Решение № 2-2388/2017 2-2388/2017~М-2443/2017 М-2443/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2388/2017

Дело № 2-2388/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 23 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и прекращении права собственности,

установил:

ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» (далее – Управление дорог) обратилось в Белгородский районный суд с иском к ФИО2 в котором просило суд:

образовать путем раздела из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 42000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь», два земельных участка:

земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, и

земельный участок площадью 41643 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), земли сельскохозяйственного назначения- для

сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь»;

признать право собственности ФИО2 на вышеназванные земельные участки: площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен) и площадью 41643 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен);

изъять для государственных нужд Белгородской области:

земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, путём прекращения права собственности ФИО2, с выплатой ОГКУ «Управлении дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области», ФИО2 из средств бюджета Белгородской области денежной компенсации в размере 400,00 рублей, с зачислением денежных средств на счет;

признать право собственности Белгородской области на:

земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь».

В обоснование своей позиции по иску истец указал на то, что:

в ходе реконструкции автомобильной дороги «Северо-Восточный обход города Белгорода» в полосу отвода попал земельный участок общей площадью 357 кв.м. входящий в состав земельного участка площадью 42000 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчику и который подлежит подлежащий образованию в связи с его изъятием;

использование образованного земельного участка в целях реконструкции вышеуказанной автомобильной дороги невозможно без прекращения права собственности ФИО2, и смены разрешенного использования участка с «для сельскохозяйственного использования» на «для размещения автомобильных дорог и конструктивных элементов»,

В судебном заседании, представитель истца действующая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражениях, полагая, что сумма денежной компенсации занижена и стоимость изъятого участка должна составлять не менее его кадастровой стоимости исчисленной пропорционально его размеру.

Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, действующий по доверенности ФИО3, исковые требования Управления дорог, поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, просил их удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Полномочия истца, на подачу настоящего иска, подтверждаются Уставом организации, распоряжением Правительства Белгородской области № I-рп от 12.01.2015 года, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица (л.д.8-28).

Право собственности ФИО2 на земельный участок в кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 42000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь» сторонами не оспаривается, подтверждено материалами дела.

Распоряжением Правительства Белгородской области № 551-рп от 07.11.2016 года, в связи реконструкцией автомобильной дороги « Северо-Восточный обход города Белгорода» Белгородского района Белгородской области, утвержден перечень изымаемых для государственным нужд объектов недвижимости, в который включен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в размере 357 кв.м., которые подлежат исключению из общей площади земельного участка 42000 кв.м. (л.д.38,39).

В соответствии со ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд, выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участок.

Истцом проведены работы по межевания земельного участка ответчика, с целью изъятия необходимой территории, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года (л.д.31-37).

Произведена оценка подлежащего изъятию земельного участка.

Согласно отчета № (номер обезличен) выполненного БОГУП «О» 15.11.2017 года (л.д.40-65), рыночная стоимость части земельного участка площадью 357 кв.м., находящегося в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 42000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь» составляет 400,00 рублей.

В адрес собственника земельного участка – ФИО2 письмом от 18.01.2017 года направлено уведомление об изъятии требуемого земельного участка площадью 357 кв.м. с указанием размера компенсации, и приложением проекта соглашения об изъятии земельного участка, которые получены ответчиком 03.02.2017 года (л.д.29,30).

Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд сторонами не достигнуто, не подписано.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии недвижимости и в случае его не подписания в установленный срок, уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что вопрос изъятия земельного участка им не оспаривается, однако он не согласен с размером причитающейся компенсации так как по его мнению она ниже среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по Белгородскому району, сильно занижена относительно рыночной стоимости и не соответствует действительности.

В тоже время, доказательств иной стоимости изымаемого земельного участка, документов подтверждающих факт занижения цены объекта, суду не представлено. От проведения оценочной экспертизы, ответчик отказался, мотивируя ее затратность относительно цены участка. По его мнению, стоимость предмета спора должна составлять не менее 2400,00 рублей, исчисленной с учетом кадастровой стоимости всего участка и его общей площади.

Данный, изложенный ответчиком расчет компенсации, суд не может принять за основу, так как он не свидетельствует о рыночной стоимости объекта изъятия.

Других документов, нежели, представленный истцом, отчет № (номер обезличен) от 15.11.2017 года, свидетельствующих об оценке предмета спора, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и прекращении права собственности признать обоснованным и удовлетворить.

Образовать путем раздела из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 42000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь»:

земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь»,

земельный участок площадью 41643 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь».

Признать право собственности ФИО2

на: земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь», и

земельный участок площадью 41643 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь».

Изъять для государственных нужд Белгородской области:

земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь», путём прекращения права собственности ФИО2 с выплатой ОГКУ «Управлении дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» ФИО2, из средств бюджета Белгородской области, компенсационной выплаты в денежной форме в размере 400 (четыреста) рублей, с зачислением денежных средств на счет:

УФК по Белгородской области (Управление судебного департамента по Белгородской области л/с <***>), ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области г. Белгород, (информация скрыта) для ФИО2.

Признать право собственности Белгородской области на земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская