Решение № 2-437/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-437/2019

КОПИЯ

Дело 2-437/2019

Мотивированное заочное
решение изготовлено 05.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 751,89 рублей, пени – 141 393,82 рублей.

В окончательном варианте требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № в размере 79 613,86 рублей за период с ноября 2012 год по апрель 2017 год, задолженность по пени в размере 77 068,63 рублей за период с 11.03.2016 по 05.11.2018 (л.д. 126).

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № неделимого земельного участка, площадью 2900 кв.м., расположенного в <адрес>, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м., на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, возобновлен в настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик являлась долевым собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке: помещение с кадастровым номером 66:41:0501071:1294 площадью 124,6 – конторское назначение, помещение с кадастровым номером № площадью 941,8 – автостоянка. В связи с регистрацией права собственности на 1/28 доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, а также на нежилое помещение площадью 124,6 кв.м., права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у ФИО1 с момента регистрации права собственности на данные объекты - с 30.03.2010. По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4. договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009). Арендная плата, начисленная за период с ноября 2012 года по октябрь 2018 года ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 11.03.2016 по 05.11.2018.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление (л.д. 124). В материалах дела имеется заявление представителя Администрации г. Екатеринбурга о рассмотрении дела в его отсутствие, также представитель истца указал, что в случае неявки ответчика он не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 148).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову суда не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещена путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации почтовой корреспонденцией (л.д. 132). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращалась. В материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Также указывает, что ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 124,6 кв.м., однако оно было отчуждено на основании соглашения об отступном 10.11.2015. При этом, ФИО1 не являлась собственником парковочного места. 1/28 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку принадлежала ФИО2 и была отчуждена 12.04.2017 (л.д. 133).

24.05.2019 определением Ревдинского городского суда Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «ИЦ «Логика» (л.д. 90-92).

Представитель третьего лица ООО «ИЦ «Логика» в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела представитель третьего лица извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации почтовой корреспонденцией (л.д. 98). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие представитель третьего лица не обращался.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся ответчика и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Администрацией города Екатеринбурга и объединенным гаражно-строительным кооперативом «Химмаш» 26.01.2005 заключен договор аренды №, в редакции дополнительного соглашения № от 12.01.2009, земельного участка, площадью 2899,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленного для строительства офисного здания с паркингом на первом этаже (л.д. 5-8). Срок действия договора до 18.11.2007 (пункт 9.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2005 произведена регистрационная запись №.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Начиная с 01.01.2012, согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, муниципального образования «город Екатеринбург». Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Вопреки доводам ответчика, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН (л.д. 102-115) с 30.09.2010 по 14.04.2017 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 1/28 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 941,8 кв.м.

Кроме того, ФИО1 с 30.09.2010 по 14.04.2017 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 124, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 116-117).

Соответственно, с 30.09.2010 ФИО1 приобрела права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по внесению платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду.

Информация о сроках и порядке оплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находится в публичном доступе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате ответчика за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года составляет 78 676,50 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года – 76 316,20 рублей; за период с января 2016 года по апрель 2017 года задолженность по арендной плате составляет 937,36 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства за период с января 2016 года по апрель 2017 года – 752,43 рублей (л.д. 127-130).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности при обращении с заявленными требованиями.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании арендных платежей за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года включительно.

Истец обратился в суд с иском 24.12.2018 (по почте иск направлен 19.12.2018, л.д. 25). Таким образом, в отношении заявленной ко взысканию арендной платы, начисленной истцом с ноября 2012 года по декабрь 2015 года, сроки исковой давности истекли. Так, учитывая, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, срок исковой давности по предъявлению требования о взыскании арендной платы за декабрь 2015 года истек 10.12.2018.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Из материалов дела не усматривается обстоятельств, которые бы объективно препятствовали истцу обратиться в суд с иском.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, задолженность по уплате арендных платежей за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года в сумме 78 676,50 рублей, а также суммы пени за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года в размере 76 316,20 рублей с учетом положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит взысканию с ответчика в связи с истечением сроков исковой давности по данным требованиям.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО1 в период с 30.09.2010 по 14.04.2017 являлась собственником 1/28 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в соответствии с расчетами истца (л.д. 127, 129, 130), правильность которых проверена судом, за период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 937,36 рублей, а также пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.03.2016 по 05.11.2018 в размере 752,43 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Согласно ч. 1 п. 1 пп. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей, исходя из размеров удовлетворенных требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации г. Екатеринбурга с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 937 (девятьсот тридцать семь) рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 (семьсот пятьдесят два) рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-437/2019 (66RS0004-01-2018-010409-22).

Судья: А.А. Захаренков