Решение № 2-1103/2019 2-1103/2019~М-992/2019 М-992/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1103/2019

Гр. дело № 2–1103/2019 Мотивированное
решение

суда составлено 04.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Адвокатской палаты Мурманской области ФИО4, представившего удостоверение № 846 от 06.10.2015 и ордер №13564 от 19.11.2019,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от 25 декабря 1993 года в его владении на протяжении 26 лет находится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, кадастровый номер <№>. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. С момента приобретения помещения он открыто, непрерывно владеет указанным имуществом; поддерживает и улучшает техническое и эстетическое содержание помещения. Претензии со стороны прежнего собственника, иных лиц в отношении спорного имущества на протяжении всего периода владения не предъявлялись. Неоднократные попытки произвести регистрацию права собственности не увенчались успехом.

Просит признать за ним право собственности на одну вторую часть жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц - Межмуниципальный отдел по городу Кировск и городу Апатиты управления Росреестра по Мурманской области, ФИО5, АО «Апатит», ОАО «Индустрия».

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления; при этом истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Представитель КУИ Администрации города Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда; в представленном отзыве на исковое заявление ФИО1 сообщает, что <адрес> к территории муниципального образования г.Апатиты Мурманской области с подведомственной территорией не относится; жилой дом <№> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с ФИО1 либо с иным лицом не заключался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда ответчику назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку имеются правовые основания.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Кировск и городу Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен, представил мотивированный отзыв, из которого следует, что по состоянию на 7 ноября 2019 года в записях кадастра недвижимости ЕГРН имеются актуальные записи об объектах: 1. здание – жилой дом, кадастровый номер <№>, адрес: <адрес>, площадь <.....> кв. м, количество этажей – <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года; 2. помещение – квартира, кадастровый номер <№>, адрес: <адрес>, площадь <.....> кв. м, количество этажей – <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года; 3. помещение – квартира, кадастровый номер <№>, адрес: <адрес>, площадь <.....> кв. м, количество этажей – <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года. В отношении всех объектов в реестре прав ЕГРН актуальные записи о государственной регистрации прав отсутствуют. Указывает, что Росреестр не имеет возражений против рассмотрения дела по существу, а решение суда будет основанием для регистрации прав собственности за истцом в общем порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указала, что находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, т.к. с момента покупки квартиры кем-либо право собственности истца не оспаривалось.

Представитель третьего лица АО «Апатит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ответе на запрос сообщил, что в архиве предприятия документов, содержащих сведения о передаче производственным объединением «Апатит» подсобному хозяйству «Индустрия» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также документов, о праве собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Индустрия» в судебное заседание не явился, сообщил об отсутствии информации относительно имеющего спора, а также, на основании указанного, возможности что-либо пояснить по делу; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

На момент совершения оспариваемой сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РСФСР.

Так, в соответствии статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 данного Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 данного Кодекса.

Согласно со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В целях рационального использования приусадебных земель и жилого фонда в сельской местности, обеспечивающего улучшение социально - бытовых условий населения, а также дальнейшего развития садоводства и огородничества, более полного удовлетворения потребностей населения в сельскохозяйственной продукции Центральным Комитетом КПСС и Советом Министров СССР было принято Постановление от 25.07.1987 N 854 "Об использовании пустующих жилых домов и приусадебных участков, находящихся в сельской местности".

Согласно пункту 3 Постановления от 25.07.1987 N 854 разрешена продажа гражданам, постоянно проживающим в городах и поселках городского типа, пустующих жилых домов (с находящимися при них хозяйственными строениями), расположенных в сельских населенных пунктах на землях сельских Советов народных депутатов, колхозов, совхозов и других предприятий, для сезонного или временного проживания при условии заключения договора с колхозом, совхозом или другим предприятием на выращивание сельскохозяйственной продукции и продажу ее излишков с приусадебных участков или других выделяемых для этих целей земель.

Пункт 5 Постановления от 25.07.1987 N 854 регламентировал, что продажа постоянно проживающим в городах и поселках городского типа гражданам пустующих жилых домов в сельских населенных пунктах для сезонного или временного проживания производится с согласия исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов, а также правления колхоза, администрации совхоза, другого предприятия, на землях которых расположены эти дома. Продажа указанных домов осуществляется по ходатайствам трудовых коллективов предприятий, учреждений и организаций или исполнительных комитетов городских (районных в городах) Советов народных депутатов с удовлетворением в первую очередь просьб участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, ветеранов труда, многодетных семей и семей рабочих. Продажа пустующих жилых домов в сельских населенных пунктах для сезонного или временного проживания и предоставление земельных участков не разрешается гражданам, если они или совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство члены их семей (кроме случаев, когда они намерены отделиться) имеют в пользовании приусадебные земельные участки, земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, имеют дачи на праве личной собственности или пользуются государственными дачами, служебными земельными наделами, а также являются членами дачно - строительного кооператива или садоводческого товарищества.

В силу пункта 7 Постановления от 25.07.1987 N 854 стоимость продаваемых в сельских населенных пунктах пустующих жилых домов с находящимися при них хозяйственными строениями определяется по оценочным нормам, утвержденным в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 2 октября 1981 г. N 961 (СП СССР, 1981, N 28, ст. 165), с учетом износа этих домов и строений. Стоимость указанных домов и строений определяется оценочными комиссиями в составе представителя исполнительного комитета местного Совета народных депутатов (по месту нахождения дома), продавца, покупателя (его представителя), а при необходимости - представителей других органов по усмотрению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Граждане, которые приобрели указанные дома, вправе продать их в порядке, предусмотренном настоящим Постановлением.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 гласит, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Данный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

До введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядком регистрации прав на недвижимость являлась регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, впоследствии система органов БТИ; до создания в соответствующем районе системы органов БТИ регистрация прав на недвижимое имущество производилась путем внесения соответствующей записи в похозяйственные книги.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно которой: основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений); выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли - продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки (п. 2.1.).

Регистрационные записи на правоустанавливающие документы собственников производились по установленной форме, указанной в приложении № 1 к Инструкции – по форме № 3.

Согласно разделу 7 Инструкции порядок заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок, определяется инструкцией, утвержденной приказом Минжилкомхоза республики. Если жилой дом (помещение) принадлежит на праве общей долевой собственности, в справках, выдаваемых бюро технической инвентаризации для предъявления различным организациям и учреждениям, указываются все участники общей собственности, их долевое участие по правоустанавливающим документам, а также общие данные о площади земельного участка, площади строения, восстановительной и действительной стоимости и т.п.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 1988 года между Совхозом «Индустрия» и ФИО3 был заключен договор, по условиям которого первый в целях выращивания (производства) сельскохозяйственной продукции и удовлетворения личных потребностей землепользователя, членов его семьи и продажи возможных излишков выделил второму земельный участок размером <.....> кв. м во временное пользование сроком на 10 лет.

30 сентября 1988 года Исполнительным комитетом Апатитского городского совета народных депутатов Мурманской области принято решение №296 просить Бюро технической инвентаризации при управлении жилищно-коммунального хозяйства Мурманского облисполкома выдать регистрационные удостоверения на имя жилищно-коммунального управления ПО «Апатит» о принадлежности дома <адрес>, так как ранее на основании решений горисполкомов был отведен земельный участок под строительство указанного жилого дома (решения не сохранены), однако правоустанавливающие документы на жилой дом ЖКУ ПО «Апатит» не дооформил.

Право собственности на домовладение <адрес> за ЖКУ ПО «Апатит», возникшее на основании решения Апатитского горисполкома, записанного в реестровую книгу под №296 от 30 сентября 1988 года, подтверждается регистрационным удостоверением №3 Исполкома Мурманского городского Совета депутатов трудящихся Бюро технической инвентаризации.

12 июля 1989 года в отношении указанного недвижимого имущества заключен договор купли-продажи, согласно которому ЖКУ ПО «Апатит» в лице начальника ЖЭУ, продало, а ФИО3 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес>, на основании заключенного договора с подсобным хозяйством «Индустрия» производственного объединения «Апатит».

Согласно пунктам 2, 4, 5 договора жилой дом состоит из одного деревянного строения размером <.....> кв.м общей полезной площади и <.....> кв.м жилой площади. Дом до настоящего времени никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО3 подсобных хозяйством «Индустрия» ПО «Апатит» для выращивания сельскохозяйственной продукции и продажи ее излишков.

Договор скреплен подписями сторон, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за <№>, за составление проекта договора нотариусом взыскана государственная пошлина в доход бюджета, содержание договора, а также сам факт заключения не вызывает у суда сомнения. Договор сторонами исполнен: недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства получены продавцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1037. При заключении сделки сторонами положения Постановления от 25.07.1987 N 854 соблюдены: получено согласие горсиполкома, администрации совхоза и трудового коллектива ЖКУ ПО «Апатит»; стоимость продаваемого пустующего жилого дома установлена актом от 19 мая 1989 года, расчет произведен в порядке положений пункта 7 Постановления оценочной комиссией, при определении стоимости применены нормы, утвержденные в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 2 октября 1981 г. N 961; полномочия продавца на заключение договора купли-продажи части жилого дома подтверждены доверенностью № 38-1-403 от 19 мая 1989 года. Справкой БТИ от 1 ноября 1988 года за № 16 подтверждается принадлежность отчуждаемого имущества продавцу (ЖКУ ПО «Апатит») на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в исполкоме Апатисткого городского Совета народных депутатов.

Реализуя свое право, предоставленное пунктом 7 Постановления от 25.07.1987 N 854, 25 декабря 1993 года ФИО3 при ходатайстве УПТК Треста «Апатитстрой» и согласии администрации совхоза «Индустрия» заключил договор купли-продажи с ФИО1, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который состоит из одного деревянного строения общей площадью <.....> кв. м, в том числе жилой <.....> кв.м., расположенного на земельном участке размером <.....> га.

В договоре приводится ссылка на основания принадлежности имущества продавцу на праве собственности (со ссылками на регистрацию договора у нотариуса за № 3-1949 от 12 июля 1989 года и предприятии технической инвентаризации за № 3-1949 от 14 июля 1989 года), отсутствие ограничений и обременений прав собственника и строения.

Согласно пункту 6 Договора жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО1 подсобным хозяйством «Индустрия» ПО «Апатит» для выращивания сельскохозяйственной продукции и продаже ее излишков.

Договор удостоверен нотариусом, в присутствии которого подписан сторонами; зарегистрирован в реестре за <№>. Договор сторонами исполнен: недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства получены продавцом, что подтверждается собственноручной подписью продавца на договоре. При заключении сделки сторонами требования Постановления от 25.07.1987 N 854 соблюдены: получено согласие администрации совхоза и трудового коллектива УПТК треста «Апатитстроя»; справка БТИ подтверждено, что на момент приобретения жилого помещения за ФИО1 домовладений в г. Апатиты по реестру частных владельцев, не значится. При этом на договоре купли-продажи от 12 июля 1989 года, представленном нотариусу ФИО3, стоит регистрационная запись о праве собственности продавца на отчуждаемое имущество, по установленной форме № 3, указанной в приложении № 1 к Инструкции. Кроме того, справкой БТИ от декабря 1993 года за № 2165 подтверждается принадлежность отчуждаемого имущества ФИО3 на праве личной собственности, из которой в том числе следует, что право собственности зарегистрировано в материалах БТИ. Форма справки соответствует разделу 7 Инструкции, утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380 и содержит: данные участников общей собственности, их долевое участие по правоустанавливающим документам, а также общие данные о площади земельного участка, площади строения, восстановительной и действительной стоимости.

С учетом установленных судом фактов, суд относится критически к ответу ГОБУ «ЦТИиПД» о том, что регистрация права собственности за Лобановым органами БТИ не производилась.

