1058 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 10.11.1992 года.

Исходя из данных инвентаризации о ранее учтенных земельных участках (апрель 2002 года) значится земельный участок с кадастровым номером № по данным инвентаризации за номером 25 площадью 0,21га собственник ФИО2 (<данные изъяты> За номером 294-295 по данным инвентаризации значатся земельные участки при доме №2 <адрес> –ФИО2 свидетельство от 13.11.1992 года, 0,16 га., при доме №3 с.Дмитриановское собственник ФИО38 свидетельство от 13.11.1992 года 0,2га. ( л.д. 75, 2 том).

Инвентаризационный план земельных участков на кадастровом квартале № с.Дмитриановское содержит себе графическое отображение земельных участков, в том числе за номерами 294 и 295, смежная данными земельными участками граница выполнена фактически по прямой линии- не имеет изломов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 1058+/- 11.38 кв.м, земельный участок для личного подсобного хозяйства. В 2017 году проведено межевание земельного участка, в кадастровой выписке обозначено - кадастровый инженер ФИО5. Исходя из инвентаризационного плана (л.д.86, 2 том) земельный участок за номером 25 (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №) расположен отдельно от земельных участков за номерами 294-295, и не является смежным с земельным участком ФИО2 за номером 294 ( в настоящее время 8). Данный земельный участок по результатам выполнения кадастровых работ по его местоположению образует смежную границу с земельным участком ФИО7 с кадастровым № и ФИО7 с кадастровым номером №, вместе с тем нарушений прав истца ФИО7 при проведении межевания данного земельного участка не установлено.

В 2005 году бывший собственник ФИО39 провела межевание земельного участка с кадастровым номером №. Представленное в орган кадастрового учета описание земельного участка ФИО7, выполненное МУ «Землеустроитель», содержит план границ земельного участка от 23.06.2005 года, в котором имеются координаты характерных точек земельного участка, его графическое описание. Имеется акт установления, закрепления и согласования границ землепользования ФИО40 на территории Ростовского района от 23.06.2005 года, где отражено, что по точкам 5-6 земельный участок граничит по суход. по изгороди с землями ФИО2, от точек 6-1 граничат суход. по меже с землями ФИО2. Данный акт подписан ФИО2(что не отрицалось последней в ходе рассмотрения дела). ( л.д. 32-33, 1 том ).

Согласно чертежа земельного участка граница, смежная с землепользователем ФИО7 выполнена в виде контура фактически прямой линии по координатах трех характерных точек границы ( т.т.5, 6, 1 ), каких-либо изломов линия смежной границы не имеет. Исходя из акта при установлении в натуре границ возражений от смежных землепользователей не заявлено. С ответственностью за сохранность и состояние межевых знаков присутствующие ознакомлены. (1 том, л.д. 32).

В 2017 года ФИО2 проведено межевание земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 10.11.2017 года им были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой и ошибки о местоположении границ земельного участка, допущенной при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № (смещен по координатам), расположенного: <адрес> поставленного на кадастровый учет 10.11.1992 года площадью 1820 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ оп исправлению кадастровой ошибки о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь по данным выписки из ЕГРН составляет 1820 кв.м., тогда как по данным ГКН и межевого плана в разделе « Ведомость расчета площади объекта» по координатам она составляет 1809 кв.м. также при проведении работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения.

В сентябре 2017 года ФИО2 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером № Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 27.09.2017 года, проводившей кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка площадью 1758 кв.м., площадь увеличилась на 158 кв.м., конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию. 29.09.2017 года ФИО16 подала документы для внесения сведения относительно данного объекта недвижимости в ЕГРН( 1 том л.д. 233).

Исходя из чертежа земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, выполненного в межевом плане кадастровым инженером ФИО4, следует, что спорная смежная граница между земельными участками сторон контур линии строится по координатам 5 характерных точек границ, появляется излом линии в сторону земельного участка ФИО7- точки Н10, Н9, Н8 (1 том, л.д. 126). Конфигурация земельного участка ФИО7, в том числе и линия смежной с ФИО7 границы не соответствует как результатам кадастровых работ по установлению границ земельного участка проведенного самой ФИО7 в 2001 году, результату кадастровых работ, проведенных ФИО15 в 2005 году ( в части контура смежной границы).

Имело место обращение ФИО1 при межевании земельного участка ФИО7 в МУП «Чистый город», зарегистрированное 03.10.2017 года (3 том л.д. 3), в котором она прямо указывала, что при данном межевании граница земельного участка при доме № 2 проходит по границе земельного участка при доме №3.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером №, что не оспаривалось ФИО7.

При этом, как следует из проведенного ФИО2 межевания в 2017 года смежная граница с Лобановой не согласовывалась и контур линии, который отражает смежную границу землепользования сторон, ранее согласованный в 2005 году, сведения о границе которого имеются в данных ГКН, изменился, граница земельного участка смежная с ФИО7, установлена с изломом линии. Уточненная площадь земельного участка 1758 кв.м..

