Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-506/2019

66RS0057-01-2019-000622-12 дело №2-506/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником части жилого дома площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании: Заочного решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ., право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До решения суда ФИО1 являлся собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,10 кв.м. с кадастровым номером дома №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истец является «Арендатором» земельного участка, площадью 522,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании: договора Аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ. сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении истец проживает с 2006 года.

В 2018 году истец самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения, которое претерпело изменение: к жилому дому пристроен отапливаемый пристрой: Литер А1 из деревянного каркаса с утеплением (состоящий из помещения № прихожей - площадью 18,0 кв.м.

Также произвел внутреннюю перепланировку: в литере А помещения № и № объединены в одно помещение кухню - гостиную (пом.№) посредством разборки перегородки; заложен дверной проем между помещениями №; разобраны отопительные печи в помещении № и2; возведена новая печь в помещении №, на боковом фасаде Литер А пробит оконный проем; в помещении № (санитарный узел) заложен оконный проем. В результате чего общая площадь части жилого дома с теплым пристроем для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, Талицким БТИ определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. и составила 60,9 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство возведенного теплого пристроя к части жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Но поскольку на момент подачи заявления на получение разрешения на строительство, пристрой уже был возведен самовольно, в оформлении ГПЗУ для строительства (реконструкции) уже возведенного пристроя истцу было отказано, предложено было обратится в суд. В соответствии с выше изложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует разрешение на строительства объекта. А так как нет разрешения на строительство объекта, у истца нет возможности получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Архстройинвест» оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Часть жилого дома с теплым пристроем по адресу: <адрес>, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. На основании Постановления Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. № вынесено определение статуса жилого дома блокированной застройки на территории ТГО, утвержденный постановлением Администрации ТГО от 13.06.2018г. №, принимая во внимание справку Администрации ТГО №з от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки принадлежащий на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого дома блокированной застройки с отапливаемым пристроем и внутренней перепланировкой.

Просит разрешить сохранить блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в перепланированном состоянии, в том числе с отапливаемым пристроем, общей площадью 60,9 кв.м.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в перепланированном состоянии, в том числе с отапливаемым пристроем, общей площадью 60,9 кв.м.

Суд привлек к участию в деле ФИО2 в качестве соответчика.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ФИО2 иск признала, Администрация ТГО полагается на усмотрение суда (л.д.49-50,56,64,70-71,73-75).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как установлено судом, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,10 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области от 15.11.2018г. за истцом признано право собственности на часть указанного жилого дома, площадью 37,3 кв.м. (л.д.9-10).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, признана блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.24).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60), право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является арендатором земельного участка с местоположением: <адрес>, площадью 522,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании: договора Аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Талицким городским округом в лице зам.начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (арендодателем) сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-16).

Назначение указанного земельного участка подтверждается Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

К принадлежащей истцу части дома самовольно возведен отапливаемый пристрой: Литер А1 из деревянного каркаса с утеплением (состоящий из помещения № прихожей) - площадью 18,0 кв.м.

Также истец произвел внутреннюю перепланировку: в литере А помещения № и № объединены в одно помещение кухню - гостиную (пом.№) посредством разборки перегородки; заложен дверной проем между помещениями №; разобраны отопительные печи в помещении № и2; возведена новая печь в помещении №, на боковом фасаде Литер А пробит оконный проем; в помещении № (санитарный узел) заложен оконный проем.

В результате самовольной постройки общая площадь части жилого дома составляет 60,9 кв.м.

Как следует из заключения ООО «Архстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-42), выполнение пристроя, проведение перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес> целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, общая площадь части жилого дома после реконструкции составляет 60,9 кв.м.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вправе осуществлять строительство такого вида объекта на своем земельном участке, вид разрешенного использования которого: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, объект признан блоком жилого дома блокированной застройки, самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки, с общей площадью 60,9 кв.м.

Иного суду не доказано.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блока жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в перепланированном состоянии, с отапливаемым пристроем, общей площадью 60,9 кв.м.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в перепланированном состоянии, с отапливаемым пристроем, общей площадью 60,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.