Решение № 2-183/2025 2-183/2025(2-2302/2024;)~М-1436/2024 2-2302/2024 М-1436/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Ибрагимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Межрайонной ИФНС России №15 по Самарской области, ГКУ Самарской области «Центр занятости населения г.о.Тольятти» о признании права собственности на объекты недвижимости и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

-Погасить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ответчика, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3123 кв.м., назначение: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по <данные изъяты>

-Признать за истцом, ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3123 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленные ОСП Автозаводского района №2 г. Тольятги Самарской области в рамках исполнительных производств №, в ОСП Центрального района г. Тольятти Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках Исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного произволен №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Автозаводского района № г. Тольятти Самарской области в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества, принадлежащего ФИО3: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3123 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 60 000 рублей, в счет суммы основного долга, 139 200 рублей, в счет суммы процентов за пользование денежными средствами, 60 000 рублей счет пеней, 5000 рублей, в счет оплаты оценочных услуг. 5 792 рубля, в чет расходов по оплате госпошлины и 10 000 рублей в счет расходов по оплате услуг представителя. Обратить взыскание на заложенное по договору имущество - земельный участок, площадью 3123 кв.м., назначение земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., находящийся адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 500 000 рублей.

В ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого имущество ответчика было восстановлено на торги.

Истец обратился в Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области с актом приема-передачи имущества взыскателю, от ДД.ММ.ГГГГ, с Постановлением о передачи нереализованного принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации перехода права собственности, однако право собственности не зарегистрировано, так как имеются многочисленные запреты наложенные в рамках исполнительных производств на имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3123 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное обстоятельство является основанием для приостановки регистрационных действий.

В ходе судебных разбирательств стало известно, что в отношении ответчика возбуждено ряд исполнительных производств, в рамках которых совершены исполнительные действия по наложению запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества ответчика, а именно:

- в ОСП Центрального района г. Тольятти Самарской области исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Ставропольского района Самарской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Автозаводского района № г. Тольятти Самарской области исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ОСП Автозаводского района № г. Тольятти Самарской области исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования подержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ГКУ Самарской области "Центр занятости населения г.о.Тольятти" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Межрайонная ИФНС России № по Самарской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области, ОСП Автозаводского района № г.Тольятти УФССП России по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, ОСП Центрального района г.Тольятти ГУ ФССП России по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, предусмотренными законом.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании заочного решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 60 000 рублей, в счет суммы основного долга, 139 200 рублей, в счет суммы процентов за пользование денежными средствами, 60 000 рублей счет пеней, 5000 рублей, в счет оплаты оценочных услуг, 5 792 рубля, в чет расходов по оплате госпошлины и 10 000 рублей в счет расходов по оплате услуг представителя. Обратить взыскание на заложенное по договору имущество - земельный участок, площадью 3123 кв.м., назначение земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., находящийся адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 500 000 рублей.

В ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого имущество ответчика было восстановлено на торги.

Как следует из материалов дела в результате повторного проведения торгов и признания их н состоявшимися на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взысканию вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, заложенное имущество в виде земельного участка с № и расположенного на нем жилого дома с №, по адресу: <адрес>, было передано взыскателю ФИО3

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 227-ФЗ) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (п. 1 ст. 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст. 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5).

Аналогичные положения содержатся в п. 11, 12 ст. 87 Закона N 227-ФЗ. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с п. 13 ст. 87 Закона N 227-ФЗ непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14 ст. 87 Закона N 227-ФЗ).

Из приведенных правовых норм следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

По смыслу положений ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленных по делу обстоятельств, и оставления заложенного имущества за взыскателем ФИО3, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанные спорные объекты недвижимости, а потому требование истца о признании за ним права собственности, в виду не возможности регистрации его в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области в виду периодических арестов имущества в виду наличия исполнительных производств в отношении ответчика ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также с погашением записей о праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО1

Также из искового заявления следует, и подтверждается материалами дела, что истец обратился в Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области с актом приема-передачи имущества взыскателю, от ДД.ММ.ГГГГ, с Постановлением о передачи нереализованного принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации перехода права собственности, однако право собственности не зарегистрировано, так как имеются многочисленные запреты наложенные в рамках исполнительных производств на имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3123 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство является основанием для приостановки регистрационных действий.

Из представленных Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда постановлений в рамках которого установлены ограничения в ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, площадью 3123 кв.м и объект индивидуального жилищного строительства, с КН №, общей площадью 30, 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, следует, что в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, а именно:

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОСП Автозаводского района № г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительных производств №-ИП (судебный пристав-исполнитель ФИО10);

-постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОСП Центрального района г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Автозаводского района № г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

Принимая во внимание положения статей 10, 218, 223, 350, 420, 447 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела достоверно установлено, что истец ФИО3 является добросовестным приобретателем земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, площадью 3123 кв.м и объект индивидуального жилищного строительства, с КН №, общей площадью 30, 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий ранее ответчику ФИО1, при том, что ограничения установленные в ЕГРН, препятствуют ФИО3 для реализации права оформления права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реальное восстановление нарушенных прав является одной из основных задач гражданского законодательства, суд считает, что поскольку наложенные аресты являются основанием для приостановки регистрационных действий, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако истцом заявлены требования об отмене запретов на регистрационные действия, вынесенные в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Ставропольского района Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленным сведениям ЕГРН спорные земельный участок и расположенный на нем дом, по данным постановлениям обременения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>, принятые на основании:

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОСП Автозаводского района № г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительных производств №-ИП (судебный пристав-исполнитель ФИО10);

-постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОСП Центрального района г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Автозаводского района № г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

-постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области в рамках исполнительного производства №-ИП;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Погасить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-001939-37