Решение № 2-27/2020 2-27/2020(2-432/2019;)~М-441/2019 2-432/2019 М-441/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-27/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием представителя истца АО «Атолл» в лице филиала «Торговая компания Людиновокабель» ФИО5,

ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Атолл» в лице филиала «Торговая компания Людиновокабель» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АО «Атолл» в лице филиала «Торговая компания Людиновокабель» обратилось в Фатежский районный суд <адрес> с названным иском к ФИО2, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор аренды №к, согласно которого истец передал во временное владение и пользование без права выкупа нежилое помещение общей площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В, сроком на 11 месяцев, с момента подписания акта приема – передачи. Согласно п. 3.2.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренное настоящим договором, при этом п. 4.1 и п. 4.1.1. договора предусмотрена базовая арендная плата в размере 20275 рублей, в том числе НДС -18% в размере 3092 рублей 80 коп (из расчета 205 рублей за 1 кв.м.) и переменная арендная плата. Ответчик в нарушении договора не произвел оплату арендной платы и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, размер задолженности по арендной плате составил 249836 рублей, а также неустойка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указала, что арендная плата за указанный истцом период ею была внесена согласно платежному поручению № о внесении задолженности по арендной плате по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126191 рубль, а также квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении денежных средств в размере 50 000 рублей и 10 000 рублей соответственно, таким образом в счет арендной платы в общей сложности были внесены денежные средства в размере 186191 рублей. Кроме того, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истец ограничил доступ в арендуемое помещение, чем нарушил условия договора п. 1.3., она не могла использовать указанное помещение, оплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ она не должна была.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к между АО «Атолл» в лице филиала «Торговая компания Людиновокабель» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 98,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>В, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 4.1 и п. 4.1.1. договора предусмотрена базовая арендная плата, которая составляет 20275 рублей, в том числе НДС - 18% в размере 3092 рублей 80 копеек и переменная арендная плата, которая складывается из платежей за коммунальные услуги.

Согласно п. 4.2 базовая арендная плата, указанная в п.4.1.1. вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца на расчётный счет арендодателя. Базовая арендная плата за первый месяц аренды производится в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. За последующие месяцы базовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

п. 4.5. договора предусмотрено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору, арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж по базовой арендной плате в размере 20275 рублей, в том числе НДС 18% в размере 3092 рублей 80 копеек. Оплата данного обеспечительного платежа осуществиться арендатором в течение 3 рабочих дней от даты подписания настоящего договора. Обязательство по оплате указанного обеспечительного платежа считается исполненным от даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Обеспечительный платеж является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду помещения, иных платежей, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора и в сроки согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций. В случае неисполнении или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, из обеспечительного платежа арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

В случае истечении срока действий, либо досрочного прекращения договора, в том числе в случаях одностороннего отказа от исполнения договора либо его одностороннего расторжения, арендодатель обязан в течение 30 дней с даты подписания акта приёма – передачи возвратить арендатору суммы обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору) за исключением случаев, предусмотренных п. 7.3. настоящего договора, тогда вся сумма обеспечительного платежа остается в собственности арендодателя.

В силу п.7.3 договора арендодатель, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с удержанием суммы обеспечительного платежа исключительно в том числе в случае если арендатор более 2 (двух) раз подряд нарушает сроки внесения арендной платы, при этом такая просрочка составляет более 10 дней от даты наступления срока внесения арендной платы, это является основанием к расторжению или прекращению договора по требованию другой стороны.

Как следует из п.7.6. арендатор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив о своем отказе арендодателя, в том числе в случае если арендодатель препятствует арендатору в пользовании помещением.

Условия договора сторонами в судебном заседании не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО2 направлена претензия о выплате задолженности в связи с неисполнением условий договора.

В судебном заседании истец указал, что ввиду непроизведенной арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком расторгнут, о чем предоставил соответствующее соглашение. Ответчиком в судебном заседании представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении задолженности по арендной плате по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126191 рубль, а также две квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым главным бухгалтером ЗАО «Атолл» от ФИО2 приняты денежные средства в размере 50 000 рублей и 10 000 рублей соответственно. Таким образом, ФИО2 в счет арендной платы в общей сложности были внесены денежные средства в размере 186191 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление, согласно которому в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате ей ограничен доступ в арендуемое помещение. При этом истец в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что направлял ответчику данное уведомление, а ответчик, что доступ в арендуемое помещение был закрыт, и с ДД.ММ.ГГГГ оно не эксплуатировалось, что также подтверждает тот факт, что с февраля 2017 года арендодатель в расчете дополнительной арендной платы не указывает затраты на электроэнергию, воду, канализацию, и вывоз мусора.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ЗАО «Атолл» и арендатором ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, по взаимному согласию сторон договор аренды №к расторгается в день подписания. В этот же день ими подписан акт возврата помещений из аренды.

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

То есть, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не могла пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, с нее, как арендатора арендная плата с момента ограничения доступа в помещение взысканию не подлежит.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата составила 101375 рублей, переменная арендная плата - 31035 рублей (3453+ 6568+7334+7502+6178), а всего 132410 рублей. При этом, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы в общей сложности были внесены денежные средства в размере 186 191 рубль, то оснований для взыскания арендной платы по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе неустойки, не имеется.

Согласно представленного истцом расчета и объяснений данных им в судебном заседании, на момент заключения с ответчиком спорного договора аренды у последней имелась задолженность по предыдущим договорам аренды и часть внесенных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств были списаны в счет задолженности, а оставшаяся сумма пошла на погашение задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцом представлен акт сверки.

Однако, поскольку денежные средства, внесенные по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 126191 рубль имели назначение - платеж по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает доводы истца, что они были зачислены на погашение предыдущей задолженности ответчика перед истцом по иным договорам аренды, а учитывает их по спорному договору.

Проанализировав имеющиеся в деле копии квитанций к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставив их с условиями договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик указывал обязательство, в счет которого перечислял исполнение, поскольку денежные средства были внесены в период действия спорного договора.

Как следует из представленных истцом суду актов сверки за период с октября 2015 года по август 2016 года, и а также с сентября 2016 года по август 2017 года, арендодатель самостоятельно относил поступающие от арендатора платежи не на текущую, а на ранее возникшую задолженность и отражал в актах сверки, поступающие денежные средства как обороты за соответствующие периоды, а не за спорный период по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того суд не принимает доводы истца о том, что денежные средства по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ не вносились, и были возвращены, поскольку доказательства в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ им не предоставлены.

Так же суд не может принять во внимание соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку руководствуясь статьями 193, 310, 431, 450, 450.1, 606, 610, 619, 620, 622 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О свободе договора и ее пределах", установив, что стороны в спорном договоре определили срок его действия 11 месяцев, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ заключено за пределами срока действия договора аренды.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате с учетом требования ответчика, установив факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период времени, отсутствия в материалах дела доказательств её неуплаты, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, требования в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины с ответчика также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска АО «Атолл» в лице филиала «Торговая компания Людиновокабель» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: