Решение № 2-2408/2020 2-2408/2020~М-2226/2020 М-2226/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-2408/2020

61RS0019-01-2020-003428-54

Дело № 2-2408/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройству в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что согласно Договора купли-продажи квартиры от <дата>. по спуску Красный <адрес>, квартира принадлежит мне ФИО1.

В жилом помещении литер А по указанному адресу были произведены самовольная перепланировка и переустройство что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата>

Согласно экспертному заключению «Центра Строительной экспертизы и оценки» самовольная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) проведены технически верно.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположена по адресу: <адрес> перепланирование: состоянии с переустройством, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жило площадью- 25,3кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Договора купли-продажи квартиры от <дата>. по спуску Красный <адрес>, квартира принадлежит мне ФИО1.

В жилом помещении литер А по указанному адресу были произведены самовольная перепланировка и переустройство что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата>

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № заключается в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: №«жилая» - площадью 16,4 кв. м. и № «шкаф» - площадью 0,4 кв. м.; №«жилая» - площадью 16,4 кв. м. и № «коридор» - площадью 4,7 кв. м.; №«коридор» - площадью 4,7 кв. м. и № «туалет» - площадью 1,0 кв. м.; №«коридор» - площадью 4,7 кв. м. и № «ванная» - площадью 2,0 кв. м.; №«туалет» - площадью 1,0 кв. м. и № «ванная» - площадью 2,0 кв. м.; №«коридор» - площадью 4,7 кв. м. и № «кухня» - площадью 6,2 кв. м.; №«жилая» - площадью 16,4 кв. м. и № «кухня» - площадью 6,2 кв. м. выполнендемонтаж смежных (ненесущих) перегородок;

- полученное пространство при помощи перегородок разделено на трикомнаты: №, № и №;

- в полученной комнате № оборудована «кухня-столовая» - площадью22,1 кв. м., в которой выполнено устройство дверных проемов, а так жевыполнен перенос мойки;

- в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,8 кв. м.,в котором выполнено устройство дверного проема;

- в полученной комнате № оборудован «шкаф» - площадью 2,9 кв. м., вкотором выполнено устройство дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: №«жилая» - площадью 12,4 кв. м. и № «жилая» - площадью 17,3 кв. м. выполненперенос дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: №«шкаф» - площадью 0,6 кв. м. и № «жилая» - площадью 12,4 кв. м.; № «шкаф»- площадью 0,3 кв. м. и № «жилая» - площадью 12,4 кв. м.; № «шкаф» -площадью 0,6 кв. м. и № «жилая» - площадью 12,4 кв. м. выполнен демонтажсмежных (ненесуших) перегородок;

- в полученном пространстве оборудована комната № «жилая» -площадью 14,0 кв. м.;

- согласно номерам комнат до выполненных работ пространствокомнаты № «жилая» - площадью 17,3 кв. м. при помощи перегородкиразделено на две комнаты: № и №;

-в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 11,3 кв. м.,в которой выполнено устройство дверного проема;

- в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 5,7 кв. м.;

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № общая площадь 60,8 кв. м., в том числе жилой 25,3 кв. м. и вспомогательной 35,5 кв. м. Площадь прочей комнаты (балкона) 3,4 кв. м. не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры) №.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

В соответствии с выводами ООО «Центра Строительной экспертизы и оценки», установлено, что самовольно выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу; <адрес>, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилое помещение имеет естественное освещение в соответствии с СП52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают несущие конструкции здания, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют..

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой 25,3 кв. м. и вспомогательной 35,5 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройству в жилом помещении - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположена по адресу: <адрес> перепланирование: состоянии с переустройством, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жило площадью- 25,3кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «22» июля 2020 г.