Решение № 2-1771/2019 2-1771/2019~М-1524/2019 М-1524/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1771/2019

КОПИЯ

16RS0036-01-2019-002120-15

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1771/2019 Альметьевского городского суда РТ

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО2 ФИО12 о прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчику), указав, что в <данные изъяты> году приобрела у отца ответчика ФИО4 – ФИО2 ФИО13, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО5, нежилое строение – гараж, с КН <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер здания <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гараж №. Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО6 на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, решения государственной приемочной комиссии <данные изъяты>, постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение совершения сделки, доверенное лицо ФИО6 – ФИО5 написал расписку, согласно которой указал, что продал истице гараж по <адрес> № по цене <данные изъяты> рублей. Сам договор купли-продажи гаража, датированный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не был подписан и сдан на государственную регистрацию сделки, и впоследствии возвращен для устранения исправлений. Однако впоследствии ни ФИО5, ни сам продавец ФИО6 на сделку в Управление Росреестра по РТ не явились и переход права собственности на указанное недвижимое имущество на имя истца зарегистрирован не был. Позже истица узнала, что продавец и его доверенное лицо умерли. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО6 приняла его дочь ФИО4. В настоящее время истица желает оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен по адресу: РТ, <адрес>, гараж №. Истица владела и пользоваласьгаражом, ставила автомобиль, хранила в погребе продукты питания с <данные изъяты> года и до настоящего времени. Просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты>м., с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гараж №, запись в ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истицей право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.В.Кобленц на удовлетворении исковых требований настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Статья 233 (часть 1) ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась.

Представитель третьего лица ПЗИО АМР РТ ФИО7 на основании доверенности оставил вопрос на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у отца ответчика ФИО4 – ФИО2 ФИО15, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО5, нежилое строение – гараж, с КН <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер здания <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гараж №.

Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО6 на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ТАТ <данные изъяты>, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства ГП <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, решения государственной приемочной комиссии ГП <данные изъяты>, постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение совершения сделки, доверенное лицо ФИО6 – ФИО5 написал расписку, согласно которой указал, что продал истице гараж по <адрес> № по цене 75000 рублей.

Сам договор купли-продажи гаража, датированный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не был подписан, и как пояснила истица, сдан на государственную регистрацию сделки, и впоследствии возвращен для устранения исправлений. Однако впоследствии ни ФИО5, ни сам продавец ФИО6 на сделку в Управление Росреестра по РТ не явились и переход права собственности на указанное недвижимое имущество на имя истца зарегистрирован не был.

Позже истица узнала, что продавец и его доверенное лицо умерли. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО6 приняла его дочь ФИО4.

В настоящее время истица желает оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен по адресу: РТ, <адрес>, гараж №.

Истица владеет и пользуетсягаражом с <данные изъяты> года и по настоящее время.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Несвоевременное оформление права собственности на гараж, не может служить основанием для отказа в признании права собственности с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО19 к ФИО2 ФИО16 о прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, запись в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО18 право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>