Решение № 2-82/2017 2-82/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-82/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года <адрес>

Сухобузимский районный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО1,

помощника прокурора <адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО9 сельсовета к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением на условиях социального найма и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ФИО9 сельсовета <адрес> обратилась с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой 1 <адрес> в с.ФИО9 <адрес> и взыскании арендной платы в сумме 6158,88 рублей.

Заявление мотивировано тем, что данное жилое помещение с 2008года принадлежит на праве муниципальной собственности истцу. Между администрацией ФИО9 сельсовета и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, где в качестве члена семьи указан её сын ФИО2. В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Фактически в настоящее время в квартире проживают дочь и внуки ФИО1 - ФИО6, ФИО7, ФИО8, с которыми договор социального найма не заключался. ФИО1, как наниматель систематически не исполняет обязанность по внесению арендной платы за использование жилого помещения, предусмотренную договором социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6158,88 рублей. На уведомления о сумме задолженности и необходимости её погашения наниматель не реагирует. Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартире не проживают. Истец полагает, что они не используют жилое помещение без уважительных причин. Истец просит расторгнуть договор социального найма, признать прекратившими права пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО4 и не приобретшими права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО13 зарегистрированными по указанному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с нанимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 6158,88 рублей.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчицей частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 3500 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она и ее семья нуждаются в указанном жилом помещении, намерены его приватизировать. Частично она оплатила долг по найму квартиры, остаток долга погасит в ближайшее время. Дочь, проживающая в квартире приобрела себе жилье за счет средств материнского капитала и скоро освободит квартиру, а она(ответчица) будет проживать в спорном жилом помещении. Квартира находится в хорошем состоянии, за квартирой и приусадебным участком осуществляется надлежащий уход.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседании надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ФИО9 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

ФИО9 п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Уставом ФИО9 сельсовета <адрес> глава ФИО9 сельсовета уполномочен управлять муниципальной собственностью.

ФИО9 сельского Совета депутатов от 22.09.2008г. № «О приеме жилого фонда в собственность муниципального образования Нахвальский сельсовет» из муниципальной собственности <адрес> безвозмездно в муниципальную собственность ФИО9 сельсовета принят жилой фонд ФИО9 приложению, в том числе, <адрес> в с. ФИО9.

ФИО9 выписке из похозяйственной книги администрации ФИО9 сельсовета ответчики и третьи лица значатся зарегистрированными в с. ФИО9, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО9 сельсовета с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № на спорное жилое помещение. Членами семьи ФИО1 в договоре социального найма указан сын ФИО2.

ФИО9 договору социального найма и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплат причитающихся платежей.

Постановлением администрации ФИО9 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

ФИО9 Приложению № к названному Постановлению плата за содержание и ремонт жилого помещения в неблагоустроенном доме составляет 19,74 рубля (с НДС) с одного квадратного метра занимаемой общей жилой площади.

Для ФИО1 такая плата составляет 473,76 рублей в месяц (24 кв.м. х 19,74).

Задолженность ответчицы за период с декабря 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 13 месяцев составляет 6158,88 рублей (13х473,76).

Размер и расчет задолженности ответчицей не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что ответчики действительно не проживают в <адрес> в с. ФИО9, собственниками квартиры не являются. Вместе с тем, установлено, что непроживание ответчиков в квартире является временным, ответчики проявляют интерес к жилому помещению, намерены там проживать, использовать жилое помещение и приусадебный участок по назначению, в квартире проживает дочь ответчицы ФИО1, со своими детьми, жилое помещение содержится в надлежащем состоянии. Комет ого, ответчицей частично погашена задолженность по найму жилого помещения в сумме 3500 рублей, что подтверждается представленной квитанцией и не оспаривается истцом.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков ФИО1 и ФИО4 прекратившими, а отвтетчиков ФИО3 и ФИО5 и неприобретшими права пользования жилым помещением заявлены преждевременно и удовлетворению в этой части не подлежат.

Исковые требования о взыскании с нанимателя ФИО1 задолженности за найм жилого помещения подлежат удовлетворению частично в сумме 2658,88 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации ФИО9 сельсовета задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 2658 (две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации ФИО9 сельсовета отказать.

ФИО9 может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья:

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова