Решение № 2-2046/2019 2-2046/2019~М-1851/2019 М-1851/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2046/2019

Дело № 2-2046/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Головиной А.В,, с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что им по договору купли-продажи принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по <адрес> г.Оренбурга. По факту доля дома представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В 2018 году истицы возвели к своему дому пристрой, который желают узаконить. В администрации города им дали положительное заключение. Согласно плану кадастрового инженера дом имеет общую площадь 63,2 кв.м. и соответствует всем градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. На основании ст. 222 ГК РФ просили прекратить право долевой собственности за истцами на жилой дом общей площадью 121,9 кв.м. по <адрес> признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 147,0 кв.м. по 1/4 доли.

В последующем истцы свои исковые требования изменили, просят признать за ними право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 63,2 кв.м. по 1/2 доли за каждой.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, пояснил, что в 2018 году истцы к своему дому возвели пристрой, где разместили кухню и прихожую, в результате этого общая площадь дома увеличились. Истцам необходимо узаконить пристрой, поставить свой дом на отдельный кадастровый учет. По документам у истцов общая долевая собственность на дом вместе с Б-выми, они просят установить им долевую собственность на свой дом.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что у нее и ФИО5 в собственности отдельный дом по <адрес> земельный участок поделен, а истцы до настоящее время свой дом в натуре юридически не оформили.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ранее домовладение по <адрес> г. Оренбурга заключалось в литерах АА1А2А3А4А5, общей площадью 121,9 кв.м. и находилось в общей долевой собственности истцов и ответчиков Б-вых.

По договору купли-продажи доли дома от 29.01.2001 года ФИО4 и ФИО1 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5 общей площадью 121,9 кв.м.

Из генерального плана земельного участка и плана дома усматривается, что фактически указанный жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, которые на плане обозначены как квартира № 1 и квартира № 2.

Ответчики представили суду распоряжение Главы г. Оренбурга от 31.03.2000 года о внесении изменений в характеристику домовладения по <адрес> г. Оренбурга.

В соответствии с этим распоряжением литеры АА2А3А5 были выделены в самостоятельное домовладение (с согласия сособственника) и внесены изменения в характеристику указанного домовладения, считая его в одном жилом доме смешанной конструкции полезной площадью 68,1 кв.м. жилой площадью 55,5 кв.м.

Предоставить ФИО6 в собственность земельный участок площадью 324 кв.м., занимаемый домовладением по <адрес> литеры АА2А3А5.

Литеры А1А4 домовладения выделить в самостоятельное домовладение, внеся изменения в характеристику указанного домовладения, считая его в одном жилом доме смешанной конструкции полезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Муниципальному унитарному предприятию «АСФА» присвоить домовладению – литеры АА2А3А5 почтовый адрес <адрес>; а домовладению литеры А1А4 – почтовый адрес <адрес>

Таким образом, вышеуказанным распоряжением Главы г.Оренбурга был произведен раздел жилого дома литер АА1А2А3А4А5 в натуре.

При этом, к истцам перешло право собственности на жилой дом литер А1А4, к ответчикам перешло право собственности на жилой дом литер АА1А2А3А5.

Однако, собственники в установленном законом порядке правовую регистрацию своих домовладений не произвели.

Из материалов дела усматривается, что истцы к своему дому в 2018 году возвели пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.З ст.222 ГК РФ).

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома с кадастровым № по <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Суду представлен Технический отчет ООО <данные изъяты>», из которого следует, что текущее техническое состояние строительных конструкций квартиры жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в целом оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует. Фактическое выделение рассматриваемой квартиры в виде доли в натуре уже выполнено. Имеется возможность автономного пользования выделенной обособленной квартирой без каких-либо технических ограничений: квартира имеет обособленный выход; квартира подключена к необходимым инженерным коммуникациям; в квартире на вводах инженерных коммуникаций имеются собственные приборы учета; жилые комнаты и кухни обеспечены естественным дневным освещением; объемно-планировочные характеристики квартиры соответствуют действующим санитарным и техническим требованиям.

Имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 05.06.2019 года, из которого усматривается, что результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в одноэтажном жилом доме (жилое помещение № 2, часть дома) по адресу: г. Оренбург, <адрес> ((жилое помещение № 2, часть дома), соответствуют Санитарным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с измененной технической характеристикой – литер А1А4 общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по <адрес> г.Оренбурга.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 и ФИО1 право обшей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом литер А1А4 общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2019 года.