В акте согласования относительно точек н7-н11- спорная граница, смежная с ФИО7, содержится ссылка на ч.3 ст.39 ФЗ «О ГКН» № 221 (Письмо Министерства экономического развития РФ от 08 октября 2013 года №ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения земельного участка и указано, что в данной части земельный участок ФИО2 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. (л.д. 40-46, 1том). Таким образом, в результате проведенного межевания земельные участки ФИО7 и ФИО7 перестали быть смежными. По результатам проведенного межевания Ляминой между ее земельным участком и земельным участком ФИО7 образовались земли, собственность на которые не разграничена, что нарушает положения части 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, не допускающих образования вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, череплосицы между земельными участками.

ФИО2 в суде утверждала, что при согласовании границ земельного участка в 2005 году она была введена в заблуждение, границы земельного участка ФИО7 по межевому плану ФИО3 нарушают ее права землепользователя. В данном случае, между сторонами имеет место спор об установлении смежной границы.

Исходя из плана земельного участка и чертежа границы землепользования в акте согласования и установления границ от 23.06.2005 года земельного участка ФИО35 по адресу: <адрес> имел смежную границу с землепользователем ФИО7 - координатах точек от 5 до 6, от 6 до 1, линия границы в данных точках не имела каких-либо выступов, излома контура в сторону земельного участка ФИО52 (1 том, л.д.30,32). Сведения о местоположении и границах земельного участка ФИО36 были внесены в ГКН. Уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году было осуществлено в установленном законом порядке, смежная граница с ФИО2 была согласована, акт согласования границ ФИО2 подписан. ФИО2 как указано в акте присутствовала при установлении границ. На оборотной стороне акта выполнен графический чертеж земельного участка, выполнена ведомость расчета площади земельного участка. Доказательств того, что ФИО2 была введена в заблуждение ответчиком при подписании акта согласования границ, суду не представлено. Кроме того, самой ФИО7 проводились в 2001 году землеустроительные работы по установлению границ ее земельного участка, линия границы со смежным землепользователем ФИО37 выполнена также фактически в виде прямой линии, что согласуется с межеванием земельного участка ФИО7 в 2005 году. Доводы представителя ФИО7 Лопатиной о том, что данный акт не подписан также с ФИО7, который, не являясь титульным владельцем земельного участка, являлся собственником жилого дома и вместе ФИО7 соответственно обладал правами на земельный участок при доме, не влечет за собой признание результатов межевания недействительными. Правовые основания для признания результатов межевания земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № проведенного в 2005 году отсутствуют, нарушений прав землепользователя ФИО2 при его проведении не установлено.

При этом, оценивая обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведенного ФИО2 в 2017 года является недействительным, поскольку в результате данного жевания были нарушены права смежного с ней землепользователя ФИО17, согласование с которой не проводилось ввиду отсутствия в сведениях ЕГРН данных о смежности в спорной границе с земельным участком ФИО7 из-за допущенной ранее кадастровой ошибки, не смотря на то, что в документах на земельный участок ФИО2, а также в землеустроительном деле 2001 года ( проведении работ ФИО2,) сведения смежности земельных участков имеются, кроме того данное обстоятельство должно было быть фактически выявлено при проведении кадастровых работ на местности. В результате кадастровых работ в 2017 году при установлении границ своего земельного участка ФИО2 изменена конфигурация земельного участка, в том числе и конфигурация линии смежной с земельным участком ФИО7 границы, ранее имеющаяся в данных ГКН (2001 год – земельный участок с кадастровым номером № в 2005 году земельный участок с кадастровым № что привело к тому, что в границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № вошла площадь 8 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, нарушив ее права землепользования. В ходе рассмотрения дела сторона ФИО2 ссылалась на то, что граница установлена с учетом фактического землепользования сторон сложившегося более чем 15 лет, а также показания допрошенных свидетелей ФИО18, ФИО19 и других, не опровергают того что исходя из результатов межевания самой же ФИО7 в 2001 году в чертеже земельного участка осуществлен замер от правого угла ( с фасад жилого дома до смежной границы с земельным участком с ФИО7 – 8 метров. В ходе выездного судебного заседания при осуществлении данного замера расстояние, как до качели, так и до установленного по спорной границе забора ФИО7 более чем 8 метров. Кроме того, суд отмечает, что по результатам проведенного в 2017 году ФИО2 между ее земельным участком и земельным участком ФИО7 образовались земли, собственность на которые не разграничена, что нарушает положения части 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при восстановлении смежности земельных участков (устранении ошибки о местонахождении земельного участка ФИО7 – смещен по координатам) с кадастровым номером № и № смежная граница подлежит установлению по межевому плану ФИО3, который полностью воспроизводит контур данной границы по данным 2005 года, также конфигурацию земельного участка ФИО7 и его площадь.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> в части установления координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 10.11.2017 года, содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 10.01.2017 года, являющегося приложением в настоящему решению.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, межевой план от 27.09.2017 года, по уточнению площади и местоположению земельных участка с кадастровым номером 76:13:030401:8, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1758 кв.м., исключив сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из ЕГРН. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания (установления границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м., местоположение: <адрес> выполненных МУ «Землеустроитель г.Ростов от 2005 года и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка в части исключения (аннулирования) сведений о характерных точках границы данного земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева