Решение № 2-506/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-506/2017

Дело № 2-506/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 11 декабря 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

с участием законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО2, помощника прокурора Красноборского района Юрьевой Т.Н., представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Красноборский муниципальный район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город «Архангельск» к ФИО1, о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город «Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, о принудительном изъятии жилого помещения, выселении. В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от __.__.______г. № *** жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи. Собственникам <адрес> на основании п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции; собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжение администрации муниципального образования «Город «Архангельск» от __.__.______г. № ***р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, и изъяты жилые помещения дома, в том числе 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м в жилом <адрес><адрес>, принадлежащие ФИО1 Собственники дома письмом были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения. Возмещение за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м в жилом <адрес> в <адрес> в размере 1 022 000 рублей определено на основании отчета от __.__.______г. № *** «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ», выполненного ИП ФИО4. Собственнику Администрацией МО «Город «Архангельск» было направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, однако, до настоящего времени соглашение не подписано собственником. В настоящее время в <адрес> действует областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы, утвержденная Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп. Вышеуказанный жилой дом вошел в вышеуказанную программу. В рамках реализации Администрация МО «Горд «Архангельск» предлагает собственникам реализовать свое право при изъятии жилых помещений и выплатить возмещением ответчику.

Просили суд изъять путем выплаты возмещения у ФИО1 принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. в жилом <адрес><адрес>, на следующих условиях: администрация муниципального образования «<адрес>» выплачивает ФИО1 возмещение за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей плдощадью 65,9 кв.м. жилом <адрес><адрес>, в размере 1 022 000 (Один миллион двадцать две тысячи) рублей 00 копеек путем перечисления на расчетный счет ФИО1, ФИО1 после перечисления денежных средств в возмещение стоимости принадлежащих ему долей на жилое помещение передает истцу ключи от входной двери в жилое помещение, и выселить ответчика из жилого помещения в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, в направленном в суд заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО2, в судебном заседании подала заявление о признании иска в части изъятия жилого помещения путем выплаты возмещения ФИО1 за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, пояснила, что в спорной квартире они не проживают с 2014 года.

Представитель Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации МО «Город Архангельск» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть без их участия.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Юрьевой Т.Н. и представителя органа опеки и попечительства ФИО3, полагавших возможным принять признание иска в части требований об изъятии и выплате выкупной цены, и об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования о выселении ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятие судом признания ответчиками иска обоснованно следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, но не ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 3/8 (трех восьмых) долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером № *** в жилом <адрес> в <адрес>; общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 519 кв.м. в порядке к наследования за отцом ФИО7, умершим __.__.______г.. Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от __.__.______г., выданным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 на основании ст. 1142 ГК РФ.

Актом обследования <адрес> в <адрес> межведомственной комиссией мэрии <адрес> № *** от __.__.______г. помещения квартир, находящихся в деревянном, трехэтажном, двухподъездном доме, 12-ти квартирном доме признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не пригодны для проживания.

Указанный вывод отражен в заключении межведомственной комиссии для рассмотрения вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования «<адрес>» от __.__.______г. № ***.

Распоряжением мэрии <адрес> от __.__.______г. № ***-р «О мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в <адрес>» в соответствии со ст. 86,87,99,100 и 106 Жилищного кодекса РФ и заключением межведомственной комиссии от __.__.______г. № ***: Администрации Октябрьского территориального округа: обеспечить жильцов <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в <адрес>, жилыми помещениями маневренного фонда по мере его поступления; совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма. После обеспечения жильцов дома жилыми помещениями маневренного фонда снести <адрес>.

__.__.______г. в адрес ФИО7 (наследодателя) мэрией <адрес> департаментом городского хозяйства за исх. № *** направлено требование о необходимости в срок до __.__.______г. решить вопрос о сносе жилого помещения <адрес> в городе Архангельске порядке ст.32 ЖК РФ.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от __.__.______г. № *** р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» принято решение об изъятии 3/8 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Собственники дома были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения, а именно в адрес ФИО7(наследодателя) направлено уведомление __.__.______г. исх. № ***.

В настоящее время в <адрес> действует областная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утвержденная Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

На основании отчета от __.__.______г. № № *** «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», выполненного ИП ФИО4 3/8 доли <адрес> общей площадью 65,9 кв.м в жилом <адрес> в <адрес> составляет 1 022 000 рублей 00 копеек.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая исследованные доказательства мэрией <адрес> осуществлена предварительная процедура по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, в связи с чем, имеются правовые основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска о принудительном изъятии спорного жилого помещения путем выплаты возмещения ответчику ФИО1

Поскольку в судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ответчик и его мать не проживают в спорном жилом помещении, то оснований для удовлетворения иска о выселении не имеется.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, как предусмотрено п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается в размере 300 рублей.

Поскольку требования к ответчику частично удовлетворяются, то в силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с законного представителя несовершеннолетнего ответчика в доход бюджета муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выплаты возмещения принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. в жилом <адрес><адрес>, на следующих условиях: администрация муниципального образования «<адрес>» выплачивает ФИО1 возмещение за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. жилом <адрес> в <адрес>, в размере 1 022 000 (Один миллион двадцать две тысячи) рублей 00 копеек путем перечисления на расчетный счет ФИО1, ФИО1 после перечисления денежных средств в возмещение стоимости принадлежащих ему долей на жилое помещение передает истцу ключи от входной двери в жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № ***.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» выплатить ФИО1 1 022 000 (Один миллион двадцать две тысячи) рублей 00 копеек путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО «Красноборский муниципальный район» в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № *** и регистрации права собственности на них за муниципальным образованием «<адрес>».

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз