Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-986/2017

Дело 2-986/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Ельчиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> и имеющего следующие характеристики: секция №, этаж №, номер помещения по проекту №, общей площадью <данные изъяты>., стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. Дом, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи ей было передано в пользование помещение №, расположенное в доме по вышеуказанному адресу. Таким образом, она пользуется и владеет спорным нежилым помещением, несет бремя по его содержанию, однако не может оформить свое право собственности на него, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное нежилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. От представителя Администрации г.о. Балашиха поступило ходатайство, согласно которому она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал-С» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № №, по условиям которого, стороны обязуются в срок, не превышающий 1 календарный год с даты подписания настоящего Договора заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, этаж №, номер помещения №, площадь <данные изъяты> и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета правоустанавливающих документов на нежилое помещение, по которому продавец передаст покупателю нежилое помещение в собственность, а покупатель примет указанное помещение и осуществить необходимые платежи.

Согласно п.п. № Договора, цена основного договора равна общей стоимости нежилого помещения, которая рассчитывается исходя из цены <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. общей площади нежилого помещения и составляет <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанная сумма перечисляется в срок не позднее 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Предварительного договора.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ дом № № по ул. <адрес><адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла нежилое помещение № №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователи (собственники) принимают на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый номер № правом собственности не обременено.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорное помещение, что не может служить основанием для нарушения прав истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 марта 2017 года