Решение № 2-2386/2020 2-2386/2020~М-1859/2020 М-1859/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2386/2020

Дело №2-2386/2020

Мотивированное
решение

составлено 02.07.2020

УИД 25RS0002-01-2020-003351-49

Заочное решение

именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре Алексееве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

в суд обратилась ИП ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указала, что с период с дата по настоящее время арендует офисное помещение по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик. дата после введения Губернатором Приморского края режима повышенной готовности ее предпринимательская деятельность была приостановлена, о чем предупредила представителя ответчика – ФИО дата она обнаружила, что ФИО самовольно, без уведомления, сменил замок на арендуемом ею помещении и по настоящее время незаконно удерживает ее имущество, ссылаясь на необходимость погашения задолженности по арендной плате за апрель 2020 года. С ответчиком была достигнута устная договоренность об отсрочке платежа, письменное уведомление об отсрочке платежа представителем арендатора – ФИО не было принято. Просила обязать ответчика передать ей имущество, незаконно удерживаемое в офисе по адресу: <адрес>; расторгнуть договор нежилого помещения № от дата.

В судебном заседании ФИО1 от искового требования о передаче незаконно удерживаемого ответчиком имущества отказалась в связи с его исполнением ответчиком. Просила удовлетворить требование о расторжении договора аренды, поскольку его фактическое использование невозможно в связи с действиями ответчика по смене замка и отсутствия доступа в помещение. Просила удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В силу части 1 ст.233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По договору аренды нежилого помещения № от дата указанное помещение было передано во временное пользование ФИО1 на срок с дата по дата, по договору аренды № от дата – на срок с дата по дата.

В соответствии со ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Таким образом, при прекращении договора аренды и возвращении здания или сооружения должны соблюдаться правила, предусмотренные п.1 ст.655 ГК РФ. Значит, по правилам п. 1 настоящей статьи определяются как порядок и момент исполнения арендатором обязанности по возврату здания и сооружения, а арендодателем по принятию имущества, так и последствия уклонения от подписания документа о передаче.

Суть договора аренды заключается в передаче объекта. Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору или арендодателю объекта во владение и пользование. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт (иной документ о передаче), фиксирующий санитарное и техническое состояние арендованного здания (помещения) или сооружения, которое должно соответствовать условиям договора и назначению данного объекта. Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается сторонами.

Если стороны (сторона) уклоняются от подписания акта передачи, закон оценивает эти действия как отказ от исполнения обязанности, в рассматриваемой ситуации соответственно арендодателя - по принятию, арендатора - по передаче объекта.

Согласно п.3 ст.611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п.3.3, п.3.3.1 выше указанные договоры аренды могут быть досрочно расторгнуты по требованию арендатора в случае неисполнения арендодателем обязанностей по передаче помещения арендатору.

дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы, в котором указала, что не может исполнить в срок обязательство по выплате арендной платы в размере 30000 рублей, ввиду возникших обстоятельств непреодолимой силы – распространения новой коронавирусной инфекции (Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» №239, которым с дата по дата установлены нерабочие дни, приостановлена деятельность организаций, в том числе индивидуальных предпринимателей). Указала на возможность выплаты арендной платы в размере 15000 рублей в период с апреля 2020 года с выполнением обязательств перед арендодателем в полном объеме после окончания действия обстоятельств непреодолимой силы.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПНД ОМВД России по <адрес> от дата следует, что ФИО, работающий администратором в <адрес>, дата поменял дверной замок на двери в офисе, поскольку ФИО1 не была оплачена аренда помещения за дата.

Таким образом, материалами дела подтверждается довод истца о не предоставлении ей арендованного помещения, поскольку произведена смена замков. Иного суду не доказано.

Акт возврата помещения по договору аренды от дата в связи с фактическим расторжением договора аренды нежилого помещения от дата арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение общей <адрес>, направленный истцом в адрес ответчика арендодателем не подписан.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

Поскольку факт невозможности использования помещения по договору аренды в связи с действиями ответчика по замене замка подтвержден документально, ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендодателем обязанностей по передаче помещения арендатору.

Руководствуясь ст.235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № от дата аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Юсупова