Решение № 2-2998/1/2017 2-2998/2017 2-2998/2017~М-1803/2017 М-1803/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2998/1/2017

Дело № 2-2998/1/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2017 года в г. Калуге гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сити-Мед» о расторжении договоры аренды, обязании передать нежилые помещения

установил:

06 марта 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити-Мед» с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала на то, что с 15 апреля 2014 года является собственником нежилого помещения - магазина в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 395,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвала в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, однако ответчик уклоняется от внесения изменений в договор в части увеличения арендной платы, что является существенным условием договора, в связи с чем, просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 января 2013 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Сити-Мед», зарегистрированный Управлением Росреестра по Калужской области 21 января 2013 года; обязать ООО «Сити-Мед» передать ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение - магазина в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 395,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 402,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в течение 5 дней после вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Калужского районного суда Калужской области № 2-12259/1/2015, № 2-13659/1/2015, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 01 января 2013 года между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Сити-Мед» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение - магазин в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 395,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; подвал в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 402,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату (п. 1.1. договора).

Стоимость арендной платы по договору равна 30 000 рублей за один месяц (пункт 3.1. договора).

Арендная плата уплачивается наличным и безналичным расчетом ежемесячно в срок до 15 числа за текущий месяц (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендодатель, по истечении 365 дней аренды с момента государственной регистрации договора, в одностороннем порядке имеет право изменить размер арендной ставки не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % арендной платы. Размер арендной платы считается измененным по истечении 30 дней с момента получения арендатором уведомления и его изменении.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды с 01 января 2013 года по 31 декабря 2017 года включительно (пункт 6.1. договора). Государственная регистрация договора аренды была осуществлена 21 января 2013 года, о чём свидетельствует оттиск штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01 января 2013 года.

01 июля 2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений.

15 июля 2014 между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности следующие объекты недвижимости: помещение магазина общей площадью 395,2 кв.м., в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, адрес объекта: <адрес>; подвал в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, назначение: торговое общей площадью 402,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер №, расположенный на землях поселений, предоставленный для торгово-предпринимательской деятельности, площадью 502 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно справке от 31 октября 2014 года (л.д.18) рыночная стоимость аренды помещения магазина в одноэтажной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, назначение нежилое общей площадью 395, 2 кв.м., составляет 700 рублей за 1 кв.м. в месяц; подвала в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилом у дому, назначение торговое, общей площадью 402, 9 кв.м. составляет 350 рублей за 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на необоснованное уклонение ответчика от внесения изменений в договор в части увеличения арендной платы, в связи с чем истец заявил требование о расторжении договора аренды.

Из материалов дела видно, что истец уведомлял ответчика о внесении изменений в договор аренды в части увеличения арендной платы, однако до настоящего времени дополнительных соглашений между сторонами не подписано.

Также ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды.

01 января 2013 года в момент заключения договора истец не выступал стороной договора и не мог предвидеть инфляционные процессы, рост цен на рынке арендных правоотношений для аналогичного сегмента нежилых помещений, в связи, с чем не мог исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 января 2013 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Сити-Мед», зарегистрированный Управлением Росреестра по Калужской области 21 января 2013 года.

Обязать ООО «Сити-Мед» передать ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение - магазина в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 395,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому, общей площадью 402,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Квасова

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 года