Вместе с тем, истцом не оспаривается, а ответом ГОБУ «ЦТИиПД» подтверждается, то обстоятельство, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор, заключенный между ним и ФИО3 25 декабря 1993 года, не прошел регистрации в органах Предприятия технической инвентаризации.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области следует, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, принадлежит муниципальному образованию г. Апатиты и относится к землям запаса.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, первоначально принадлежал ЖКУ ПО «Апатит», а затем по договору купли-продажи передано ФИО3 При этом право собственности ФИО3 на жилое помещение никем не оспорено. Следовательно, как собственник в силу положения п. 2 ст. 2 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" и п. 7 Постановления от 25.07.1987 N 854 вправе был по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и истцом, составлен в надлежащей письменной форме, т.е. на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи были соблюдены все требования действовавшего на тот момент гражданского законодательства к форме, содержанию и порядку составления, и поскольку не установлено иное, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилое помещение передано истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с декабря 1993 года.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Договор купли-продажи от 25 декабря 1993 года также никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данное недвижимое имущество к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры, не имелось.

Следовательно, переход права собственности на спорное имущество от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1, и как следствие возникновение права собственности на него у истца, произошел в момент передачи жилого помещения (указанная позиция суда согласуется с позицией, изложенной в определениях ВС РФ от 20.02.2018 № 5-КГ17-224 и от 10.09.2019 № 38-КГ19-8).

Поскольку право собственности истца возникло до вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и зарегистрировано в установленном в период заключения договора порядке не было, то ФИО1 на основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вправе требовать признания права собственности за ним на спорный объект недвижимости.

Помимо прочего судом, при рассмотрении настоящего спора было установлено, что согласно техническому паспорту, оформленному 15 декабря 1991 года по заявлению прежнего собственника ФИО3, и экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного <адрес>, следует, что указанное строение представляет собой жилой дом, общей площадью <.....> кв. м, состоящий фактически из двух квартир площадью <.....> кв. м и <.....> кв.м; общее количество жилых комнат на две квартиры – 4; в каждой квартире имеются кладовая, туалет, коридор, кухня.

Вместе с тем при составлении и подписании договора от 25 декабря 1993 года сторонами указано, а нотариусом удостоверено, что предметом купли-продажи является не квартира в жилом доме <№> (как единый объект), а 1/2 доля жилого дома <адрес>.

Таким образом, в указанных документах имеются разночтения в объекте недвижимости.

Согласно информации Росреестра по состоянию на 7 ноября 2019 года в записях кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости имеются актуальные записи о следующих объектах:

- здание - жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м, количество этажей <.....>, кадастровая стоимость <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года;

- помещение – квартира, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м, номер этажа <.....>, номер на этажном плане 1, кадастровая стоимость <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года;

- помещение – квартира, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м, номер этажа <.....>, номер на этажном плане 2, кадастровая стоимость <.....>, дата постановки на учет – 29 июня 2012 года.

Сообщается, что в отношении квартиры, кадастровый номер <№>, имеется правопритязание, поступившее на основании заявления ФИО5; регистрация приостановлена, решение о государственной регистрации права не принято.

Решением Апатитского городского суда Мурманской области от 7 ноября 2019 года был удовлетворен иск ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, <.....>, <.....> о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м. На момент рассмотрения настоящего дела решение суда не вступило в законную силу.

Анализ пояснений лиц участвующих в деле, представленных доказательств, с достоверностью указывает, что заявляемые истцом и ФИО5 правопритязания касаются одного здания - жилого дома, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, при этом правопритязания ФИО1 относятся к помещению под кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, а ФИО5 – к помещению под кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что указание в договоре от 25 декабря 1993 года в качестве объекта купли-продажи - доли жилого дома, не может служить основанием к отказу истцу в иске о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в доме, поскольку судом в ходе судебного разбирательства был идентифицирован объект спора и установлено, что спорный объект недвижимости и объект указанный в договоре в качестве предмета купли-продажи идентичны.

Рассматривая вопрос о круге надлежащих ответчиков, суд приходит к следующему.

Учитывая, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не поступал, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области не является надлежащим ответчиком по настоящему иску. В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <.....>, паспорт гражданина Российской Федерации <.....>, проживающим и зарегистрированным по адресу: <адрес>, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, кадастровый номер <№>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом при Администрации г. Апатиты отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова